Капітальний ремонт спільного майна в багатоквартирних будинках - це заздалегідь підготовлений відповідно до плану робіт захід, спрямований на якісне оновлення всіх комунікацій, проведення інших робіт та вжиття заходів, спрямованих на якісне покращення умов життя власників приміщень у конкретному будинку.

До заходів, що належать до капітальної форми, можна зарахувати наступний перелік робіт з капітального ремонту будівель та споруд:

• відновлення гідроізоляційного шару на даху, а у місцях, де цього вимагає поточний стан, повна заміна покрівельного покриття;
• заміна всіх необхідних комунікацій, що належать до загальнобудинкових;
• реконструкція фасаду будівлі або її заміна (за потребою);
• такі ж дії, але виконувані щодо фундаменту;
• ремонт ліфтових механізмів (у тих випадках, коли ці заходи виправдані з погляду безпеки громадян, які використовують ці механізми);
• заміна віконних конструкцій та дверних блоків;
• штукатурка, побілка та фарбування стін та стель під'їздів, а також усіх місць загального користування, що відносяться до загальнобудинкового майна та включених до кошторису на виконання робіт.

Такі ж роботи наведено і в Додатку №8 до Правил та норм технічної експлуатації житлового фонду від 27 вересня 2009 року №170.

Цей перелік робіт не є вичерпним і може бути доповнений у разі, якщо було проведено погодження додаткових пунктів з організацією, яка виконує роботи.

Тепер, коли ви знаєте, які види робіт входять у капітальний ремонт багатоквартирного будинку, поговоримо про те, який перелік послуг та робіт з капітального ремонту спільного майна в МКД і що може бути спільного з поточним.

Які роботи можуть виконуватися і в капітальному, і в ремонті?

Якщо звернутися до зазначених вище статей і проаналізувати той перелік робіт, який представлений у капітальному ремонті, порівнявши його з аналогічним списком з поточного, то можна побачити, що подібність у виконуваних роботах все ж таки є.

А які роботи належать до капітального ремонту багатоквартирного будинку та до поточного?

Так, і за поточного, і за капітального ремонту можуть здійснюватися такі заходи:

1. Відновлення гідроізоляції покрівельного покриття у разі потреби.
2. Утеплення будівель шляхом роботи над фасадами (їхнє утеплення та фарбування можуть проводитися як при поточному ремонті, так і при капітальному, якщо цього вимагають умови експлуатації будівлі).
3. Часткова або повна заміна дверних блоків та віконних рам, а також відновлення втраченого скління.
4. Косметичний ремонт під'їздів з усуненням порушень лакофарбових покриттів та штукатурки.

У цілому ж, і склад робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків, і для поточного формується індивідуально щодо кожного конкретного багатоквартирного будинку шляхом ухвалення спільного рішення між власниками житла та організацією, найнятою для їх здійснення.

До речі, у регіонах існують спеціальні програмикапітального ремонту, у межах яких проводяться ремонти будівель та споруд у містах та населених пунктах. Черговість робіт визначає список регіональної програми капітального ремонту, ознайомитись з яким можна у місцевих органах самоврядування.

Вплив умов експлуатації багатоквартирного будинку

Правила та норми експлуатації житлового фонду окремим розділом розглядають особливі умови експлуатації різноманітних будівель, призначених для проживання людей.

Особливостям експлуатації будівель, розташованих на різних територіях, присвячено повністю Розділ №6, де розглядаються умови використання та, відповідно, технічного обслуговування житлових приміщень, розташованих на солоних ґрунтах, у зоні підвищеної сейсмічної активності, вічної мерзлоти тощо.

Незважаючи на те, що в Додатку №8 до зазначених Правил не зафіксовано, як саме умови експлуатації впливають на ремонтні роботи, Розділ 6 містить прямий перелік можливих порушень норм використання багатоквартирних будинків, які повинні бути в обов'язковому порядку усунуті в ході капітального ремонту.

Так, відповідно до ст. 6.2.2, якщо будівля знаходиться на так званих просадних ґрунтах, тобто дуже великий ризик через дуже легку та пористу структуру усадки будинку, при кожному ремонті повинні обов'язково перевірятися всі інженерні комунікації на предмет можливих течій.

При капітальному усі комунікації повинні бути замінені із застосуванням високоміцних матеріалів. На мережах водопостачання повинні встановлюватися спеціальні запірні механізми припинення подачі води у разі виявлення течі (пункт Б ст. 6.2.15).

У сейсмічно активних зонах під час будь-яких ремонтних робіт повинні встановлюватися перегородкам дерев'яним каркасом, закріпленим у стінах приміщення (Ст. 6.5.5).

Після кожного факту навіть мінімальної сейсмічної активності у відповідності до Ст. 6.5.10 необхідно проводити огляди технічного стану будівель з подальшим упорядкуванням акта огляду.

Саме на підставі такого акту прийматиметься рішення про проведення поточного чи капітального ремонту. А в процесі виконання ремонтних робіт необхідно проводити зміцнення конструкцій, що забезпечують стійкість та безпеку будівель.

При проведенні ремонтних робіт у будь-яких типах будівель, що експлуатуються в районах вічної мерзлоти, особлива увага повинна приділятися контролю, а в разі потреби, та повному ремонту дренажної системи, а також тротуарів та укосів будинків з метою недопущення попадання води у фундамент, а також замерзання спеціально призначених для забезпечення стійкості будівель таліків, які розташовані в фундаментах (Ст. 6.6.7, 6.6.12).

Капітальний ремонт мереж водопостачання та каналізації повинен проводитися не раз на 25 років, а з тією періодичністю, яка буде необхідна для запобігання створенню ймовірної аварійної ситуації через протікання, що виникають.

Таким чином, капітальний ремонт будь-яких багатоквартирних будинків - захід досить складний, що вимагає дотримання цілого ряду технічних вимог до робіт.

Щодо територій, в яких умови експлуатації житлового фонду є особливо складними, у них вимоги до робіт з капітального ремонту будівель та їх інженерних комунікацій висуваються підвищеними.

Сподіваємося, що матеріали, представлені в цій статті для вас корисні і ви тепер знаєте, які види робіт при капітальному ремонті багатоквартирного будинку існують, який перелік робіт входять до капітального ремонту багатоквартирного будинку

Відповідно до статті 166 Федерального закону№271-ФЗ від 25.12.2012 (так званий закон про капремонт), до переліку робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків входить такі заходи:

1. Ремонт внутрішньобудинкових систем енерго, тепло, газо, водопостачання та водовідведення.
2. Ремонт чи заміну ліфтів та ліфтових шахт.
3. Ремонт даху та переобладнання даху, що не вентилюється, у вентильовану.
4. Ремонт підвалів
5. Ремонт та утеплення фасаду багатоквартирного будинку.
6. Встановлює загальноджомові лічильники тепла, газу, води, електроенергії. А також встановлення вузлів управління споживання цими ресурсами.
7. Ремонт фундаменту

Також місцева регіональна влада може ухвалити рішення про доповнення вищезгаданого переліку робіт з капремонту мкд. Втім, і самі жителі, при прийнятті відповідного рішення на загальних зборах мешканців багатоквартирного будинку, мають право при збільшенні мінімального внеску на капремонт у своєму будинку, за рахунок такого перевищення внесків, спрямувати їх на будь-які роботи з капітального ремонту будинку.

Іншими словами - місцева влада затверджує перелік робіт з капітального ремонту у конкретному багатоквартирному будинку. Цей перелік може бути розширений за рахунок додаткових коштів, отриманих за рахунок внесків власників, або за рахунок додаткового фінансування з фонду капремонту. Однак у другому випадку для цього необхідне рішення місцевої влади. Тому якщо мешканці хочуть провести додаткові роботи з капремонту багатоквартирних будинків, які фінансуються за рахунок фонду капремонту, а не за рахунок власних коштів, вони мають звернутися до місцевих органів влади з обґрунтуванням такої потреби.

Самі роботи проводяться відповідно до термінів затвердженого багатоквартирного будинку. При цьому мешканці будинку можуть знову-таки, на загальному рішенні зборах власників МКД прийняти рішення про більш ранніх термінахробіт з капремонту.

Порядок вибору підрядника на проведення кожного виду робіт з капітального ремонту багатоквартирного будинку залежить від обраної власниками приміщень у будинку схеми формування фонду капремонту (на рахунку регіонального оператора або на окремому спеціальному рахунку будинку). Якщо мешканці обрали форму накопичення коштів у вигляді «загального котла» на рахунку регіонального оператора, то й залучатиме виконавців для робіт він. Регіональний оператор у цьому випадку відповідатиме за якість робіт із капремонту перед мешканцями. Якщо ж мешканці платять на спецрахунок будинку, то відповідатиме за якість та строки безпосередньо фірма-виконавець робіт.

Капітальний ремонт – це комплекс робіт, мета проведення яких – усунення зношеності та недоліків житла, заміна комунікацій, що вийшли з ладу. Став необхідністю через великий відсоток старіння загальнобудинкового майна.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Виконання перелічених заходів із 2014 року перейшло від держави до власників житлового та нежитлового фонду, які зобов'язані оплачувати їх. Внески здійснюються на регулярній основі, щомісяця, та йдуть у . Сума вказана у квитанціях, які надсилають власникам житла.

Періодичність проведення робіт із капітального ремонту – один раз на 25 років. Частина може бути проведена у межах поточного ремонту.

Що це таке?

Поточний ремонт

Слід розрізняти капітальний та поточний ремонт. Вони мають різні статті витрат, різний фонд та певну схожість.

Отже, такі види робіт можуть здійснюватися як при капремонті, так і поточному:

• Роботи з утеплення, відновлення та фарбування фасадів, якщо це потрібно під час експлуатації будівель.
• Заміна покрівельного покриття на даху у разі порушення його гідроізоляції.
• Косметичний ремонт усередині під'їздів із застосуванням штукатурки та лакофарбового покриття.
• Повна або часткова заміна, ремонт віконних рам у під'їздах, блоків дверей, заміна скління.

Перелік робіт і з поточного, і з капітального ремонту може змінюватися індивідуально. Повинно бути прийняте спільне рішення між власниками і власниками квартир.

На регіональному рівні є спеціальні програми з капремонту, в рамках яких можливе проведення поточного ремонту будівель. Програмою ж визначається перелік та черговість запланованих робіт. Ознайомитись із таким списком можна при зверненні до місцевих органів самоврядування.

Чи впливає експлуатація будівлі?

На регулярність та необхідність проведення капильного ремонту, а також перелік робіт безпосередньо впливають особливості експлуатації багатоповерхової будівлі, в якій проживають люди.

Цьому питанню присвячено розділ 6 Правил та норм експлуатації житлового фонду. У ньому розглядається обслуговування житла, яке розташоване на території вічної мерзлоти, у зоні високої сейсмічної активності, а також на солоному ґрунті.

У Правилах не зазначено чітко, як умови експлуатації впливають на проведення ремонтних робіт, проте є список можливих порушень нормативів, які мають бути обов'язково усунені під час проведення капремонту.

Основні положення документа:

• Особливості ґрунту.При розташуванні будівлі на грунті ґрунту через його високу пористість і легкість підвищений ризик сильної усадки будівлі. Під час проведення ремонту обов'язково проводиться перевірка існуючих інженерних комунікацій на протікання. Здійснюється монтаж комунікацій лише з високоміцних матеріалів. У системах подачі води монтують спеціальні запірні механізми, які необхідні для припинення водопостачання у разі протікання.
• Сейсмічно активні зони.При проведенні капремонту або поточному всередині приміщень встановлюється на стіни спеціальний каркас. При фіксації навіть невеликої сейсмічної активності проводиться технічний огляд будівлі, виходячи з якого становлять акт. Документ необхідний прийняття рішення про необхідність проведення ремонтних робіт. Велике значенняприділено зміцненню конструкцій, що забезпечують безпеку та високу стійкість житлових будинків.
• Вічна мерзлота.І тут увага приділяється контролю над роботою дренажної системи. Важливо не допустити проникнення води з тротуарів у фундамент будівель із подальшим її замерзанням. Капремонт систем подачі води проводиться не один раз на 25 років як завжди, а в індивідуальному порядку у разі необхідності і для запобігання аварійним ситуаціям.

Капітальний ремонт багатоквартирних будинків – комплексна робота, спрямована на підвищення якості життя у багатоповерхових будинках. Передбачає дотримання ряду технічних вимог та регулюється на законодавчому рівні.

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку – це відновлення зношених конструкцій та систем комунікацій будинку, щоб будинок відповідав сучасним стандартам житла. До капремонту входить чимало видів робіт, поки не всі знають, які саме. Але знати це потрібно, тому що капремонт торкнеться буквально всіх мешканців будинку.

З 2015 року в комунальних платіжках росіян з'явився новий рядок – капремонт. На додаток до дорогих послуг ЖКГ, податку з нерухомості та інших обов'язкових платежів додався ще один побор.

Відчутна частина населення ігнорує цей платіж, інші платять. Але важливо пам'ятати, що обов'язковість таких внесків встановлюється Житловим кодексом РФ, а численні суди (у тому числі розгляд у Конституційний суд) визнали законність цих зборів.

Не всі розуміють, що це за платіж взагалі. Людей плутає система нарахування – із площі квартири. Здається, що гроші збирають на повний ремонт всього будинку.

Насправді, це не так. За своїми квартирами мають стежити власники, а гроші збирають на ремонт спільного майнавсіх власників. Іншими словами, гроші збирають на ремонт фасаду, даху, під'їздів, ліфтів, інженерних комунікацій та іншого спільного майна.

При цьому гроші збираються пропорційно площі квартир, тому найпростіше визначити частку кожного власника в загальному майні. Тому тариф у 6, 10 чи 15 рублів із квадратного метра йде не на ремонт цих метрів у самій квартирі, а на ремонт деякої частки спільного майна.

Внески на капремонт різні у різних регіонах. Є тарифи 4-5 рублів (Санкт-Петербург), а є 18 рублів (Москва). У будь-якому разі за рік грошей на це йде достатньо, а якщо власник не платить із самого старту програми, то борги вже значні.

На жаль, для власників вже є судова практика про стягнення боргів за капремонт, судді практично завжди встають на бік регіонального фонду.

У кожному регіоні є свій нормативний акт щодо регіональної програми капітельного ремонтуспільного майна у багатоквартирних будинках (йдеться про будинки, які вирішили не створювати спецрахунок). Знайти його можна на сайті регіонального фонду капремонту у розділі «законодавство».

За програмою встановлюється перелік будинків, а також термін проведення капітального ремонту в них. Спочатку ремонтують найзношеніші будинки, для більш «свіжих» очікування в черзі може розтягнутися на 15 і більше років.

Щороку або частіше регіональну програму актуалізують – включають нові будинки, змінюють черговість ремонту, мінімальний тариф тощо.

Що важливо, у регіональній програмі вказується перелік робіт з капітального ремонту. Про це далі.

Які роботи включені до програми

Оскільки капремонт спільного майна багатоквартирного будинку регулюється державою, є певний мінімальний стандарт капремонту. Це набір робіт, які є обов'язковими для всіх регіонів і неодмінно будуть виконані, коли підійде черга.

Перелік встановлений законом, і його не може змінити регіональний оператор (тільки розширити). Сюди включаються такі пункти:

1. ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем. Це системи електро-, тепло-, газо-, водопостачання та водовідведення;
2. ремонт дахи, у тому числі заміна невентильованого даху на вентильований;
3. ремонт підвалу(якщо він належить до спільного майна);
4. ремонт фасадуз утепленням;
5. ремонт або заміна ліфтівз обладнанням; ремонт ліфтових шахт (якщо ліфти є);
6. установка загальнобудинкових лічильниківна теплопостачання, гарячу та холодну воду, електрику та газ);
7. ремонт фундаменту.

З цього переліку для конкретного будинку може бути відсутній ремонт ліфта, якщо його немає. Для будинків з ліфтами зазвичай встановлюють вищі внески на капремонт.

Крім зазначених цілей законодавство дає право спрямувати кошти фонду капітального ремонту на такі цілі:

• розробка проектної документації(без проекту не можна якісно провести капремонт);
• оплата послуг з будівельного контролю;
• погашення кредитів та відсотків за ними.

Очевидно, що якщо за капремонт платять не всі, а програму ремонту затверджено, фонду доводиться брати брак кредиту.

Окрім обов'язкового мінімального набору послуг, у кожному регіоні можна додати ще й інші роботи. Оскільки це залежить від рішення регіонів, таке є лише в «заможних» суб'єктах РФ.

Наприклад, у Москві (при тарифі 18,19 рублів за квадратний метр) фонд капремонту обіцяє провести такі роботи:

• ремонт пожежного водопроводу, систем димовидалення та протипожежного обладнання;
• ремонт або заміна сміттєпроводів(ставлять нержавіючі труби та знезаражувальні пристрої);
• ремонт, заміна та винесення з квартир труб внутрішнього водостоку;
• оцінка відповідність ліфтіввимогам безпеки з технічного регламенту.

Насправді все обов'язкові роботи виконуються (звісно, ​​виключаючи питання якості). Зокрема, змінюють труби водопроводу та каналізації (крім розведення по квартирі), систему опалення (включаючи радіатори), у під'їзді упорядковують освітлення, проводку, змінюють вікна та двері. Фасад ремонтують та утеплюють.

Вартість капремонту будинку залежить від міста, типу будинку, поверховості та кількості під'їздів.

2015 року журналісти привели орієнтовний порядок розрахункутарифу на капремонт у Москві (який спочатку становив 15 рублів за метр). Вийшло, що відремонтувати будинок серії П-44Т, на 17 поверхів і 3 під'їзди (загальна площа 11433 квадратних метрів) буде коштувати 59,5 мільйонів рублів.

Поділивши цю суму на кількість квадратних метрів, вийде приблизно 5200 рублів з метра. Так як період часу між ремонтами встановили у 30 років, на місяць вийшов тариф у 14,47 рублів з метра, який потім заокруглили до 15 рублів.

Надалі через інфляцію роботи стали дорожчими, і за тих же умов влада Москви підвищила тариф до 18 рублів.

В інших регіонах суми будуть іншими, оскільки вартість робочої сили може бути як нижчою, так і вищою за московську (наприклад, на Півночі). Але зразковий порядок розрахунку суми залишається скрізь однаковим.

Процес капремонту будинку

Капітальний ремонт багатоквартирного будинку – справа нешвидка, і кожен пункт у цьому процесі є важливим. Спочатку будинок потрапляє в регіональну програму капремонту, де для нього визначається рік проведення цього ремонту.

Незалежно від того, чи платять мешканціцього будинку за капремонт, якщо будинок включений у програму на конкретний рік ремонт відбудеться.

Далі, не пізніше ніж за півроку до початку регіональний фонд повинен повідомити власників квартир про те, що скоро проводитиметься ремонт. На зборах власників затверджується перелік робіт та кошторис ремонту, а також обирається один представник, який згодом братиме участь у прийманні робіт.

Це дуже важливий момент, тому найчастіше власники квартир дізнаються про ремонт тільки коли він уже починається.

Замовникомкапремонту може бути регіональний фонд, керуюча компанія, ТСЖ чи інше об'єднання власників. Всю роботу зі складання кошторису ремонту, укладення договорів, контролю процесу та приймання здійснює саме замовник.

На момент ремонту власників квартир нікуди не відселяютьАле вони, звичайно, зіткнуться з незручностями. Регулярно можуть вимикати електрику, воду, у квартирі вестимуться роботи. Але власник або його представник обов'язково має бути присутнім під час проведення робіт у квартирі.

Робітники повинні поводитися з власниками квартир коректно, а будівельне сміття зобов'язані прибирати щодня після закінчення роботи.

Після того, як усі етапи ремонту будуть закінчені (а це часто не один місяць), проходить приймання. Її здійснює спеціальна комісія, що складається з представників фонду капремонту (включно з інженером технічного нагляду), компанії-підрядника ремонту, уповноважений представник власника, керуючої компанії, а також муніципальний депутат.

Якщо при капремонті роботи стосувалися систем газопостачання або ліфтів, до комісії включають представників обслуговуючих організацій.

При прийманні враховуються всі проблеми та зауваження власників до підрядника. Якщо є претензії через псування майна під час ремонту, ними зобов'язаний відповідати підрядник.

Коли всі недоліки усунуті, роботи приймаються. З цього моменту починає діяти п'ятирічний термін гарантіїна капремонт. Якщо у мешканців виникнуть проблеми через недоліки під час ремонту, підрядник зобов'язаний приступити до їх вирішення протягом 2 днів.

Реальні відгуки про капремонт

За станом на минулий рікдо програми капремонту по всій Росії було включено 737 тисяч багатоквартирних будинків. У 117 тисячах із них ремонт уже було проведено. Відповідно сотні тисяч росіян стали очевидцями капітального ремонту.

Врахувати всі думки буде неможливо, але в мережі, в принципі, рідко публікуються позитивні відгуки. У соцмережах та на форумах можна знайти переважно негативну реакцію на якість проведених робіт.

Серед плюсіввідзначають такі моменти:

• заміна стояків водопостачання та водовідведення, змійовиків, батарей та інших мереж на нові;
• спроби «облагородити» під'їзд – нові вхідні двері, освітлення, електропроводка, фарбування; заміна вікон; заміна радіаторів опалення;
• всі послуги безкоштовні (мається на увазі, що, крім внесків за капремонт, за мінімальний набір робіт платити не доводиться).

Негативних відгуків у рази більше. Найчастіші нарікання – непрофесіоналізм та некомпетентність робітників. Причина цього – регіональні фонди обмежені у коштах і укладають контракт із фірмою, яка запропонувала найменшу ціну на роботи.

Звідси можна виділити такі скарги:

• заміна труб: не стосується розведення по квартирі; нові труби виявляються меншими в діаметрі, а щілини ніхто не закладає; іноді можуть випадково пошкодити плитку та інші елементи оздоблення;
• опалення: не всім подобається, які радіатори вибирають для заміни; часто роботи проводяться неякісно і за першої ж перевірки всі труби починають текти;
• електрика: безліч нарікань, часто доводиться наймати "нормальних" електриків для виправлення помилок;
• фасади: дешеві матеріали та неякісна робота; е. випадки, коли весь шар утеплювача зривало поривом вітру;
• під'їзди: неакуратний ремонт, помилки з розведенням електрики; неправильно встановлені двері та непрацюючі домофони (навіть якщо ставлять дорогий відеодомофон);
• дах: є випадки, коли підрядник знімав існуючу покрівлю та зникав на кілька місяців (у тому числі взимку);
• загальний рівень робіт: постійні відключення електрики, води та каналізації; зіпсований ремонт; деякі роботи можуть проводитись місяцями.

Як результат, капремонт багато хто згадує як один суцільний негатив, а дрібні і не дуже недоліки доводиться усувати ще довгий час.

Кому скаржитися на робітників та якість робіт

Капремонт проводиться фактично за гроші власників квартир, які роками збирають через фонд. Тому власники мають повне право вимагати нормальну якість робіт, що проводяться.

Перша інстанція, куди слід скаржитися на якість робіт, – це замовник капремонту. Залежно від форми збирання грошей на ремонт, це може бути регіональний фондкеруюча компанія або ТСЖ. Відповідно, замовник має право та обов'язок контролювати якість роботи підрядника.

Заяву з вимогою виправити наявні дефекти можна подавати як особисто, так і колективно (набагато більше шансів, що замовник відреагує на скаргу). Заява складається у вільній формі, але до неї потрібно додати більше доказів виявлених дефектів.

Замовник капремонту зобов'язаний відповісти на таку заяву протягом 10 днів. Якщо відповідь у призначений термін не надійшла, переходимо до наступної інстанції.

Наступна інстанція – Державна житлова інспекція(Створюється в кожному регіоні). Туди потрібно буде також направити заяву, в якій вказати: була скарга до фонду капітального ремонту чи КК, відповіді не було, чи відповідь була без вирішення проблеми.

До заяви прикладаються докази дефекту капремонту, копії надісланих раніше заяв та копії відповіді на них. Держжитлінспекція має відреагувати протягом 30 днів.

Якщо житлова інспекція теж не спромоглася вирішити проблему або взагалі проігнорувала її, йдемо далі – у Росспоживнагляд. Аналогічно пишуть заяву, в якій вказують, які скарги та кому було надіслано і що проблема не була вирішена. До Росспоживнагляду слід звертатися і при виявленні дефектів у 5-річний гарантійний термін (якщо підрядник не хоче їх усувати добровільно).

У випадку, коли і Росспоживнагляд не вирішив проблему, залишається звертатися до прокуратуруіз заявою. Прокурор проведе перевірку інформації із заяви, і в разі потреби вживе заходів: направить підряднику припис усунути порушення або ініціює притягнення його до відповідальності.

Після прокуратури залишається оскарження рішення у Генеральній прокуратурі, а також звернення до суду.Однак якщо в ситуації, що склалася, справді вина виконавця капремонту, проблема зазвичай вирішується початковими інстанціями і до суду справа не доходить.

I. Ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення

1. Ремонт чи заміна інженерних систем:

1.1. Холодного водопостачання, зокрема:

1.1.1. Ремонт чи заміна водомірних вузлів.

1.1.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків.

1.1.3. Заміна запірної арматури, у тому числі відгалуження від стояків у квартиру.

1.1.4. Ремонт або заміна в комплексі обладнання насосних установок.

1.1.5. Ремонт або заміна обладнання, трубопроводів та обладнання пожежного водопроводу.

1.2. Ремонт або заміна системи гарячого водопостачання, у тому числі:

1.2.1. Ремонт або заміна ТРЗ, теплообмінників, бойлерів, насосних установок та іншого обладнання (у складі спільного майна) у комплексі для приготування та подачі гарячої води до розподільчої мережі.

1.2.2. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків.

1.2.3. Заміна запірної арматури, у тому числі відгалуження від стояків у квартиру.

1.3. Ремонт або заміна системи каналізації та водовідведення, у тому числі:

1.3.1. Ремонт чи заміна випусків, збірних трубопроводів, стояків та витяжок.

1.3.2. Заміна засувок за їх наявності.

1.4. Ремонт або заміна системи опалення, у тому числі:

1.4.1. Ремонт або заміна розвідних магістралей та стояків.

1.4.2. Заміна запірної та регулювальної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків до опалювальних приладів у житлових приміщеннях.

1.4.3. Перегрупування або заміна опалювальних приладів у місцях загального користування, заміна відгалужень від стояків та опалювальних приладів у житлових приміщеннях.

1.4.4. Встановлення, ремонт або заміна в комплексі обладнання ІТП (індивідуальних теплових пунктів) та за наявності підвищувальних насосних установок.

1.5. Ремонт або заміна системи газопостачання, у тому числі:

1.5.1. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових магістралей і стояків.

1.5.2. Заміна запірної та регулювальної арматури, у тому числі на відгалуженні від стояків до побутових газовим приладаму житлових приміщеннях.

1.6. Ремонт або заміна системи електропостачання, у тому числі:

1.6.1. Ремонт або заміна ГРЩ (головний розподільчий щит), розподільних та групових щитів.

1.6.2. Ремонт або заміна внутрішньобудинкових магістралей і стояків комунального і квартирного освітлення.

1.6.3. Заміна відгалужень від поверхових щитків або коробок квартирних лічильників, настановних та освітлювальних приладів комунального освітлення.

1.6.4. Заміна електричних мереж для живлення електроустаткування ліфтів та електроустаткування для забезпечення роботи інженерних систем.

2. Модернізація інженерних систем, у тому числі:

2.1. Обов'язкове застосування модернізованих опалювальних приладів та трубопроводів із пластику, металопластику та ін. та заборона на встановлення сталевих труб.

2.2. Переведення наявної мережі електропостачання на підвищену напругу.

2.3. Заміна освітлювальних приладів для потреб комунального освітлення на енергозберігаючі.

2.4. Переобладнання теплових пунктів та водомірних вузлів.

3. Заміна пічного опалення на центральне з пристроєм:

котелень;

теплопроводів;

теплових пунктів;

дахових та інших автономних джерел теплопостачання.

4. Обладнання:

4.1. Системами:

холодного та гарячого водопостачання;

каналізації;

газопостачання.

4.2. Системами з приєднанням до існуючих магістральних мереж на відстані від введення до точки підключення до магістралей до 150 м.

4.3. Системами з пристроєм:

газоходів;

водопідкачування;

бойлерні.

5. Ремонт септиків та вигрібних ям.

6. Ремонт систем пічного опалення.

Інформація про зміни:

7. Заміна санітарно-технічного обладнання у місцях загального користування.

Інформація про зміни:

8. Ремонт системи протипожежної автоматики та димовидалення.

ІІ. Ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, при необхідності ремонт ліфтових шахт

1. Ремонт та заміна ліфтового обладнання з його модернізацією, у тому числі:

1.1. Ремонт чи повна заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації.

1.2. Ремонт за потреби шахт, заміна приставних шахт.

1.3. Ремонт машинних приміщень

1.4. Ремонт, заміна елементів автоматизації та диспетчеризація ліфтового обладнання.

1.5. Обладнання пристроїв, необхідних для підключення до діючих систем автоматизації та диспетчеризації ліфтового обладнання.

ІІІ. Ремонт дахів

1. Ремонт конструкцій дахів:

1.1. З дерев'яних конструкцій:

1.1.1. Ремонт:

з частковою заміною кроквяних ніг;

мауерлатів;

обрешітки суцільного та розрядженого з брусків.

1.1.2. Антисептування та антипірування дерев'яних конструкцій.

1.1.3. Утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття.

1.1.4. Ремонт (заміна) слухових вікон.

1.2. Із залізобетонних крокв та покрівельних настилів:

1.2.1. Усунення несправностей залізобетонних крокв та покрівельних настилів.

1.2.2. Утеплення підпокрівельного (горищного) перекриття.

1.2.3. Ремонт стяжки для покрівельного покриття.

2. Заміна покриттів дахів:

2.1. Заміна металевого покриття дахів із пристроєм примикань.

2.2. Заміна покриття покрівлі з рулонних бітумородних матеріалів (руберойд) на покрівлі з матеріалів, що наплавляються з пристроєм примикань.

2.3. Заміна покриття покрівлі з штучних матеріалів (шифер, черепиця тощо) із пристроєм примикань.

3. Ремонт або заміна системи водовідведення (віси, жолоби, розжолобки, лотки) із заміною водостічних труб та виробів (зовнішніх та внутрішніх).

4. Ремонт чи заміна надпокрівельних елементів:

4.1. Влаштування та ремонт виходів на покрівлю.

4.2. Ремонт продухів, ремонт або заміна слухових вікон та інших пристроїв для вентиляції горищного простору.

4.3. Зміна ковпаків на оголовках димовентблоків та вентшахт.

4.4. Зміна покриттів парапетів, брандмауерів, надбудов.

4.5. Ремонт (штукатурка, фарбування) та утеплення димовентиляційних блоків та ліфтових шахт.

4.6. Відновлення чи зміна огорожі на горищній покрівлі.

5. Перевлаштування поєднаних дахів, що не вентилюються, на вентильовані з утепленням підпокрівельного (горищного) перекриття.

IV. Ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирних будинках

1. Ремонт ділянок стін підвалів та підлоги.

2. Утеплення стін та надпідвальних перекриттів підвальних приміщень.

3. Гідроізоляція стін та підлоги підвалу.

4. Ремонт технічних приміщень із встановленням металевих дверей.

5. Ремонт продухів, підвальних вікон, приямків та зовнішніх дверей.

6. Герметизація проходів вводів та випусків інженерних мереж у зовнішніх стінах (виконується при ремонті мереж).

7. Ремонт чи заміна дренажної системи.

V. Утеплення та ремонт фасадів

1. Ремонт фасадів, що не потребують утеплення:

1.1. Ремонт штукатурки (фактурного шару), включно з архітектурним ордером.

1.2. Ремонт облицювальної плитки.

1.3. Забарвлення за штукатуркою або фактурним шаром.

1.4. Ремонт та відновлення герметизації горизонтальних та вертикальних стиків стінових панелей великоблочних та великопанельних будівель.

1.5. Ремонт та відновлення з боку фасаду герметизації стиків віконних та дверних отворів місць загального користування.

1.6. Забарвлення з боку фасаду віконних палітурок.

1.7. Ремонт огороджувальних стін.

1.8. Ремонт та заміна вікон та балконних дверей (у складі загального майна).

1.9. Ремонт або заміна вхідних зовнішніх дверей.

2. Роботи з ремонту фасадів, що потребують утеплення:

2.1. Ремонт та утеплення огороджувальних стін з подальшим оздобленням поверхонь.

2.2. Ремонт вікон та балконних дверей (у складі спільного майна) або заміна на вікна та двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні (віконні блоки з потрійним склінням та ін.) з подальшим утепленням (герметизацією).

2.3. Ремонт вхідних зовнішніх дверей з подальшим утепленням або заміна на металеві двері в енергозберігаючому конструктивному виконанні.

3. Загальні для обох груп будівель роботи:

3.1. Ремонт балконів із заміною при необхідності консолей, гідроізоляцією та герметизацією з наступним забарвленням.

3.2. Посилення конструкцій козирків над входами та останніми поверхами з подальшим оздобленням поверхонь.

3.3. Посилення конструкцій карнизних блоків з подальшим оздобленням поверхонь.

3.4. Зміна віконних відливів.

3.5. Зміна ринв.

3.6. Ремонт та утеплення цоколя.

VI. Установка колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів та вузлів управління (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу)

1. Установка колективних (загальнобудинкових):

1.1. Приладів обліку споживання:

теплової енергії на потреби опалення та гарячого водопостачання;

холодної води;

електричної енергії;

1.2. Вузлов управління ресурсами з обладнанням пристроїв автоматизації та диспетчеризації для забезпечення дистанційного обліку та керування.

VII. Ремонт фундаментів багатоквартирних будинків

1. Роботи з ремонту або заміни фундаментів:

1.1. Закладення та розшивка стиків, швів, тріщин елементів фундаментів. Влаштування захисного шару.

1.2. Усунення місцевих дефектів та деформацій шляхом посилення фундаменту.

1.3. Ремонт вимощення.

VIII. Розробка проектної документації на виконання робіт з капітального ремонту

IX. Проведення перевірки достовірності визначення кошторисної вартості робіт з капітального ремонту

X. Здійснення будівельного контролю

XI. Будівництво та ремонт пандусів

XII. Роботи із заміни та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій багатоквартирного будинку та (або) інженерних мереж багатоквартирного будинку, віднесені відповідно до законодавства про містобудівну діяльність до реконструкції об'єктів капітального будівництва

1. Роботи з ремонту або заміни несучих конструкцій та чорнового покриття міжповерхових та горищних дерев'яних перекриттів.