Batas sa pag-upa ng apartment. Ang pag-upa ng apartment ayon sa batas ay nasa buhay. Pakiusap

Ang Russia ay mayroon ding mga batas na kumokontrol sa pamamaraan para sa pag-upa ng mga apartment para sa upa, ngunit malayo sa lahat ng mga subtleties ay nakarehistro doon, kung saan maaari kang makaalis, magrenta (o mag-vining) ng isang tirahan. Bilang karagdagan, ang mga pinuno ng mga apartment sa Russia ay madalas, kung gusto nila, ay napapalibutan ng mga natutulog na kabahayan. Kaya, malinaw naman, hindi ka gaanong natutulog nang mapayapa, pagkatapos ay hindi ka nagbabayad ng parangal. Ang mga umuupa ay madalas na nanunumpa sa opsyon na "walang mga tagapamagitan."

Tungkol sa mga batas, kung paano magsanay at hindi magsanay kapag umuupa ng tirahan, tungkol sa mga karapatan at obligasyon ng mga kalahok na mangyaring, tungkol sa hindi katanggap-tanggap na mga opisyal at upahang manggagawa, at tungkol din sa mga uso sa kasalukuyang merkado para sa pag-upa ng tirahan sa ahensya "Interfax-Rozkikh Rypovіrhomіlst"

Magrenta at umupa

Ipinaliwanag ng Fahivtsі rosas, yak mabagsik na batas kumokontrol sa pagitan ng nangungupahan at ng nangungupahan.

"Makatuwiran, kinakailangang mag-sign up para sa legal na terminolohiya," si Khaya Pleshchitka, isang klerk ng legal na departamento ng "MIAN-Agency of Non-Rockomost", "Para sa isang kasunduan sa pag-upa, ang tirahan ng pabahay ay maaaring ibigay sa Volodinnya at (o) corystuvannya para lamang sa mga legal na tao at lalo na para sa pamumuhay Vіdpovіdno hanggang sa artikulo 30 ng Zhitlovsky Code ng Russian Federation, ang sarhento ay maaaring may karapatang magbigay mula sa volodinnya na (o) mula sa panliligaw, na dapat mong kasinungalingan. ikaw sa kanan ng kapangyarihan ng living quarters para sa malaking tao (sa batayan ng isang kontrata ng trabaho, isang kontrata ng libreng koronasyon), pati na rin ang isang legal na tao z urahuvannyam vmog, vstanovlenyh sibil na batas, Zhitlovym Code).

Ang kontrata para sa pag-upa ng tirahan sa pabahay ay kinokontrol ng Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation, kung saan ang isang partido - ang pinuno ng tirahan ng pabahay, o isang tao (nagrenta) ay hinirang niya - ang goiter ay obligado na bigyan ang kabilang panig (pag-hire) ng tirahan sa pabahay para sa isang bayad Central Committee ng Ukraine).

Ang nasabing kasunduan ay pinananatili sa isang nakasulat na anyo sa pamamagitan ng termino ng tatlong beses na higit sa 5 taon. Ang layunin ng kontrata ay maaaring nakahiwalay na tirahan, bilang isang accessory para sa permanenteng pamumuhay (apartment, tirahan, bahagi ng apartment o tirahan). Na parang sa pamamagitan ng pagpapahaba ng termino ng kontrata, ang Vlasnik ay mabilis na nabago, ngunit hindi mas mahirap na baguhin ang kontrata para sa pagkuha ng tirahan sa pabahay. Kung kanino, ang bagong vlasnik ay naging isang umuupa sa isip ng isang naunang inilatag na kontrata ng trabaho.

"Vidpovidno hanggang sa St. 607 ng Komite Sentral ng Ukraine, ang mga bagay ng upa ay maaaring mga plot ng lupa at iba pang mga likas na bagay, negosyo at iba pang mga pangunahing complex, budіvlі, sporudi, pagmamay-ari, mga serbisyo sa transportasyon at iba pang mga talumpati, bilang natural na bagay. awtoridad їх vikoristannya (hindi masabi pananalita), - roz'yasnyuє legal adviser korporasyon "BEST-Nerukhomіst" Olga Zapєvalіna. Legal na tao. Ang mga pisikal na indibidwal (hulks) sa oras ng pag-upa ng apartment ay naglalagay ng kontrata para sa pag-upa.

Ang tagapagtanggol ng mga karapatan ng umuupa at nangungupahan ay nararapat sa marangal na batas at ipinapasa sa Komite Sentral ng Ukraine. Para sa pagtatanggol sa kanilang mga karapatan, ang nangungupahan at ang nangungupahan ay maaaring pumunta sa korte, ngunit sa kasong iyon lamang, dahil sa pagitan nila ay inilatag ang isang kontrata sa pagtatrabaho, kung saan ang lahat ay kinakailangang isip upa."

"Sa oras na ito, ang kasunduan sa pag-upa ay natapos sa isang simpleng form ng sulat at hindi nangangailangan ng sapilitan na pagkumpirma ng notaryo at pagpaparehistro ng estado," dagdag ni Maria Zhukova, tagapamagitan ng direktor ng kumpanya na "MIEL-Orenda." ang renter at renter ay kinokontrol ayon sa sa kasunduan."

Mga karapatan at binding

Binawi ni Khaya Pleshchitka ang paggalang sa ilang partikular na mga sugnay ng batas (Civil Code of the Russian Federation), dahil naninindigan sila para sa mga karapatan at obligasyon sa magkabilang panig ng batas:

Ang nangungupahan ng goiter: ilipat sa nangungupahan ang isang libreng tirahan sa kampo, na kalakip para mabuhay; zdіysnyuvaty tamang operasyon ng living house, kung saan matatagpuan ang gusali sa pag-hire ng isang tirahan; nadavat chi upang matiyak ang suweldo ng mga upahang manggagawa para sa pagbabayad ng mga kinakailangang serbisyo sa utility; tiyakin ang pag-aayos ng sleepy lane bungalow na annex para sa pagkakaloob ng mga pampublikong serbisyo, na matatagpuan sa lugar ng tirahan (major repairs).

Naymach goiter: - vikoristovuvaty living quarters para lamang mabuhay; upang pangalagaan ang pagtitipid ng tirahan at pangalagaan ang yoga sa lean camp; zdіysnyuvati in-line na pag-aayos (dahil ang kontrata ay hindi nagtatakda kung hindi man); gumawa ng mga pagbabayad para sa pabahay at, bilang panuntunan, mga bayarin sa utility; sabihin sa mga hulks, na para bang sila ay permanenteng naninirahan kasama ang tirahan sa parehong oras kasama niya, kung kanino ang mga hulks ay maaaring pantay sa kanya ng karapatan sa coronary sa nabubuhay na mapagpatuloy, at ang upahang tao, panuntunan sa sunog, (bilang ang kasunduan ay hindi nagtatatag kung hindi man), vydpovidaє bago ang may-ari para sa mga anak ng mga hulks, yakі sirain ang kasunduan sa pag-upa ng residential na lugar.

Nymach May karapatan: para sa Zgoda Nedimodavzi na Bastard, Yaki post -ang -tao upang mabuhay para sa Dotriman Vimog Batas tungkol sa pamantayan ng monasteryo ng pag-aangat ng mga hayop para sa isang tao, itanim sa Zhitlov, ang perishable yak residente residente. ito ay kinakailangan at ang pamantayan ay hindi sakop; pagkatapos ng pagwawakas ng termino ng kontrata para sa pag-upa ng tirahan na tirahan, maaaring i-override ng umuupa ang karapatan na ilatag ang kontrata para sa pag-upa ng tirahan na tirahan para sa isang bagong termino, itayo ang lahat para sa karangalan ng hiniram na tirahan mula sa nangungupahan, para sa kapakinabangan ng nangungupahan.

Ang nangungupahan ay walang karapatan na isagawa ang pagsasaayos at muling pagtatayo ng tirahan nang walang tulong ng umuupa.

Hindi pagtanggap para sa pag-hire

Sa mga bansa sa Kanluran, ang upa ng isang tirahan ay opisyal na kinokontrol, at, bukod dito, ang Danish na segment ng merkado ay may mahabang kasaysayan ng kasanayan na nabuo, tulad ni Maria Zhukova.

Tinanong namin ang fahіvtsіv vіdznachiti osoblistiєі rosіyskogo dosvіdu at batas sa tsіy galuzі, rozpovisti tungkol sa posibleng hindi katanggap-tanggap na mga sorpresa, kung saan maaari kang manahimik nang ilang sandali mangyaring, yakshcho ay hindi isasagawa ng mga propesyonal.

"Balangkas na pambatasan, Ano ang kumokontrol sa upa ng isang umuupa at ang upa ng mga apartment ay maliit, - Alam ni Olga Zapevalina. - Ang pangunahing batas na pambatasan, na kumokontrol sa mga blueprint - ang Civil Code ng Russian Federation. Ang mga bagong empleyado ay binibigyan ng mga legal na posisyon para sa trabaho. Kung gumawa ka ng isang kontrata para sa pag-upa, pagkatapos ay sa bago maaari mong isulat ang lahat ng mga detalye ng iyong isip. Dahil sa ligal na hindi nakasulat na katangian ng mga partido sa kontrata, ang baho ay maaaring hindi maihatid sa tekstong ito ng lahat ng kinakailangang mga katotohanan, pagkatapos ay sisihin mo mga sitwasyon ng salungatan hindi nila maaaring nakawin ang kanilang mga karapatan na may tamang ranggo. Sa oras na ito, bilang isang patakaran, ang mga kontrata sa pagtatrabaho ay nakasulat sa isang nakasulat na form, upang ang mga artikulo 674 ng Central Committee ng Ukraine ay superimposed, ngunit kung ang kontrata ng trabaho ay nakasulat sa isang nakasulat na form, pagkatapos ay ang lahat ng mga kontrata sa pagtatrabaho ay madalas na hindi inilarawan sa isang bagong paraan.

Sinabi ni O.Zapєvalina na ang oras ng paglipat ng apartment para sa upa ng batas ay hindi inilipat sa pagkilos ng paglilipat ng tirahan na tirahan sa sertipiko ng pagtanggap. "Practice ay ipinapakita, ang Pidpriseannya ng tulad ng isang gawa ay non-chidnisty, ako nang walang PIDSISTICAL ACTTE ONE VNIINIKENNE SISIONAL SITUMENTS HINDI MAY NIGHY PIDARDITITISTITITION, Alam ko ang apartment bago ang mga gusali ng pagkuha. ", - O.Zapevalina sinabi.

"Ang mga kondisyon ng pamumuhay ay palaging upang palaganapin ang mga kanta ng pagwawasto para sa pinakamahusay na mga batas, - kahit na si Khaya Pleshchitskaya. - Ito ay kinakailangan upang protektahan ang kasalukuyang sitwasyon, tulad ng isang sackmaster, pati na rin ang isang upahan.

Halimbawa, ang may-ari ng apartment, na nangungupahan, sa halip ay kumuha ng bahagi ng penny sum, na binabayaran ng nangungupahan (sabihin ang 50-100%) bilang isang deposito - sa opisina ng nangungupahan, inuupahan namin ang lane, kami alisin mula sa posibleng nangungupahan ng espasyo para sa ilang daan at iba pang mga problema.

Kung ang mga nangungupahan ng mga apartment ay hindi nagbabayad ng labis na buwis para sa buhay na inuupahan, at ang sisihin sa mga problema sa mga nangungupahan ng mga apartment, ang nangungupahan, na pumunta sa korte para sa pagtatanggol sa kanyang karapatan, ay pagmumultahin. para sa hindi pagbabayad ng mga buwis. Ang katotohanang ito ay maaaring dumating bilang isang hindi katanggap-tanggap na sorpresa para sa mga Vlasnik, ngunit hindi ito matatawag na isang maikling lehislatura ng batas.

Ang isa pang hindi katanggap-tanggap na sorpresa para sa sarhento ay maaaring ang mismong katotohanan ng pangangailangan para sa nag-iisang legal na posibilidad na ipagtanggol ang karapatan ng isang tao na maalis sa utos ng hukuman sa mga oras na umuupa ng apartment ng mga nangungupahan. Anyayahan ang mga Vlasnik, tulad ng pagbibigay pugay, hindi alam ang zahist mula sa delnichny. Ang sitwasyon ng Tsya ay idinidikta ng posisyon ng estado, at ito ay naayos ng lehislatibo sa pamamagitan ng prinsipyo ng pagtatanggol sa mga karapatan sa pamumuhay ng mga naninirahan, kung ikaw ay pinakain, nakatali sa mga pabitin, ito ay mas malamang na lumabag sa utos ng korte. Hindi legal na desisyon na baguhin ang mga kandado sa apartment kasama ang paparating na "guilty" na mga talumpati ng upahang tao sa exit door. Sa sitwasyong ito, maaaring lumitaw ang may kasalanan kaya ang may-ari.

"Upang hindi makaalis sa mga hindi katanggap-tanggap na mga sorpresa, kinakailangang gawin nang detalyado ang mga kontrata para sa pag-hire at pag-aayos ng lahat ng pagmamay-ari ng bahay sa pagitan ng mga partido sa isang sulat na anyo, - para sa kapakanan ni M. Zhukov. - Para sa panganib na ito ng mga kamalian, na konektado sa pag-upa ng isang tirahan, maaari mo talagang bawasan ito."

Ang mga opinyon ng ahensya ng Interfax-Nerukhomist ay batay sa mga saloobin tungkol sa kung paano maging ligtas sa kung ano ang hihiga at sa pagpili ng isang karampatang tagapamagitan - isang aprubadong rieltor o isang abogado, na makakatulong upang mabawasan ang mga panganib ng paglalagay ng kontrata para sa trabaho.

Mga surplus ng napakalaking pag-iingat

Sinabi sa amin ni Maxim Katalov, direktor ng di-marahas na ahensya na "Vidkrita Kompaniya", tungkol sa kasalukuyang mga uso sa merkado ng pag-upa malapit sa Moscow. Sa isang pag-iisip, ang sitwasyon ay mabilis na nagbabago at ang privatility ng mga pabor ay bumabagsak.

"Ang natitirang sampung taon ng apartment, na inuupahan, ay naging matatag para sa mga mayayamang residente ng malalaking lungsod, at sa karamihan ng mga kaso ang tanging pinagmumulan ng kita," sabi ni M. Katalov. kasalukuyang mga klerk ng opisina.

Ang sitwasyon, sa kasamaang-palad, ay mabilis na nagbabago, at hindi mas mabuti. Sa kabilang banda, bumabagsak ang privatility ng naturang mga pamumuhunan. Hakbang sa lahat ng direksyon. Ang paglago ng "communal apartment", ang pangangailangan na magbayad ng mga buwis ay nagiging lalong maliwanag, bumabagsak na lasing - parami nang parami ang mga warrant para sa karagdagang mga pagkakasangla ang nagiging mga panginoon ng mga matataas na apartment. Hanggang noon, ang isang tao na may isang sentimos sa isang karagdagan sa mga deposito sa bangko, na hindi sumuko, ay mas mahusay, hindi gaanong namuhunan sa katatagan ng gastos ng pag-save at pagpaparami ng kapital - namamahagi ng fondi, gra sa stock exchange.

Sa ranggo na ito, nalaman namin ang mga apartment ng zbіlshennya, zaproponovanih bago ang pagbebenta, tulad ng dati nang inupahan.

Vtіm, kung ang vaga ay muling makakatama sa susunod na bek "...

Ang pagrenta (pag-hire) ay nanirahan kasama ang katad na bato na nakakakuha ng higit at higit na katanyagan. Ngunit upang ma-secure ang iyong sarili, ang pamamaraan para sa pag-upa ng isang apartment ay dapat isagawa ayon sa liham ng batas. Otzhe, gusali ng pabahay na inuupahan: batas, manipis, riziki

Pag-upa ng bahay nang walang tagapamagitan

Sinisikap ng karamihan ng mga orendarif na sisihin ang tirahan nang walang mga tagapamagitan. Si Vono at zrozumilo, kahit ang tyagar ay nagbabayad para sa mga serbisyo ng mga rieltor para sa paninirang-puri na panuntunan, ay nakasalalay sa iyong sariling mga balikat. At ang halaga ng mga naturang serbisyo ay mahal. Tulad ng kung ikaw ay nagtatayo ng iyong sariling buhay, hindi pumunta sa mga serbisyo ng mga espesyalista, ito ay kinakailangan upang magpakita ng pag-iingat. Nasampered, na may pagpipilian ng potensyal na orendar. Tandaan: upang epektibong maprotektahan ang iyong mga karapatan, kailangan mong magparehistro ng isang gusali para sa pag-upa ng apartment alinsunod sa batas. Ang mga rieltor ay nagsasagawa ng mga tungkulin ayon sa kasunduan, gayundin ayon sa mga pangangailangan ng pagpaparehistro. Ale, ito ay totoo, ang lahat ay tama sa iyong sarili, at ito ay hindi maayos.

Tingnan natin ang kontrata. Ang kasunduan sa pag-upa ng isang tirahan ay inilatag sa isang simpleng form ng sulat, nang hindi nangangailangan ng pakikilahok ng isang notaryo. Ang mga shards ay matatagpuan tungkol sa tirahan sa pabahay, ang kasunduan ay tinatawag na isang kontrata para sa pagkuha ng tirahan sa pabahay. Upang sumang-ayon sa isang kasunduan, ilalagay namin ito sa aming mga isip, obov'yazkovo, ngunit ito ay inireseta ang paksa ng kasunduan at ang halaga ng upa. Ang paksa ng kasunduan sa pag-upa para sa isang tirahan ay hindi ang apartment mismo, na ito ay may mababang palatandaan, na posible na baguhin ang alinman sa iba pa (mga address, bilang ng mga silid). Ang upa ay maaaring nakarehistro sa isang matatag na halaga, o ang pagkakasunud-sunod ng rozrahunka ay hinirang. Bilang nagpapakita ng kasanayan, ang mga panginoong maylupa ay vvazhayut para sa pinakamahusay na magbayad ng isang solidong kabuuan. Dito kinakailangan na magbayad ng higit sa isang bagay - ang kontrata ay maaaring may karapatang magrenta nang hindi hihigit sa isang beses para sa isang panahon (halimbawa: isang quarter, 6 na buwan o isang ilog) upang magbayad ng upa. Mas mainam na sabihin ang maximum na distansya sa pagitan ng mga advance (halimbawa: hindi hihigit sa 10% na mas mababa), para hindi ito isang hindi katanggap-tanggap na sorpresa para sa hinaharap.

Bilang karagdagan, bago ang kontrata, maaari mong isama ang iba pang mahahalagang bagay. Kaya, halimbawa - ang termino para sa pagbabayad, o paggawa ng isang deposito ng isang nangungupahan, na magagarantiyahan ang pag-save ng isang buhay na inuupahan para sa isang nangungupahan. Minsan, pagkatapos buksan ang kontrata at ilipat ang apartment, handa na ang lahat, ibibigay ang deposito sa nangungupahan, o maaari kang manalo bilang upa (o isang bahagi) para sa natitirang buwan ng pamumuhay. Kinakailangang isulat ang termino, kung aling partido ang nagkasala, dapat isa-isa na paalalahanan ang tungkol sa pagkumpleto ng kontrata (para sa kapakanan ng mga partido) o tungkol sa pagbabago ng isip. Ipatunog ang terminong ito upang maging dalawang araw bago ang buwan, ngunit para sa ikabubuti ng panig, maaari kang maging ganyan. Hindi rin kami gagawa ng isang espesyal na pag-aayos para sa pag-file ng obov'yazkіv storіn shkodo utrimannya lane, na inilipat sa lease. Hanggang sa Art. 681 ng RF DC, ang mga pangunahing pag-aayos ay isinasagawa ng mga puwersa at para sa account ng umuupa, at ang axis ng patuloy na pag-aayos ay sinisingil sa nangungupahan. Sa kontrata, maaari mong linawin ang pag-unawa sa pag-overhaul ng in-line na pag-aayos, dagdagan ang mga obligasyon ng mga partido na may mga tiyak na aksyon upang baguhin ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga nakatira malapit sa lean station sa korte ng mga awtoridad.

Huwag kalimutan ang tungkol sa mga umiiral na detalye ng mga partido. Sa kasunduan, ang responsibilidad ay itinalaga ang data ng pasaporte, pati na rin ang mga contact, kung saan ang nangungupahan at nangungupahan ay maaaring makipag-ugnayan sa isa sa isa. Para sa bazhannyam, maaari mong isama bago ang kontrata kung iba ang iniisip mo, kung iginagalang mo ang mahalaga at iba pa.

Mga alamat tungkol sa pagpaparehistro at mga tuntunin ng pagkakasunud-sunod

Ang kontrata para sa pagkuha ng isang tirahan na tirahan ay maaaring sumailalim sa mga regulasyon sa termino ng kanta. Ang terminong ito ay maaaring mula 1 buwan hanggang 5 taon. Kung ang mga partido ay hindi sumang-ayon sa termino, ang kasunduan ay ilalatag sa loob ng 5 taon. Kung hindi mo planong magrenta ng iyong apartment sa loob ng mahabang panahon, ang termino ay dapat na talakayin nang mas partikular.

Іsnuє dumka, scho razі ukladannya kontrata sa terminong higit roku vimagaє obov'yazkovoї pagpaparehistro sa Rosreєstrі. Hindi naman talaga ganun. Civil Code ng Russian Federation at Federal Law No. 122-FZ, na may petsang "21", na may petsang 1997. "Tungkol sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang minahan na hindi ruhome na nakalulugod sa kanya" ay hindi maaaring maghiganti sa obligadong pagpaparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa ng apartment, ang desisyon sa pagpaparehistro ay tinatanggap para sa lagay ng panahon ng mga partido at sa kabuuan ng kusang-loob.

Kailangang magparehistro? Ang pagpaparehistro ng mas malaking mundo ay kinakailangan para sa mga umuupa bilang isang garantiya na ang karapatang magrenta ng apartment ay protektado ng batas. Ang mekanismo ng proteksyon ay simple: na nagpapaalam tungkol sa mga na ang apartment ay kilala sa upa, na babayaran sa EDRN at sa parehong oras ang vlasnik ay nagpasya na ibenta ang apartment, mangyari sa iyo na: una: nang maaga: sabihin ang umuupa tungkol sa pagbabago ng vlasnik, sa ibang paraan: paalalahanan ang potensyal na pagbili ng isang apartment . Kung ang gayong estado ng mga pananalita ay namamahala sa lahat, kung gayon ang pagbili at pagbebenta ng lupa ay bibilhin, at ang bagong pinuno ng tirahan ay muling ayusin ang kontrata para sa pagkuha ng isang tirahan kasama ang nangungupahan, nang hindi binabago ang posisyon ng nangungupahan. magpahinga. Paggalang: hugasan ang unilateral na pre-string na upa sa kontrata ng landlord na inilipat sa Art. 687 ng Civil Code ng Russian Federation at kasama ang: kung ang isang hire ay tinanggap hindi para sa pagkilala, kung ako ay naging isang upahan, kung ako ay naging isang upahan, para sa anumang karagdagang upa, kung ang upa ay hindi binayaran, magbayad ng higit sa dalawang beses na mas maaga hangga't maaari sa mga tuntunin ng kontrata sa paglipas ng r_k). Tsei perelіk furnishes є vycherpnym. Sa ibang mga kaso, maaaring igiit ng nangungupahan, sa utos ng hukuman, ang kanyang karapatang manirahan sa isang apartment.

Para sa nangungupahan, ang pagpaparehistro ng kontrata ay hindi nakakaakit ng taunang mga espesyal na garantiya, krimen, hіba scho, karagdagang katibayan ng batayan ng sertipiko ng pag-upa sa umuupa sa kaso ng isang pagtatalo sa korte. Bago ang talumpati, inilipat ng DC ng Russian Federation ang karapatan ng isang nangungupahan sa isang unilateral na kasunduan sa pag-upa para sa isang tirahan, para sa pag-unawa tungkol sa presyo ng umuupa, hindi bababa sa tatlong buwan bago ang paglipat ng petsa ng pag-upa ng isang apartment.

Hindi mo ba alam ang iyong mga karapatan?

Tapos na ang pag-install mangyaring

p align="justify"> Ang isang mahalagang yugto kapag naglalatag ng kasunduan sa pangungupahan ay ang paglipat ng tirahan mula sa nangungupahan patungo sa nangungupahan at ang pagtitiklop ng huling pagkilos ng pagtanggap at paglilipat. Bakit ito mahalaga? Para sa gayong pagkilos, nagkasala ka sa pag-imagine ng in-line na kampo ng iyong tirahan, at ilarawan din kung paano inililipat ang mga piraso ng muwebles, kung ano ang natitira sa mga nangungupahan. by-butov technique At kung gayon, kung kanino mo malalaman ang lahat. Maaari mo ring matukoy ang functional integrity ng mga system (gas pipeline, ventilation, scorching), ilarawan lumang hitsura pagtanggap.

Sa panahon ng pagpapalawak ng kasunduan sa pag-upa, ang umuupa ng mga pananim ay dapat na gawing katulad na pamantayan ang apartment ng umuupa sa pagpapabuti ng normal na upa. Tobto, tulad ng sa iyong apartment posible na masira, bumangon, makabuluhang sirain ang kampo, Maaari kang humingi ng pera para sa pagpapanumbalik ng normal na kampo ng apartment at ang mga bagay ng sitwasyon, kabilang ang sa pamamagitan ng korte. Para kanino posible ring alisin ang outpost. Kung minsan, maaari kang makakuha ng mas maraming pera para sa isang bag, maaari ka ring makakuha ng isang kabuuan ng pera.

Sa akto ng pagtanggap at paglilipat ng pagkakasala, may mga pirma ng magkabilang partido, na ito ay direktang kumpirmasyon ng trabaho ng nangungupahan na may paglalarawan ng living area, gayundin, nakumpirma na ang mga obligasyon ng paglipat ay inilipat sa ilalim ng kontrata ng minahan sa otrimany camp. Mula sa kabilang panig, ang presyo at ang garantiya para sa umuupa, ang mga shards ng nangungupahan ay hindi maaaring gamitin upang pumutok ang mga beats, talagang wala.

Obov'yazok zі magbayad ng buwis

Kailangang tandaan ng isang skin renter na kailangan niyang magbayad para sa pag-upa ng bahay na may kita, na napapailalim sa kita pisikal na katangian sa gastos ng 13% ng kinuhang kabuuan. Kinakailangang magsumite ng deklarasyon tungkol sa mga naturang buwis nang nakapag-iisa. Magbayad ng PDFO vodpovidno hanggang sa Submissive Code Ang Russian Federation ay maaaring shomіsyatsya chi nang sabay-sabay upang gawin ang buong halaga ng bato.

Upang mapalitan ang allowance sa buwis, maraming mga nangungupahan ang nakarehistro bilang mga indibidwal na negosyante. Paano magsulat ng IP (pagtuturo ni pokrokov)? Pagpaparehistro ng IP sa 2017-2018). Pinapayagan ka ng Tse na baguhin ang buwis hanggang sa 6% ng kabuuan ng kita. Narito mahalagang tandaan na ang pagpaparehistro bilang isang indibidwal na aplikante ay hindi obligado, ngunit kung ikaw ay nakatuon pa rin sa mga bata sa ganoong ranggo, pagkatapos ay kailangan mong mag-file at patunayan sa isang notaryo ang aplikasyon ay itinatag sa pamamagitan ng kapangyarihan ng form upang ang serbisyo sa buwis, bayaran ang pasaporte na lumitaw bago ang appointment para sa isang lugar ng paninirahan. Ang pagpaparehistro ay nakumpleto sa loob ng 5 araw mula sa sandali ng pagsusumite ng mga dokumento. Para sa kadahilanang ito, kinakailangang kunin ang code sa mga awtoridad sa istatistika at mahinahong isagawa ang iyong mga aktibidad.

Ang Kabanata 26.5 ng Tax Code ng Russian Federation ay naglilipat din ng sistema ng pag-file ng patent. Sensasyon ng simpleng sistema: ang isang indibidwal na negosyante, na nagsulat ng isang aplikasyon bago ang serbisyo sa buwis, ay nakakakuha ng isang patent para sa unang uri ng aktibidad, sa partikular na uri na ito para sa pag-upa ng isang tirahan, upang maaari kang magsinungaling sa kanan ng awtoridad, ang pagbubuwis ng IP ay napapailalim sa pagbabayad ng iba pang mga buwis na dapat bayaran mula sa isang katulad na trabaho (halimbawa, PDFO). Sa tsimu vіdsotkova ang rate para sa isang sunud-sunod na patent ay nagiging 6%. Ang termino para sa isang patent ay maaaring maging isang buwan bago ang petsa, ngunit hindi hihigit sa isang petsa sa kalendaryo. Ang pagbabayad para sa patent ay dapat gawin nang walang katiyakan ayon sa termino, kung saan ang alak ay na-withdraw: kung ang termino ay hindi inilipat sa pagbabayad, ang pagbabayad ay ililipat ng isang beses kasama ang buong halaga, kung ang alak ay higit sa 6 na buwan - ang kabuuang halaga ay maaaring hatiin sa dalawang beses.

Hindi lihim na maaaring sisihin ng mga nangungupahan ang apartment nang walang tagapamagitan mula sa tagapag-ayos ng buhok, nang walang pakikilahok ng mga tagapamagitan sa tao ng ahensya ng walang karahasan. Kahit na ang pagbabayad ng mga komisyon mula sa Russia para sa vikonan sa robot para sa kapakanan ng pamumuhay na ang paglalatag ng kontrata ng trabaho ay naglalagay ng mga benepisyo sa pananalapi sa nangungupahan.

Sa vіdmіnu vіd єvropeiskih kraїn, binabayaran ng mga servitor ng mga opisina ng real estate ang tirahan ng may-ari: i pіd hour sale, i pіd hour stowage sa kasunduan sa pag-upa.

Minamahal na mga mambabasa! Inilalarawan ng aming mga artikulo ang mga tipikal na paraan ng pagharap sa mga legal na usapin, ngunit maaaring may kakaibang katangian ang mga kaso.

Paano mo gustong malaman kung paano lutasin ang iyong problema sa iyong sarili - pumunta sa form ng isang online consultant sa kanang kamay. Mabilis ang presyo at walang bayad!

Ang espesyalista ng hindi marahas na ahensya ay tutulong sa iyo na mahusay na ilatag at ilagay ang kasunduan, irehistro ito sa mga karampatang awtoridad, dahil ito ay isang pangangailangan. Ngunit ang isang tipikal na dokumento ay maaaring i-download nang nakapag-iisa sa aming website, at kapag pinunan mo ito, hindi ka makakahanap ng anumang espesyal na pagtitiklop. Golovna, upang idagdag sa dokumento ang lahat ng zazdalegіd obumovlenі umom orendi at ang kinakailangang impormasyon para sa nabuttya sa kanya legal na puwersa:

Ang kontrata ay maaaring paghihiganti hinati "Subject of the contract". Hanggang kamakailan lamang, ang data tungkol sa bagay ng walang karahasan, na inaalok para sa upa, ay ipinasok: mga address, lugar sa ibabaw, bilang ng mga tirahan, lugar.
Mga detalye ng umuupa at umuupa (PIB, mga detalye ng pasaporte, mga numero ng telepono sa pakikipag-ugnayan).
Ang dokumento ay may bayad sa pag-upa at ang pagkakasunud-sunod ng pagbabayad. Bilang isang patakaran, ito ay naayos na may isang singing bag. Ngunit maaaring alisin ng Vlasnik ang kanyang sarili ng karapatang baguhin ang upa, ayon sa mga uso sa merkado. Ang pagkakasunud-sunod ng naturang pagwawasto ay maaari ding baguhin sa kontrata: halimbawa, hindi madalas na mas mababa sa 1 beses (sa pivroku, rіk) at ang maximum na pagtaas ay hindi nagkasala upang muling bisitahin ang 10 o 20% ng unang vartost.

Para naman sa mga adventurous na isipan, kung tama ang dalawang panig na iyon, ang pinakamahalaga ay ang mga darating na sandali:

Hindi namin isasama ang halaga ng pera bago ang dokumento, dahil ito ay ibabalik pagkatapos makumpleto ang termino ng pag-upa bago ang hire, o ito ay ibabawas mula sa vlasnik bilang bayad para sa natitirang buwan (tulad ng ginagawa ng master huwag sisihin ang mga claim ng apartment);
Ang pinakamababang termino ay naayos din, sa pamamagitan ng pag-unat kung aling panig ang nagkasala nang maaga nang paisa-isa. Bilang isang patakaran, ang presyo ay 30 araw, ngunit para sa kapwa benepisyo, maaaring may mga pagbabago.
Ang kampo ng mga tirahan, pati na rin ang pagpuno ng yogo (muwebles, pobutova tehnіka) ay maaaring inilarawan sa addendum sa kontrata -. At hugasan ang "dbaylivy stavlennya" sa apartment at її sa halip na ayusin ang kontrata sa lalong madaling panahon. Vіdpovіdno hanggang sa Art. 681 ng DC ng Russian Federation, ang sarhento ay walang karapatan na gamitin ang karapatang bawiin ang timing ng mekanisasyon ng isang malaking overhaul, pati na rin ang pag-aalis ng mga in-line na breakdown sa kabuuan ay maaaring kasama bago ang obov'yazkіv ng order. Sa kontrata, mauunawaan mo ang petsa ng appointment: kung ano ang maaaring isama sa in-line na pag-aayos (para sa account ng nangungupahan), at kung paano isinasagawa ang trabaho ng pitaka ng klerk.

Ano ang anyo ng kasunduan sa pag-upa? Ang kontrata ng pagtatrabaho ay sapat na upang mapirmahan sa pamamagitan ng pagsulat, na may pirma ng 2 partido, hindi kinakailangan ang karagdagang notarization.

Ano ang pangangailangan para sa pagpaparehistro ng estado ng kasunduan sa pag-upa?

Ang dokumento ay tumutukoy sa panahon ng pagkanta: minimum na termino - 1 buwan, maximum - 5 taon. Kung walang punto, pagkatapos ay ang kasunduan ay awtomatikong ipinasok sa 5-fold.

Sa araw na ito ng pagpaparehistro, ang kontrata ng trabaho ay hindi kinakailangan, hindi kinakailangan na pumunta tungkol sa dovgostrokov (higit sa 1 petsa) o (bago ang petsa). Ang buong karapatan ng mga partido ay nakasaad sa Civil Code ng Russian Federation at pederal na batas No. 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa minahan na hindi ruhoma na nakalulugod sa kanya."

Chi pіdlyagaє sumasang-ayon orendi state registration?

Kailangang magparehistro ng kasunduan sa pag-upa? Dobrovіlna pagpaparehistro sa kasunduan vidnіsha orendar, oskіlki nanalo mambabatas zakriplyuє yogo ang karapatan sa koristuvatisya zhitlovym pіshchennyam sevny termіn, navitat razі yogo sale.

Ang impormasyon tungkol sa pag-upa ay naayos sa EDRP. Kaya ang apartment ay talagang muling bumibili sa ilalim ng obtyazhennyam para sa buong termino ng kasunduan sa pag-upa. Ang Vlasnik ay nagkasala ng hindi lamang isang warrant, kundi pati na rin ang isang potensyal na pagbili: ang natitira ay kailangang magbayad ng trabaho sa isang suweldo (sa naturang istasyon) hanggang sa katapusan ng panahon na tinukoy sa dokumento ng pag-hire.

Sa likod ng batas (tumutukoy sa Art. 687 ng Komite Sentral), ang Vlasnik ay may karapatang kumpletuhin ang kontrata para lamang sa mga ganoong kaisipan:

Sa katunayan, ang mga vicorists ay hindi tinatanggap para sa pagkilala.
Sa kaso ng mga atraso, magbayad para sa upa: higit sa 2 beses - para sa isang panandaliang pag-upa at higit sa 6 na beses - para sa pagkakaroon ng isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa.
Gamit ang appointment ng isang makabuluhang poshkodzhennu, kinuha mula sa hukuman.

Dahil walang mga precedent na inilarawan sa itaas, kung gayon ang orendar ay maaaring may karapatang mag-file sa harap ng korte, kung hihilingin sa kanya ng vlasnik na tawagan ang apartment dostrokovo. At ang umuupa mismo ay maaaring unilaterally magbukas ng isang kasunduan. Sapat na para sa iyo na sabihin sa nangungupahan ang tungkol sa iyong pangalan tatlong buwan nang maaga.

Para sa isang umuupa, kailangan mong magparehistro sa rehistro. Navit sa oras ng pagsusuri ng korte sa mga pirma ng dalawang partido, ang mismong kasunduan, sa pamamagitan ng sarili nitong patunay, ay nagbibigay ng karapatang magbigay ng sertipiko.

Chi obov'yazkovo tiklop ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment?

Ang paglagda ng dokumentong ito ay hindi obov'yazkovym, ngunit ito ay lubos na nagkakaisa na magmagaling tungkol sa stack ng fahivts: mula sa mga rieltor hanggang sa mga abogado.

Pererahovyuchi lahat ng mga item ng muwebles at kagamitan, ang kanilang kawastuhan at pagkumpuni, pinoprotektahan ng vlasnik ang kanyang sarili mula sa mga makabuluhang mantsa sa oras ng pagtula ng lane. Ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment upang magsilbing stand-in para sa bagong hukuman ng kabayaran para sa pinuno ng hukuman, kung hindi man ay nagbibigay ito ng karapatang manalo bilang isang suntok sa kabuuan. Malinaw, bilang isang wika, huwag pumunta tungkol sa gastos ng pagkumpuni, ang komunikasyon ay masyadong marami.
Kasabay nito, para sa nagbigay ng dokumentong ito, ito ay isang garantiya na walang maling paghahabol na gagawin bago ang bago, ang mga fragment ng paglalarawan ng isang bagay sa balat (tulad ng isang yogo stan) ay naitala sa akto.

Upang ang dokumento ay makakuha ng legal na puwersa, dapat itong pirmahan bilang isang espesyal, kung ito ay ibinigay para sa upa, pagkatapos ito ay tinatanggap.

Aplikasyon para sa pag-upa ng isang apartment

Isang kabuuan, bilang panuntunan, otrimuє vlasnik ng isang apartment sa її zdachi sa upa, є kita. Rozmіr buwis para sa pag-upa ng isang apartment warehouse 13% para sa fіzosіb. Ang deklarasyon sa serbisyo ng buwis para sa pagbabayad ng PDFO ay maaaring isumite ng landlord nang independyente o sa isang piling batayan. (div.)

Maaari mong baguhin ang halaga ng gusali para sa pag-upa ng indibidwal na ari-arian (IP). Si Vіn ay nagkasala ng pagbabayad ng mas mababa sa 6 vіdsotkіv pributka.

Ang ІП ay maaaring pumili ng isa pang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga buwis - ang pagbibigay ng patent para sa ganoong uri ng aktibidad ng Tsino ay may bisa hanggang sa kabanata 26.5 ng Tax Code ng Russian Federation. Halimbawa, para sa pag-upa ng isang apartment, na nasa pag-aari ng kapangyarihan ng yoga. Sa ugat na ito:

Vіn vіlnyaєtsya vіd vysіh іnshih podtkіv pov'yazanih іz itinalaga sa aplikasyon para sa isang patent diyalnistyu.
Pagbibigay - ang rate ng interes para sa isang patent sa isang rozmіrі 6%.
Ang minimum na termino para sa isang patent ay 1 buwan, ang maximum ay 1 rec.
Ang pagbabayad para sa patent ay isinasagawa sa isang kabuuan (halimbawa, sa mga tuntunin ng termino hanggang 6 na buwan), sa ibang mga kaso posible na hatiin ang kabuuan sa 2 pagbabayad.

Minamahal na mga mambabasa! Paano ka maubusan ng pagkain sa paksa " Ang mga pangunahing probisyon ng batas sa pag-upa ng mga apartment (tirahan na tirahan)» o winickle ng iba pang pagkain, itakda ang їхkaagad - pumunta sa form ng isang online consultant.
Tse shvidko na bezkoshtovno!

Ngunit para sa lahat ng iba't ibang tao, mangyaring huwag mawala. Tutulungan kita sa aming kasalukuyang artikulo.

Paano sisihin ang apartment, upang hindi sila mandaya?

Ang mga algorithm ng mga aksyon ni Shakhrai, tulad ng mula sa gilid, kung ano ang alam mo, kaya mula sa gilid, kung ano ang nilikha mo sa buhay, ang panig ay hindi personal, at upang maprotektahan ang iyong sarili mula sa kanila, kailangan mong tandaan ang iyong mga hakbang:

Kung humingi ka ng deposito para sa isang mahusay na termino, kung gayon maaari kang maging maingat, kahit na ang batas ay nauna nang nagbabayad, ito ay maaaring higit pa para sa regular na hindi napapanahong pagbabayad at maaaring ma-override ang isang dalawang buwang pagbabayad.
Bilang isang paksa, na nagtatayo ng isang tirahan, ay hindi maaaring idokumento ang karapatan ng kapangyarihan, bukod pa rito, ang orihinal ng isang sertipiko ng awtoridad ay hindi maaaring ilagay sa isang kasunduan. Maging ito ay isang kamalian sa itinalagang roztashuvannya na ang karapatan ng kapangyarihan sa apartment upang pagnakawan ito ay hindi makatotohanan.
Kung ang variant ng gusali ay mas maliit, mas mababa sa itaas na lugar sa lugar para sa mga apartment na may pantay na katangian - maaari kang maging maingat, ang mga shards ay maaaring maging isang pain.
Para bang ang nagtatayo, nanloloko sa anyo ng isang nakasulat na tala, imposibleng hindi magbayad ng buwis, at nagsusulong na babaan ang presyo, hindi katanggap-tanggap na magtrabaho. Hindi magkakaroon ng anumang mga gawaing Shakhrai, marahil ay parusahan ka sa pag-iwas sa pagbabayad ng mga bayarin sa wika ng obov sa kasakiman ng estado.
Pagkatapos tumingin sa paligid ng apartment, maaari kang maglakad sa mga korte at, ipakilala ang iyong sarili bilang isang potensyal na mamimili, mapoot na ipakita ang apartment, na parang nagtatayo ka at її vlasnik. Magiging corny ang mga judges from below sa ganitong sitwasyon.
Upang makapagbigay ng panukala ng ahensya, isang pasaporte at isang dokumento na nagtatatag ng karapatang magpakita ng isang apartment sa isang espesyal na paraan, o pagtitiwala, dahil hindi ang sarhento ang nakikibahagi sa gusali.

Ang susunod na video ay upang humingi din ng payo mula sa isang propesyonal na rieltor upang hindi hayaan ang iyong sarili na lokohin kapag nagrenta ng apartment:

Panahon na upang pag-usapan ito, kung paano gumawa ng batas tungkol sa upa upang magtrabaho sa globo ng gusali ng tirahan.

Batas sa pag-upa ng tirahan

Ang proseso ng pambatasan ay kapwa eksklusibo, na lumilikha ng sarili nitong neruhoma mineo at espesyal, na alam mo, ay kinokontrol ng Civil Code ng Russian Federation, na kumokontrol sa lahat. makabuluhang sandali mga ganitong insight. Tingnan natin ang mahahalagang sandali, tulad ng teksto ng DC ng Russian Federation at kung ano ang nagkakahalaga ng pagrenta.

Ang lahat ng mga produkto ng buhay ng paksa, na pagmamay-ari niya sa mga hangganan ng isang inuupahan, hindi masisira na linya, ay pagmamay-ari mo, na kung hindi man ay hindi idineklara ng utos ng pagbabayad, o hindi nabakuran ng batas:
- isang maliit na bahagi ng pag-withdraw ng mga produkto mula sa hanay ng order sa natural na chi pennies ay maaaring singilin para sa pagbabayad;
- ang kawalan ng batas, na kilala, ay nagkasala ng tagumpay para sa mga pag-amin, kaya imposibleng magkaroon ng virobnitstvo alinman sa opisina ng isang tirahan o upang manirahan sa isang hindi tirahan na lugar.
Gayunpaman, ang impormasyon na naglalarawan sa saklaw ng bagay, na inuupahan at ang mga karapatan ng kapangyarihan sa isang bago, ay hindi nagpapahintulot na ito ay hindi malabo na matukoy, tungkol sa kung saan ang isang kasunduan ay dapat pag-usapan. Iyon ay, kung ang address ay mali o hindi tumpak, o kung ang tala sa Sertipiko ng pagpaparehistro ng karapatan sa kapangyarihan, mangyaring, ito ay makikilala bilang hindi wasto.
Ito ay hindi lamang ang panginoon, kundi pati na rin ang tao, na maaaring batay sa tiwala, na maaaring gumuhit ng kawalan ng batas sa pag-upa.
Sa liham na anyo ng mga legal na karapatan, ang pag-hire ay dapat sisihin para sa mga pagpaparehistro ng obov'yazkovo na may trivality ng vіdnosin higit sa kapalaran, o bilang isa sa mga partido ay isang legal na tao.
Kapag naglilipat nang sabay-sabay mula sa isang hindi masisira na linya, kung ang mga bagay at bagay (kasangkapan, kagamitan, atbp.), Sa parehong oras, ang teknikal at sumusuportang dokumentasyon ay maaaring ilipat kasama nila. Para sa її vіdsutnostі ang hiring man ay maaaring kumilos sa іd pіd аbо vіmagati kompensії, umaasa sa imposibilidad ng pagsasamantala sa lane, na inuupahan, sa mundo.
Ang isang tao na umuupa ng isang apartment, tinitiyak ang batas para sa lahat ng mga pagkukulang na lumitaw sa panahon ng pagpapatakbo ng tirahan, para sa pag-iisip ng hindi katapatan sa pangalawang pagkakasunud-sunod. Bukod dito, ang vіdpovіdalіst ay dumating sa lahat ng parehong alam ang pagkakasala tungkol sa bilang ng mga depekto hanggang sa sandali ng pag-isyu ng vіdnosin nі.
Yakshcho є zamezhennya schodo volodinnya object, scho daetsya, tsey katotohanan ay nagkasala ng buti appointment zazdalegіd. Sa ibang paraan, sa base ng muwebles, na pinutol, sa tulong ng mga beats ng pamumulaklak.

Maaari mong malaman ang tungkol sa mga patakaran para sa pag-upa ng tirahan mula sa sumusunod na video:

Lalo na makita ang pagkuha

apartment ng munisipyo

Walang opisyal na karapatan ng kapangyarihan sa isang apartment at kung nakatira ka batay sa isang panlipunang kontrata ng pagtatrabaho, kung gayon kahit na nasa utos ka ng administrasyong munisipyo, maaari kang magrenta ng bahay, ngunit para sa isip maaari kang magdagdag isang dosenang mga obov'yazykovyh isip:

Bumuo ng isang kasunduan sa pag-upa (sublease), na maaaring may mga sumusunod na partikularidad:
Isaalang-alang ang taon ng aktwal na sarhento, na ang administrasyon ng lungsod sa espesyal na kaso ng klerk, sa Kagawaran o ang pamamahala ng patakaran sa pabahay ng pangunahing distrito ng yunit ng teritoryo (kasunduan, lugar toshcho), kung saan:
- gumuhit ng isang standardized application na may isang kahilingan para sa posibilidad ng pag-upa ng isang bahay, na nilagdaan ng lahat ng partido, tulad ng kasama bago ang warrant o isang kontrata para sa social hiring ng pabahay;
- dochekatisya vіdpovіdі zap іz zagoda аbo reasoned vіdmovoi, ang dahilan nito ay maaaring ang kakulangan ng living space para sa paglalagay ng ordinansa, na nagmumula sa mga naaprubahang normatives.
ang kasunduan ay iginuhit sa isang sulat na anyo, tulad ng para sa isang direktang pag-upa;
- ang pagpaparehistro ng dokumento sa isang notaryo ay hindi kinakailangan;
- ang bilang ng mga conciliators ay depende sa bilang ng mga partido at inilipat: sa munisipyo, inupahan at inupahan;
- ang pidnіmach ay walang karapatang mamuhay nang nakapag-iisa;
- kung ang panahon ng pagkuha ay hindi itinalaga, ang alak ay nagiging isang ilog.

Hulaan kung ano ang tungkol sa mga dokumentong iyon na kailangan mo o maaari mong malaman ang tungkol sa espesyal na materyal.

Serbisyong tirahan

Ang appointment sa serbisyo ay nakikita ng isang partikular na empleyado na sineserbisyuhan ng isang robotic provider. Ang pagsasabatas sa bakod para sa pag-upa, pag-upa ng isang lugar ng pamumuhay, na nasa serbisyo bilang isang serbisyo, ay nagtatatag ng Artikulo 100 ng Housing Code ng Russian Federation. At kung gayon, sila ay ilalagay, navit para sa isip na gumuhit ng isang kontrata, sila ay makikilala bilang hindi wasto, at lahat ng binayaran na mga barya ay kailangang ibalik nang kusang-loob o sa utos ng hukuman.

Specifier Termin, ubos iz ang hiring ng Serbisyo Zhitl, є Dovidka tungkol sa gusali ng serbisyo purge (set, Vіsysovo serbisyo), Yak para sa kanyang pagsusumite ng Dokumento, Vidini Serbisyo para sa katotohanan ng gusali ng Zhitli yogo Zvilnnnya serbisyo o para sa iba pang mga kadahilanan.

Ang dokumentong ito ay nakikita ng mga dalubhasang katawan na nagpapatunay sa aktwal na pagpapalabas ng inuupahang apartment, na siyang magiging dahilan ng pagbibigay ng isa pang buhay ng serbisyo sa upa.

Renta ng hindi masisira sa paparating na pagtubos

Ang pagsasagawa ng civil reciprocity, sa bahagi ng pagtatayo ng isang tirahan, sa kaso ng pagkuha mula sa susunod na hakbang-hakbang, є, ngunit nailalarawan sa pamamagitan ng isang mataas na antas ng natitiklop dokumentasyon goiter ng mga partido at mga panganib sa isa't isa.

Ang mga natitiklop na sandali, tulad ng alam mo, sa konteksto ng teksto ng kontrata, ay katulad ng nakakasakit:

Walang malinaw regulasyong pambatas katulad ng pabor sa kawalan ng pamamalakad, baho ng baho sa isang hybrid na anyo sa pagitan ng pagkuha at pagbili at pagbebenta.
Sa link na may maliit na katangian ng vіdnosin, ang foldedness ng field malapit sa itinalagang nagbebenta ng apartment, nang walang anumang kasunduan ay hindi isang bagay ng legal na puwersa. Sa link, na may posibilidad na baguhin ang vartosti sa isang pangmatagalang pananaw, at ang pagtahi ay iginuhit sa isang linya hanggang sa 5 taon, ang kabuuan ng kabuuan ay itinakda nang mas mataas para sa presyo ng linya, na hindi humahantong sa isang malinaw na pagkakasunud-sunod.
Para sa isang oras ng upa na may isang pantubos, ang buhay ay maaaring maging mas mahigpit, upang sa oras ng paglalagay ng lupa ay wala doon, pagkatapos nito ang paglipat ng karapatan sa kapangyarihan ay magiging imposible sa pamamagitan ng pagkakaroon ng isang tagapagligtas ng magandang kapalaran. , na hindi nagbigay. Ang puntong ito ay maaaring malinaw na makontrol upang maalis ang salungatan ng mga interes ng mga partido.
Hanggang sa sandaling iyon, kapag ang kabuuan ay binayaran nang buo, ito ay malinaw na ang likas na katangian ng pag-upa ay malinaw, at kapag ang kontrata para sa upa ng isa sa mga paksa ay binuksan sa mga legal na batayan, ang lahat ng mga binabayarang pennies ay ibabawas mula sa may-ari ng apartment at hindi na maibabalik, ang mga barya ay katumbas ng upa.
Para sa isang oras ng zdіysnennya viplat Vlasnik ay maaaring magbago magdesisyon tungkol sa paglipat ng karapatan sa kapangyarihan, sa susunod na paglipat.

Hindi gaanong mahalaga ang problemang ito, tulad ng isang multa para sa iligal na pagtatayo ng isang tirahan at ang posibilidad ng pag-upa ng isang apartment para sa isa pang apartment nang hindi nagbabayad ng mga buwis, kung saan tatalakayin pa natin.

mga parangal at multa

Kaya, bakit posibleng pag-usapan ang PDFO para sa pag-upa ng apartment (isa pang tirahan) mula sa isang pisikal na indibidwal? Ang kita, na kinuha mula sa gusali ng isang apartment para sa upa, ay ang kita ng isang pisikal na tao at nagbabayad ng 13% ng kita mula sa kinuhang kabuuan. Maaaring mabago ang rate ng interes ng tribute kung ikaw ay isang tao, inuupahan mo ito, kumilos ka bilang isang may-ari ng negosyo, hindi ka nagtatag ng isang legal na entity, o simpleng PBOYuL. Bilang isang patakaran, tulad ng isang lansihin, kung gayon ang kontribusyon mula sa labis ay magiging mas mababa sa 6%, ngunit mangangailangan din ito ng karagdagang pagbabayad ng 1% sa kita sa Social Insurance Fund.

Ang isang tribute ay hindi binabayaran ng paksa, na umuupa ng isang apartment sa sandaling iyon, bilang isang warrantor ay isang legal na tao, dahil maaari niyang independiyenteng kolektahin ang mga kinakailangang pagbabayad mula sa FNP.

Pananagutan ng landlord na magbayad ng income tax hanggang Abril 30, 2015, kaya ang buwis para sa 2015 ay dapat bayaran bago ang Abril 30, 2016. ngunit hindi hihigit sa 30% o higit pang pagtahi.

Pagkatapos ng 181 araw na lumampas mula sa buwis na dapat bayaran, ang multa ay kakalkulahin sa 10% ng halagang hindi binayaran mula sa FNP at iba pa. Ang pinakamababang halaga ng multa ay 1,000 rubles, at ang maximum ay walang fouling. Tulad ng kung ang kabuuan ng multa ay nagiging hindi masusukat na malaki, pagkatapos ay dumating pananagutang kriminal mula sa linya ng kaparusahan sa paningin ng malayang kalooban hanggang sa tatlong taon.

Tandaan, ang renta ng walang karahasan ay mangangailangan ng higit na paggalang, kapwa mula sa panig ng umuupa, at mula sa panig ng umuupa. Mahalagang isinungaling ang lahat ng mga nuances, lalo na kung pinag-uusapan mo ang alinman

Tungkol sa mga nagsusuri ng mga tao, kung hindi sila nagbabayad ng buwis para sa pag-upa ng bahay, alam mo, namangha sa video:

Posible, walang simple, ang magrenta ng isang apartment (o, mas tiyak, mula sa isang nangungupahan) - hayaan ang mga nais na alisin ito at ang buhay ni timchasov, I'll row the gati. Gayunpaman, sa pagsasagawa, sinisi ng mga panginoong maylupa ang pagtatanong: kung paano gumuhit ng mga dokumento, kung paano mag-set up ng buwanang pagbabayad para sa pamumuhay, at kung paano kumuha ng mga pennies para sa mahabang panahon ng pagtatayo ng isang apartment, at, nareshti, kung paano i-insure ang iyong sarili laban sa nakatira kasama si shahrai, hindi mo ito mababayaran . , ale th magdala ng apartment malapit sa zhahlivy camp.

Paano magrenta ng apartment nang tama ayon sa batas - maglagay ng kontrata para sa upa na may mga potensyal na bag. Maaari kang magtrabaho nang nakapag-iisa. Ang isang notaryo na sertipikasyon ng naturang dokumento ay hindi kinakailangan para sa taong iyon, dahil ang terminong "yogo dii" ay hindi hihigit sa isang kapalaran.

Ang pamamaraan para sa pagpormal sa pagkuha ng tirahan sa pabahay ay malinaw bago ang batas ay maaaring magmukhang ganito:

1. Pag-iimbak at pagsasaayos ng kontrata ng pagtatrabaho

Ang pamamaraang ito ay hindi humahantong sa mga kahirapan sa paghahanap ng mga nangungupahan, dahil sa nakaraan ay natigil sila sa pamamaraan para sa opisyal na pagpaparehistro ng paglipat ng tirahan mula sa timchasov hanggang sa kontrata ng trabaho.

Ang kontrata ng pag-hire, mga pagsasaayos sa pagitan ng nangungupahan at ng nangungupahan, ay nagkasala ng paghihiganti tulad nito:

data ng pasaporte ng parehong partido sa kontrata na akma;
mga linya at pagkakasunud-sunod ng pagbabayad para sa tirahan;
ang halaga ng buwanang pagbabayad;
ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga bill ng utility;
ang pagkakasunud-sunod ng paghihip ng mga beats minsan, upang masisi mo ang upahang tao;
isang malaking bilang ng Meshkantsiv, ang tirahan kung saan ay naayos nang permanente
kung ang apartment ay itinatayo gamit ang isang lane, upang ang sackmaster ay dapat magkaroon ng isang lugar, ito ay kinakailangan upang magkasama ng isang na-update na paglalarawan;
impormasyon tungkol sa pamumuhay ng mga Vlasnik at may-katuturang mga legal na dokumento;
iba pang mga karagdagan sa domesticity, yakі є suttєvimi para maging ito mula sa gilid (halimbawa, ang posibilidad na manirahan malapit sa apartment ng mga domestic na nilalang).

Bilang isang addendum sa kontrata, maaari ka ring mag-imbak ng isang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng apartment, na dapat tandaan tungkol sa kampo ng tirahan ng lane na iyon, na kilala sa oras ng pag-areglo ng Timchasovyh meshkantsiv. Maaari ka mula sa aming site.

Mga dokumentong kinakailangan para sa paglalagay ng kontrata sa pagtatrabaho

Upang makapagbigay ng paninirahan sa apartment ng Timchasovykh meshkantsiv ng opisyal na katayuan, kinakailangan na pumirma sa isang kontrata ng pagtatrabaho. Paglipat ng mga dokumento na kinakailangan para sa itinalagang pamamaraan, kasama ang mga sumusunod na opisyal na papeles:

isang sertipiko ng karapatan ng kapangyarihan na magrenta ng tirahan (maaari itong isang kontrata ng pagbili at pagbebenta, isang kontrata ng regalo lamang);
dovidka, scho upang ipaghiganti ang impormasyon tungkol sa osib, nakarehistro sa nakatira sa pabahay, scho na inuupahan;
para sa taong iyon, tulad ng buhay ng isang Vlasnik's kilka, kakailanganin nila ng notarized na skin test para sa pag-upa ng apartment.

2. Paglipat ng mga pennies

Karamihan sa mga oras na nagbabayad ka, ang nangungupahan para sa gusali ng isang apartment para sa paninirahan, ikaw ay binabayaran. Para sa kanila, maaari mong pabilisin ang isa sa mga sumusunod na paraan:

Paglipat ng paghahanda, kung ang nag-hire ay nagbabayad ng mga pennies nang walang tagapamagitan na nagpapaupa para sa isang oras ng espesyal na serbisyo. І dito inirerekomenda na ayusin ang pagbabayad sa balat na dokumentado sa pamamagitan ng paraan ng pagtitiklop ng resibo;
Isang hindi nakahanda rozrahunok, na zdіysnyuєtsya sa pamamagitan ng paraan ng muling pagpapaunlad ng mga pennies para sa upa mula sa isang bangko. Ang katotohanan ng pagbabayad ng upa sa oras ay maaaring kumpirmahin sa pamamagitan ng mga wastong resibo at bank statement mula sa bank account.

3. Pagbabayad ng mga buwis

Ang Koshti, na kinita ng nangungupahan bilang kabayaran para sa upa ng isang nangungupahan, ay kinakalkula mula sa hitsura ng batas bilang kita, at nag-aaplay para sa isang suhol sa mga atraso. Sa araw na ito, ang kontribusyon sa kita ng mga pisikal na asset ay 13%. Para mabayaran ang nangungupahan, kailangan mong tiklop pagbabalik ng buwis ayon sa form 3-PDFO at buwis її sa awtoridad sa buwis nang hindi lalampas sa ika-30 quarter ng taon, na darating pagkatapos ng bato ng kita. Sa batayan ng deklarasyon ng mga practitioner serbisyo sa buwis bumuo ng isang resibo, dahil ang mga nangungupahan ay kailangang magbayad.

Ang upa ng isang tirahan para sa isang kontrata ng pagtatrabaho ay konektado sa mababang kahirapan, konektado kapwa sa pagpapatupad ng mga dokumento, at sa tulong ng mga bagmen na may mabuting kahulugan. Maaari mong iseguro ang iyong sarili sa kaso ng posibleng hindi pagbabayad ng upa, at gayundin ang iba pang mga manggagawa sa Shakhray, sa pamamagitan ng paggawa ng isang kontrata, mula sa nakatalagang data ng pasaporte ng mga upahang manggagawa.

Upang mangolekta ng upa hangga't maaari, nang hindi sinusuri ang stitching at zatrimok, yakі, maaaring hindi ka mabayaran ng taon. keruyuchis tsimi simpleng tuntunin kapag umuupa ng bahay para sa isang lease, maaari mong maiwasan ang isang malaking bilang ng mga problema at hindi katanggap-tanggap na mga sitwasyon.