Isang perpektong tanda ng kasunduan sa pag-upa. Ang hitsura ng mga pagbabayad ng utility kapag nagrenta ng isang lane

Mga aktibidad ng organisasyon at ІP zmushenі upang magrenta ng isang lugar upang paganahin ang ina na ganap na magsagawa ng aktibidad ng estado. Ang pagpipiliang ito ay nagbibigay-daan sa iyo upang itago ang turbot mula sa pagpapabuti ng lane at protektahan ang mga buto, ang mga shards sa taglagas ay kinakailangan para sa pagdating ng indestructibility. Sa pagsusumite ng upa para sa isang appointment (malalaman mo ang mga detalye ng dokumento, halimbawa, ang mga istatistika), isang pagbabayad para sa tirahan ay gagawin, batay sa upa sa oras ng pautang.

Rakhunok for rent: anong uri ng dokumento?

Ang Rakhunok para sa upa ay isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan na itinatag ng nagpapaupa ang pagbabayad ng upa at ang mga obligasyon ng umuupa na magbayad її. Ang Yogo ay isinulat bilang isang paraan ng pagbabawas ng bayad para sa nadan mula sa halaga ng pamumuhay at hindi nakatira na tirahan. Ang dokumento ay pinagsama-sama ayon sa kasunduan sa pag-upa.

Ang Rakhunok para sa upa ay hindi isang obligadong dokumento at hindi dinadala sa "pangunahing petsa", hindi obligado na iguhit ito kapag nagrenta ng isang lane. Ngunit pareho, kakailanganin mo ng alak sa mga tahimik na oras, kung sumasang-ayon ka sa isang order na regular na ilipat ang muling pag-save ng mga pusa hanggang sa petsa ng kanta. Ang orendar, na binayaran ang pagbabayad para sa rachunk, vyslovluє iyong zgoda s nadannymi serbisyo at її varіstyu.

Yaki requisites maaaring paghihiganti rahunok

Ang dokumento ay hindi maaaring gawing pormal, ngunit hindi kinokontrol ng batas na pambatasan ang pamamaraan para sa pagpapatupad nito. At kapag natitiklop ang dokumento, kinakailangang ipahiwatig ang sumusunod na impormasyon:

legal ang pangalan ng landlord o P.І.B. indibidwal na pagpasok;

Nangungupahan ng IPN/KPP;

mga detalye ng pagbabayad ng nangungupahan (bangko, BIK, numero ng loan account at loan account);

petsa ng pagtiklop ng rahunka;

ang pangalan ng ibinigay na serbisyo (upa) na para sa isang tiyak na panahon;

varty orandi,

halaga ng VAT.

Mahalaga na ang dokumento ay naglalaman ng tamang impormasyon. Tse upang payagan ang mga problema na mawala mula sa muling pagpapaunlad ng koshtiv. Para sa bajannyam sa rahunka, maaari kang mag-order ng karagdagang impormasyon:

termino ng pagbabayad;

impormasyon tungkol sa mga kung saan ang pagbabayad ay maaaring gawin sa parehong paraan;

contact details ng party na naglagay ng rahunok.

Ang dokumento ay nilagdaan ng punong accountant ng organisasyon, ang punong accountant ng ibang tao na na-promote. Inilalagay si Druk para sa mga pangangailangan. Ang pagkakaroon ng mga lagda ay hindi obov'yazkovo. Rakhunka upang magbayad para sa upa ng non-residential na tirahan, akomodasyon mas mababa, ay maaaring kunin bilang isang batayan para sa oras ng paghaharap ng isang katulad na dokumento.

Sino ang nag-file ng dokumento?

Sa mga organisasyon, ang pagpaparehistro ng mga account, ang pagbabayad ay ginawa ng mga accountant. Ang mga indibidwal na negosyante ay maaaring pagsamahin ang mga ito nang nakapag-iisa, walang mga shards ng mga espesyal na paghihirap para sa sinuman. Maaari mong i-set up ang mga account sa papel na form, at sa elektronikong anyo (tulad ng orendar, ang pagproseso ng elektronikong dokumento ay isinasagawa).

Maaari mong ibigay ang rahunok sa orendar sa mga sumusunod na paraan:

bigyan lalo na;

ipadala sa e-mail;

ipadala ang dokumento na may isang sheet ng Russian mail.

Paano magtiklop ng dokumento

Ang Rakhunok for rent ay maaaring magkaroon ng sumusunod na istraktura:

Sa itaas na bahagi, maaari mong ipahiwatig ang kasalukuyang mga detalye ng bangko para sa hindi nabayarang pagbabayad: ang pangalan ng obligadong organisasyon, ang bangko ng obligee, ang numero ng may-ari ng account, BIK, IPN, KPP.

Kung gayon, mangyaring sabihin ang pangalan ng nag-order at ang iyong mga detalye (IPN/KPP, mga address, mga detalye ng contact).

Sa huling bahagi, inilalagay ang pirma ng punong accountant ng organisasyon, gaya ng inilagay ng accountant.

Walang napakaraming mga kumpanya na maaaring panatilihin ang kapangyarihan unruly, mas madalas ang negosyo upa opisina, tindahan na hilaw na materyales. Paano upang vrahuvati kaya vitrati? Kilala ko si Tengiz Bursulaia, isang auditor ng CJSC “AKF “MIAN””.

Bago ang mga bayarin sa pag-upa, ang tirahan ay maaaring makuha para sa: bayad sa pag-upa; mga serbisyo ng utility (tulad ng pagkakaroon ng kuryente, init, pagmamaneho nang kaunti, pagtitipid ng isang umuupa, pagbabayad ng upa); pagsasaayos ng isang malaking lugar. Maaari nating tingnan ang mga butts ng accounting at makatas na hitsura ng mga vitrate na ito.

Bayad sa renta

Para sa cob, pag-usapan natin ang tungkol sa buhoblik vitrate for rent. Ang pagkakaiba-iba ng non-residential na akomodasyon, na isinasaalang-alang, sa accounting form ng upa, ay makikita sa off-balance sheet 001 "Renta ng pangunahing kita" sa pagtatantya na itinatag ng kontrata, sa petsa ng aktwal na pag-alis ng hindi katatagan (Pagtuturo mula sa istilo ng accounting mga aktibidad sa pananalapi-pamahalaan ng mga organisasyon, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Finance na may petsang 31 Hulyo 2000. Hindi. 94n).

Ang mga paggasta para sa pag-upa ng mga non-residential na lugar, na nagwagi sa mga pangunahing kumpanya ng robot, ay kinikilala ng mga expatriate para sa mga pinaka-tiyak na uri ng aktibidad (sugnay 5 at sugnay 7 ng Mga Regulasyon sa accounting form na "Vitrati organizations" PBO 10/ 99, inaprubahan ng Order of the Ministry of Finance No. 33n). Ang pagbabayad ng upa ay inaasahang susunod sa debit account 20 "Basic payment" at credit account 76 "Rozrahunki na may iba't ibang mga may utang at nagpapautang". Sa kaso ng muling pamamahagi ng kabuuan, kinakailangan na gumawa ng isang entry para sa debit ng account 76 at ang kredito ng account 51 "Rozrahunkovi account".

Ngayon ay pag-usapan natin ang tungkol sa mga donasyon. Ang paglipat ng lane mula sa pag-upa ay kinikilala bilang isang serbisyo (sugnay 5, artikulo 38 ng Tax Code ng Russian Federation). bawat panuntunan sa sunog, MPE, pagtatanghal ng organisasyon, ay maaaring tanggapin bago ang petsa ng pagtanggap ng mga serbisyo hanggang sa paglitaw sa pagtatanghal ng isang maayos na naisagawa na invoice at para sa katibayan ng wastong pangunahing mga dokumento (talata 1, talata 2, artikulo 171, talata 1 , artikulo 172 ng PC RF).

Ibalik ang respeto

Ang mga warranty ng warranty para sa pagbabayad ng mga utility bill (kabilang ang VAT) ay nakaseguro sa bodega ng mga bill para sa mga espesyal na uri ng trabaho. Ang hinirang na vitrati ay kinikilala ng sa partikular na uri na ito sa petsa ng pagkakaroon ng mga dokumento ng umuupa.

Schodo isang pagkilala sa sobra. Ang mga pagbabayad sa upa ay ginawa sa iba pang mga singil dahil sa pagpili at pagpapatupad. Magpatuloy sa subparagraph 10 ng talata 1 ng artikulo 264 ng Tax Code ng Russian Federation. Sa palagay ko, ang mga vitrate ay kinikilala bilang mga grounded at dokumentadong vitrats (sugnay 1, artikulo 252 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang Tax Code ng paglilipat ng mga dokumento, na maaaring magamit upang kumpirmahin ang aplikasyon para sa upa, ay hindi itinatag. Mula sa opisyal na posisyon (mga sheet ng Ministri ng Pananalapi na may petsang 26 Abril 2014 № 03-07-09/42594, may petsang 24 Marso 2014 № 03-03-06/1/12764, may petsang 13 Disyembre 2012 № 03-11 2/145, na may petsang Hulyo 13, 2011, No. 2011 No. 16-15/ [email protected]), upang mapatunayan mo na mayroon kang sapat para sa iyong ina: isang kasunduan, mga regulasyon alinsunod sa batas sibil; ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng lane; schomisyachny pagkilos ng pagkuha at pagtanggap ng kanilang mga serbisyo (bilang ang obligadong wika ay pormal na bago ang kontrata); mga dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad ng mga pagbabayad sa upa.

Sa mabangis na kapalaran ng 2016, ang organisasyon, pagkatapos ng pagkilos ng pagtanggap at paglipat, ay inalis ang hindi matitirahan na pagtatalaga mula sa corystuvannya. Ang halaga ng pera ay ipinahiwatig sa kontrata - 2,500,000 rubles. Application vikoristovuєtsya para sa mga produkto ng virobnitstva.

Ang upa para sa buwan ay nagiging 35,400 rubles (kabilang ang VAT na 5400 rubles). Ang organisasyon ng stagnant na paraan ng pagbuo sa taxable form, habang ang mga entry sa booklet ay ganito ang hitsura:

Sa mabangis na 2016 rock:

DEBIT 001
- 2,500,000 rubles - ang bakante ng non-residential accommodation na naupahan sa ilalim ng non-residential accommodation lease agreement ay naaprubahan. Ang unang dokumento ay ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng bagay na hindi masisira.

Upang mapalawig ang kasunduan sa pag-upa, simula sa Pebrero 2016, kailangang gawin ang mga sumusunod na entry:

DEBIT 20   CREDIT 76
- 30,000 rubles - binabayaran ang upa (35,400 - 5400). Pangunahing mga dokumento: kontrata ng upa, kontrata ng renter;

DEBIT 19   CREDIT 76
- 5400 rubles - ang pagtatanghal ng MPE ay isinumite. Ang unang dokumento ay isang invoice;

DEBIT 68   CREDIT 19
- 5400 rubles - ang pagtatanghal ng MPE ay tinanggap bago ang pagbawi. Ang unang dokumento ay isang invoice;

DEBIT 76   CREDIT 51
- 35,400 rubles - ang upa ay binayaran ng nagpapaupa. Ang unang dokumento ay isang bank statement para sa isang rozrahunkov rachunk.

Serbisyong Komunal

Iba't-ibang mga serbisyong pangkomunidad, na na-save ng kumpanya, ay maaaring ibigay sa amo ng opisina para sa pagbabayad ng upa sa pagpapatunay ng pera, mangyaring, o ayon sa kontrata, kung saan ito itinalaga, na ang utos ng ang pinuno ng master ng metro para sa pagbabayad ng mga naturang serbisyo.

Ang mga invoice ng order para sa pagbabayad ng gastos ng mga serbisyo ng utility (na may pagpapabuti ng MAP) ay nakaseguro sa bodega ng mga invoice para sa mga partikular na uri ng trabaho (sugnay 5 at sugnay 7 ng PBO "Vitrati organizations" PBO 10/ 99, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Finance noong Enero 6, 1999, No. 33n, talata 2 ng artikulo 346.11, talata 3 ng talata 2 ng artikulo 170 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang mga appointment ng mga atraso ay tinutukoy sa oras ng petsa ng pagtanggap ng mga dokumento sa pag-upa mula sa lessor (sugnay 16 PBU 10/99).

Sa opisina ng accountant, ang mga singil para sa pagbabayad ng mga serbisyo ng utility sa landlord ay sinisingil para sa debit ng accountant na may sulat sa loan account ng loan officer sa landlord - halimbawa, account 76 "Rozrahunki kasama ang iba't ibang mga may utang at nagpapautang. ”. Sa isang cut off, ang Mr. Primeschev ay nahulog sa debit ng Rahuka 76 Tuit Rakhunk 51 “Rozrakhunkovsky Rakhunki” (Instrukiyya Iz Zauchav, ang plano ng Accountant Region Fitanosovo Organiza, 'ia 31, ang sayaw ng Minfir Vosdn, ang pagkakasunud-sunod ng Minfir,

Para sa buhoblik, para sa natitirang buwan ng balat, kailangang isagawa ng orendar ang:

DEBIT 20 (26, 44)   CREDIT 76
- Naipakita ang versatility ng mga serbisyo ng utility na dapat ibigay ng umuupa.

Ngayon ay pag-usapan natin ang mapagbigay na hitsura. Sa drive ng MPE: pagbabayad ng mga buwis, pagtatanghal ng mga kalakal (trabaho, serbisyo) ng mga post-empleyado, pagpapatupad ng mga operasyon, pagkilala sa mga bagay ng mga buwis at buwis (Clause 2, Artikulo 171 ng Tax Code ng Russian Federation) . Ang mga appointment ng pagbabayad ay viroblyayutsya z rahunkiv-invoice ng mga post-empleyado (clause 1, artikulo 172 ng Tax Code ng Russian Federation).

Schodo isang pagkilala sa sobra. Sa paraan ng pagkalkula ng mga pag-debit ng orendar ng paglabas ng tirahan ng mga serbisyo ng pampublikong utility, sila ay isineguro sa bodega ng mga materyal na debit (talata 1, talata 2, artikulo 253 at talata 5, talata 1, artikulo 254 ng Tax Code ng Russian Federation).

Para sa paglilinaw ng mga piskal (Divisional list ng Federal Tax Service para sa lungsod ng Moscow na inisyu noong 8 chervnya 2009, No. 16-15 / [email protected], na may petsang Marso 30, 2008 No. 20-12 / 061162), bilang kapalit ng pagbabayad ng mga utility bill, ang landlord ay maaaring idokumento sa pamamagitan ng mga kilos ng utility bill at serbisyo, at ang tawag na ginawa ng landlord batay sa mga bayarin ng nangungupahan, na sila ay nagbigay ng mga serbisyo. . Sa paraan ng accrual, ang halaga ng pamumuhay ng mga serbisyong pangkomunidad ay nakaseguro sa mga balo sa petsa ng pag-alis ng upa at mga ari-arian mula sa may-ari (sugnay 2, artikulo 272, sugnay 1, artikulo 252 ng Tax Code ng Russian Federation ).

Depende sa kontrata, ang may-ari ay nagbabayad ng 11,800 rubles (ang maximum na allowance ay 1,800 rubles) bawat buwan at binabayaran ang halaga ng mga serbisyo ng utility.

Ang halaga ng kabayaran ay tinutukoy ng paraan ng rozrahunkov mula sa mga indikasyon ng pag-angkop sa anyo ng electrician at supply ng tubig para sa panahon. Ang mga serbisyo ng Razrahunok vartosti mula sa supply ng init ay isasagawa depende sa inuupahang lugar, hanggang sa pangunahing lugar ng nangungupahan.

Para sa isang ginintuang buwan, ang bilang ng mga serbisyo ay 2,950 rubles (ang maximum na allowance ay 450 rubles).

Sa pagkukunwari ng isang organisasyong nagpapaupa ng upa, ang pagbabayad ng upa at kabayaran para sa halaga ng mga serbisyo ng utility ay dapat na kinakatawan ng mga naturang talaan:

DEBIT 44   CREDIT 76
- 10 000 rubles - ang bayad sa pag-upa para sa buwan ng tag-init (11 800 - 1800) ay sinisingil. Mga pangunahing dokumento: kasunduan sa upa, pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng pagtanggap;

DEBIT 19   CREDIT 76
- 10,000 rubles - VAT na binayaran mula sa kabuuan ng upa. Ang unang dokumento: rahunok invoice;

DEBIT 44   CREDIT 76
- 2500 rubles - ang bilang ng mga serbisyong pangkomunidad ay nadagdagan, na magpapahintulot sa pag-upa sa may-ari. Mga pangunahing dokumento: kontrata ng upa, kasunduan sa pag-upa para sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility; mga kopya ng rachunkiv ng mga serbisyong pangkomunidad;

DEBIT 19   CREDIT 76
- 450 rubles - Ang VAT ay idinagdag mula sa kabuuan ng pagbabayad ng mga serbisyo ng utility. Ang unang dokumento: rahunok invoice;

DEBIT 68/PDV   CREDIT 19
- 2250 rubles - mga pagtanggap bago ang pagbabayad ng MPE para sa upa ng naturang mga serbisyo ng utility (1800 + 450). Ang unang dokumento: rahunok invoice;

DEBIT 76   CREDIT 51
- 14750 rubles - ang upa ay binayaran at ang bilang ng mga serbisyo ng utility ay ibinigay (11800 + 2950). Ang unang dokumento: isang bayani sa isang garapon sa likod ng rachunk ng isang rozrachunk.

Vitrati para sa pagkumpuni

Vіdpovіdno hanggang sa talata 2 ng artikulo 616 ng Civil Code, ang pagkakasunud-sunod ng goiter ay dapat isagawa sa tamang istasyon, isagawa ang streamline repair para sa iyong account, at isagawa ito sa umaga ng lane, bilang kung hindi man ay hindi itinatag sa pamamagitan ng batas o sa pamamagitan ng kasunduan.

Accounting para sa mga pangunahing kontribusyon sa istasyon ng sanggunian, kabilang ang bilang ng mga naupahan na organisasyon, є mga panipi para sa mga partikular na uri ng aktibidad ay kasama hanggang sa kabuuang bilang ng mga kalakal na nabili (mga sugnay 5, 7, 9 ng Mga Regulasyon sa accounting form na "Vitrati organisasyon” PBO 10/99, na inaprubahan ng Order of the Ministry of Finance na may petsang Enero 6, 1999, No. 33n).

Sa pagsusumite ng mga sugnay 16, 18 PBO 10/99, ang mga bayarin para sa in-line na pagkukumpuni ay kinikilala ng departamento ng accounting sa petsa ng pagpirma sa akto ng pagtanggap at pagtatayo ng mga manggagawa. Ang mga naturang voucher ay tinatanggap mula sa mga kabuuan, na tinutukoy ng bilang ng mga isip, na itinatag ng kasunduan sa pagitan ng organisasyon at ng pinuno ng mga kalakal (trabaho, serbisyo) (sugnay 6 PBO 10/99).

Витрати по ремонту метрів, що орендуються, відображаються в обліку торгової організації з дебету рахунку 44 «Витрати на продаж» у кореспонденції з кредитом рахунку 60 «Розрахунки з постачальниками та підрядниками» (План рахунків бухгалтерського обліку фінансово-господарської діяльності організацій та Інструкція щодо його застосування , na inaprubahan ng Order of the Ministry of Finance na may petsang Hulyo 31, 2000 No. 94n).

Ibalik ang respeto

Vytrati sa pіdtrimku pangunahing zasob_v sa reference station, zokrema rented OS, є vitrati sa mga pangunahing uri ng aktibidad at ipasok ang sobіvartіst ibinebenta kalakal.

Ang halaga ng VAT, na ipinakita ng tagapagtustos ng mga kalakal (robit, mga serbisyo), ay sinisingil para sa pag-debit ng account 19 "Target para sa karagdagang pagbabayad para sa mga idinagdag na halaga" para sa pagsusulatan sa credit account 60. mga invoice at dokumentong nagpapatunay ang pagbabayad ng robit (talata 1, talata 2, artikulo 171, talata 1, artikulo 172 ng Tax Code ng Russian Federation).

Ang MPE ay ipinapakita sa anyo ng isang debit account 68 "Rosrahunki mula sa mga buwis at mga bayarin" sa pakikipag-ugnayan sa isang credit account 19.

Para sa layunin ng pag-subscribe sa halaga ng mga surcharge para sa pagkumpuni ng inuupahang lugar, kinakailangan na magsagawa ng iba pang mga singil na may kaugnayan sa pagpili at pagpapatupad (sugnay 2, sugnay 1, artikulo 253, artikulo 260 ng Tax Code ng Russian Federation).

Sa kaso ng pagkilala sa witrat sa pamamagitan ng paraan ng narahuvannya, ang naturang vitrati ay kinikilala bilang vitrati sa starry period na iyon, kung saan ito ginawa, nang malaya sa kanilang pagbabayad (clause 5, artikulo 272 ng Tax Code ng Russian Federation). Ang baho ay hindi direkta (Artikulo 320 ng Tax Code ng Russian Federation).

Organisasyon ng kalakalan na umuupa ng espasyo sa bodega. Vіdpovіdno sa isipan ng kontrata na inilatag, ang kumpanya zobov'yazana, para sa kinakailangan, sa takdang panahon at para sa pagiging malinaw ng pahintulot ng may-ari, magsagawa ng in-line na pag-aayos ng inookupahan na lugar.

Sa kalagitnaan ng buwan, inayos ng kumpanya ang takip ng lugar ng bodega.

Upang maisakatuparan ang gawain, ang organisasyon ay pinabilis ng mga serbisyo ng isang kumpanya ng pagkumpuni at serbisyo. Ang kasunduan sa pag-aayos ay umabot sa 59,000 rubles (ang maximum na allowance ay 9,000 rubles). Sa parehong buwan, isang pagkilos ng pagtanggap at paghahatid ng mga vicon ay nilagdaan. Halika na vitrati sa paraan ng subsidizing ang kita, ang organisasyon ay pumipirma ng isang paraan ng narahuvannya.

DEBIT 44   CREDIT 60
- 50,000 rubles - ang halaga ng trabaho sa pag-aayos ng linya (59,000 - 9,000). Ang unang dokumento: ang pagkilos ng pagkuha at pagbuo ng vikonaih robit;

DEBIT 19   CREDIT 60
- Ipinakita ko ang halaga ng VAT, na ipinakita ng isang kumpanya ng pagkumpuni at pang-emergency. Ang unang dokumento: rahunok invoice;

DEBIT 60   CREDIT 51
- 59,000 rubles - binayaran para sa pagkumpuni at pagpapanatili ng kumpanya para sa trabaho. Ang unang dokumento: isang bank statement para sa isang rozrahunkov rachunk;

DEBIT 68/PDV   CREDIT 19
- 9,000 rubles - ang kabuuan ng pinahihintulutang kita para sa pagkumpuni ay tinanggap bago ang pagbabayad. Pangunahing mga dokumento: bank statement para sa rozrahunkovy rahunka, rahunok-invoice.

Tulungan ang iyong negosyo na lumago

Walang katumbas na kumpirmasyon ng kasalukuyang mga order, mga katanungan sa mga collapsible na pagkain, espesyal na piniling sariwang impormasyon mula sa press para sa mga accountant at manager.

І pagpapahaba ng mga nagtatrabaho panginoong maylupa, bilang isang panuntunan, proponuyut kanilang mga template ng mga teksto. Ang baho ay madalas na sumisigaw ng pasta, yakі potіm pozbavlyayut ang pagkakasunud-sunod ng karapatan sa v_drahuvannya MPE at ibabawas vitrat. Upang na, sa yugto ng negosasyon, varto suriin ang proponation ng isip, mangyaring tingnan ang nabubuwisang panganib.

Deyakі z isip orendi maaaring buti sa kontrata obov'yazkovі, іnakshe vіn vvazhatimetsya hindi kasiya-siya. Kung hindi, maaari mong isulat ito nang ganito, tulad ng iyong kumpanya. Ang kasunduan sa pagkakasunud-sunod ng pagtanggap ay ipinahiwatig sa ibaba, ang puwit. Ang mga posisyon ng kontrata, na maaaring baguhin kung hindi man, ay minarkahan ng mga numero. Mga alternatibong opsyon para sa pagbabalangkas ng posisyon ng pagkakalagay sa talahanayan (div. distansya sa artikulo).

Mga opsyon sa pagbabalangkas para sa kasunduan sa pag-upa ng opisina

Nagrenta ng mineno

Ibinalik namin, upang ang kontrata ay naiulat na inilarawan bilang akin, dahil ang iyong kumpanya ay nangungupahan (clause 3, artikulo 607 ng Komite Sentral ng Ukraine). Ang Tobto ay ipinahiwatig sa anyo ng (naghihintay, pagtanggap), (o mental) na numero, address, ibabaw, lugar. Sa sandaling magrenta ng kwarto ang iyong kumpanya, bago ang kontrata, tumawag upang magdagdag ng plano para sa pagrenta batay sa.

Ang mga datos na ito ay maaaring nasa akto, na kung paano ang paglipat ng bagay ng pag-upa ay pormal (sugnay 1, artikulo 655 ng Komite Sentral ng Ukraine). Bukod dito, kapag nagrenta ng hindi pagkamayamutin, ang dokumentong ito ay obov'yazkovim. Kung hindi, ang mga aplikante ay maaaring kumuha ng pautang para sa upa kung hindi sila nakumpirma ng mga dokumento (sheet na may petsang Hulyo 13, 2011, No. 03-03-06/4/118).

Bayad sa renta

Rozmir rent - isa pang obov'yazkova na nakalulugod sa isip (sugnay 1, artikulo 654 ng Komite Sentral ng Ukraine). Ang katapat ay handa nang magbayad ng mga bayarin at hindi na kailangang magbayad para sa susunod na panahon, halimbawa, para sa unang buwan ng upa? Si Tim ay hindi mas mababa, para sa kapakanan ng kasunduan, mga natatanging formulation tungkol sa mga karapat-dapat para sa order nang walang gastos. Kung hindi, ang mga perverters ay maaaring mag-abuloy ng kanilang kita bilang isang pang-ekonomiyang benepisyo mula sa libreng koristuvannya (clause 8, artikulo 250 ng Tax Code ng Russian Federation).

Mas mabuti para sa kanya na bayaran ang upa sa paraang ang її sum insured ang perang ibinigay ng counterparty. Halimbawa, ang rate ng upa ay magiging 390 rubles. bawat sq. m bawat buwan. Ang terminong orendi ay r_k. Sa unang dalawang buwan, magiging akin ang kumpanya nang walang bayad. Todi ang kabuuang halaga ng orendi ay nagiging 3900 rubles. (390 rubles x 10 buwan). Gayundin, sa kontrata, maaari kang magtakda ng isang rate ng 325 rubles. bawat sq. m (3900 rubles: 12 buwan).

Serbisyong Komunal

Ang mga kontrata sa mga organisasyon ng supply ng enerhiya, bilang panuntunan, ay inilatag ng mga nangungupahan. Sa parehong address, naka-install ang rakhunki sa parehong address para sa communal apartment. At binabayaran ng mga orendar ang halaga ng paggasta sa taon. Mayroong ilang mga pagpipilian para sa naturang kabayaran.

Isama ang bilang ng mga serbisyo hanggang sa upa. Ang parehong isip ay ang pinaka-kapaki-pakinabang para sa pagtataas ng mga buwis. Sa anumang kaso, maaaring ideklara ng iyong kumpanya ang pagbawi ng VAT mula sa buong halaga ng upa nang walang taunang pagtitiklop.

Maaari kang magkaroon ng zhorstka bet orendi. Abo na magreseta na ang upa ay binubuo ng dalawang bahagi: naayos at nababago, upang mapunta sa parehong mga serbisyo ng nangungupahan. Ale para sa virahuvannya MPV at ang hitsura ng vitrates ay isang kinakailangan muna, na nagpapatunay sa pagbabago ng kapalit na bahagi ng upa. Tse mozhe buti act o dovіdka-rozrahunok іz karagdagang mga kopya ng rahunkіv postachalnikіv communal services. Samakatuwid, ilagay ang naturang dokumento sa kontrata upang i-install ang umiiral na wika ng katapat.

Bawiin ang bayad para sa mga utility bill sa mga tuntunin ng upa. Sa kasong ito, hindi maideklara ang pagbawi ng mga bayarin sa utility. Kahit podtkіvtsі vvazhayut na ang may-ari ay hindi nagkasala ng muling pagsasaayos ng mga rahunki-invoice para sa mga serbisyong pangkomunidad. Bukod dito, hindi rin pinapayagan ng mga opisyal na isama ang buong halaga ng VAT sa counter (sheet ng Ministry of Finance ng Russia na may petsang Enero 14, 2008 No. 03-03-06/2/51).

Kung gustong isaalang-alang ng korte na maaaring tanggapin ng kumpanya ang VAT bago ma-clear ang invoice ng renter (decree of the Presidium of the Supreme Arbitration Court of the Russian Federation dated February 25, 2009 No. 12664/08). Ngunit, upang hindi makipagkumpitensya sa mga buwis, mas mahusay na isama ang mga utility sa upa.

Dodamo, ano pa ang pwede mong ilagay ng agency agreement, kung saan kinukuha ng landlord ang isang utility company. Kung hindi, isama ang gayong isip bago ang kasunduan sa pag-upa. Gayunpaman, sa aking opinyon, mayroon ding mga posibleng pag-angkin ng mga tributaries.

Sa kanan, ang ahente ay nagkasala sa paglalagay ng lahat sa kasakiman ng prinsipal (sheet ng Ministry of Finance ng Russia na may petsang Setyembre 21, 2013 No. 03-11-06/2/07). At sa sitwasyong ito, dapat kang magkaroon ng kasunduan sa mga post-communal na opisyal bago ka bigyan ng iyong kumpanya ng ganoong utos. Hindi kasama dito ang katotohanan na ang mga nagbabayad ng buwis ay dapat magsumite ng isang intermediary fictitious scheme at ipahayag na ang may-ari ng lupa ay labag sa batas na inayos ang mga invoice para sa iyo.

Ang terminong orendi

Nayzruchnishe, bilang ang terminong orendi ay nagiging mas mababa kapalaran. Ang nasabing kasunduan ay hindi kinakailangang mairehistro sa Rosreestr (sugnay 2, artikulo 651 ng RF DC). Kung hindi, hindi mo maaaring idagdag ang termino ng upa sa kontrata. Ang gayong pabor ay hindi maaaring irehistro (clause 11 ng information sheet ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang Pebrero 16, 2001 No. 59). Ale є suttviy minus. Ang may-ari ay maaaring, kung siya ay sumang-ayon sa kontrata, ipaalam sa kumpanya ang tungkol dito tatlong buwan nang maaga. Kung gusto ng katapat na maghintay, ang termino ng naturang paalala ay maaaring pahabain, halimbawa, hanggang anim na buwan (sugnay 2, artikulo 610 ng Komite Sentral ng Ukraine).

Kung gusto mong i-install ang terminong orendi, katumbas ng petsa at higit pa, kakailanganing magparehistro bilang isang kasunduan, at siguraduhing mapasaya ang ibang tao (sugnay 2, artikulo 164 ng DC ng Russian Federation). Ito ang panuntunan ng araw ng 1 spring 2013.

Kung gusto mong tanggalin ang iyong registry, ang termino sa pag-upa ay maaaring maging maximum na 364 araw (365 araw para sa isang leap year). Halimbawa, mula Setyembre 1 hanggang Marso 30, 2015 kasama (at hindi hanggang Marso 31). Kung hindi man, dapat itong isaalang-alang na ang kasunduan ay inilatag nang eksakto sa ilog, at kailangan itong mairehistro (sugnay 2, artikulo 651 ng Komite Sentral ng Ukraine).

Vitrati para sa pagkumpuni

Ayon sa tuntunin ng batas, ang nangungupahan ng goiter ay magsagawa ng in-line na pag-aayos, at ang nagpapaupa ay isang kapital. Ngunit sa kontrata, maaari kang magpasok ng iba pang mga patakaran (Artikulo 616 ng Komite Sentral ng Ukraine). Sabihin natin na ang kumpanya ay nagplano na magbayad para sa gastos ng overhaul mismo, na nangangailangan na ito ay ideposito sa kontrata. Kung hindi, ang mga tribute ay sisingilin.

Mga panig ng Vidpovіdnіst

Ang mga parusa at parusa ay maaaring iwaksi mula sa katapat, dahil ang mga baho ay direktang inililipat sa kontrata (Artikulo 330 ng RF DC). Kung isusulat ko ang stereotyped na pariralang "ang mga partido ay dapat sumunod sa batas ng Russian Federation", kung gayon imposible para sa batas na makakuha ng higit sa isang daang dolyar para sa pakikisama sa mga estranghero sa rate ng refinancing (Artikulo 395 ng Komite Sentral ng Ukraine). Tobto, halimbawa, mula sa order para sa pagbabayad ng upa.

Samakatuwid, sa rozdіlі tungkol vіdpovіdalіnіst vigіdnіshe vstanovit kongkreto rozmіr, shob vіn buv nizhchim, nizh vіdsotki, razrakhovanі para sa artikulo 395 ng Civil Code ng Russian Federation.

Kasunduan Diya

Kadalasan, ang kumpanya ay nagsimulang manirahan sa minahan bago ang katotohanan na ang mga partido sa mga pagbabayad ay hindi sinisingil hanggang sa mabayaran ang upa para sa panahong iyon, kung ang kasunduan ay hindi inilatag, sumulat sa bagong isip: ang kasunduan ay pinalawak sa kabilang panig, na ang mga pagbabayad ay ginawa hanggang sa ika-2 pagtula (p. 2 artikulo 425 ng Komite Sentral ng Ukraine).

Bago ang talumpati, sa pagpaparehistro ng tama, ang gayong pag-iisip ay wala sa linya. Halimbawa, ang iyong kumpanya ay isang termino para sa 10 buwan. At kahit na mas maaga, ang kumpanya, sa loob ng limang buwan, ay talagang lumaban sa minahan ng katapat. Magprotesta sa paraan ng pagpaparehistro ng termino ng order upang maging 10 buwan, at hindi 15.

Dodamo, na para sa hitsura ng vitrates, kailangan din ng isang aksyon, na nagpapatunay na kinuha ng iyong kumpanya ang minahan mula sa korte bago ito naglatag ng kasunduan.

Bago magrenta ng mga non-living accommodation, ang mga awtoridad ng DC ng Russian Federation ay igagawad, paglilipat para sa pag-upa ng budding at spores (impormasyon sheet ng Presidium ng Supreme Arbitration Court ng Russian Federation na may petsang 01.06.2000 No. 53) .

Sumasang-ayon si Tobto na umupa ng isang hindi tirahan na tirahan ay maaaring ilipat ang halaga ng upa. Para sa pagkakaroon ng upa na napagkasunduan ng mga partido sa isang nakasulat na anyo, ang kasunduan sa upa ng non-residential na akomodasyon ay itinuturing na hindi kasiya-siya (clause 1, artikulo 654 ng RF DC).

Kung gayon, dahil hindi inilipat ng kasunduan, ang halaga ng upa ay maaaring baguhin para sa taon sa tabi ng linyang inilipat ng kasunduan, at hindi mas madalas kaysa sa hindi isang beses bawat ilog (clause 3, artikulo 614 ng Komite Sentral ng Ukraine).

Matapos tapusin ni Tobto ang kasunduan sa pag-upa ng non-residential na akomodasyon, dapat ibawas ng mga partido sa kasunduan ang kabuuan ng buwanang upa.

Vidpovidno hanggang sa mga talata. 10 p. 1 sining. 264 ng Tax Code ng Russian Federation, ang mga pagbabayad sa upa para sa upa ay maaaring gawin sa iba pang mga singil, na may kaugnayan sa pagpili at pagpapatupad. Sa kaso ng tsomu vitrati sa paningin ng mga pagbabayad sa upa, sila ay nakaseguro para sa podatkuvannya surplus para sa isip at їх vіdpovіdnostі vimog n. 1 tbsp. 252 ng Tax Code ng Russian Federation. Upang mahirang vitrati ay maaaring matipid tama, na kinumpirma ng mga dokumento at zdiisnenі para sa aktibidad, spramovanovanі sa otrimannya kita.

Vidpovidno hanggang sa mga talata. 3 p. 7 sining. 272 ng Tax Code ng Russian Federation, sa kaso ng stosuvanny na paraan ng accrual sa petsa ng mga atraso, ang isa sa mga petsa ay kinikilala sa anyo ng mga pagbabayad sa upa:

Ang petsa ng rozrahunkіv vіdpovіdno sa mga isipan ng mga pakikipag-ayos ng mga kasunduan;

Petsa ng pagtatanghal ng mga dokumento sa nagbabayad, yakі є pіstavoy bago ang pagsasakatuparan ng rozrahunkіv;

Ang natitirang bahagi ng maaraw na panahon.

Maaaring bayaran ng organisasyon ang isa sa tatlong kahilingan mula sa mga talata. 3 p. 7 sining. 272 ng Tax Code ng Russian Federation sa mga paraan ng pagkilala sa paggastos ng pera sa pagbabayad ng mga third-party na organisasyon para sa kanilang mga serbisyo at pagpapatupad nito sa pampublikong patakaran (mga sheet ng Ministry of Finance ng Russia na may petsang 29.08.2005 No. 03-03- 04 / 1/183, UFNS ng Russia sa m. No. 16-15/080966).

Para kanino, sa paraan ng pagbibigay, ang pagtatayo ng lane ay para sa pagkuha at pagbibigay ng mga serbisyo, dahil ang mga resulta ng naturang mga aktibidad ay walang materyal na epekto, sila ay natanto at spozhivayutsya sa proseso ng zdiyasnennya tsієї zialnostі (sugnay 5, artikulo 38 ng Tax Code ng Russian Federation).

Vidpovidno, dahil inilatag ng mga partido ang kasunduan sa pag-upa at nilagdaan ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng lane, na siyang paksa ng pag-upa, kung gayon ay malinaw na ang serbisyo ay natanto (ibinibigay) ng mga partido sa kasunduan at, gayundin, ang organisasyon ay may karapatang isama ito sa bodega ng buwis batay sa labis na buwis ng mga kabuuan ng kita mula sa pagbebenta ng mga naturang serbisyo (renta) at voucher mula sa koneksyon sa pagkakaloob ng mga serbisyo (renta) (mga sheet ng Federal Tax Service ng Russia para sa Moscow metro sa 30.06.2008 No. 20-12 / 061162, sa 26.03.2007 No. 20-162 027737, FNP ng Russia na inisyu 05.09.2005 No. 02-1. /81).

Bilang karagdagan, ang Kabanata 34 ng Komite Sentral ng Ukraine, na kumokontrol sa mga legal na karapatan sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa, ay hindi nakasalalay sa may-ari ng pagpapaupa at sa nagpapaupa ng buwanang kumpirmasyon ng kontrata ng mga partido ng kanilang mga paghahabol sa deposito ng mga ari-arian sa ilalim ang kasunduan sa pag-upa. Sa ganoong paraan, ang isang anim na buwang gulang na imbakan ng mga ari-arian ng mga tungkulin ng mga serbisyo sa ilalim ng kasunduan sa pag-upa (sublease) para sa mga layunin ng dokumentaryo na kumpirmasyon ng pag-alis mula sa hitsura ng mga pagbabayad sa pag-upa, dahil hindi na ito kinakailangan para sa kasunduan, ay hindi kinakailangan (sheet ng Ministry of Finance ng Ukraine na may petsang 16.11.2011 No. 06-03-0 /763, na may petsang 13.10.2011, No. 03-03-06/4/118, na inisyu noong 06.10 .2008, No. 03-03-06/1/559, na inisyu noong 09.11.2006, No. 03-03-04/1/742).

Sa sitwasyon, ang mga isip ng kasunduan sa pag-upa ay hindi naglipat at naglagay ng mga singil para sa pagbabayad (advance payment).

Sa kaso ng pag-set up ng isang bill para sa pagbabayad, ito ay hindi nagbibigay, ayon sa ilang batas, o isang kasunduan sa tungkulin ng mga serbisyo, ito ay kinakailangan upang bigyang-katwiran ang goiter para sa pagbabayad para sa mga serbisyo (decree ng Federal Antimonopoly Service ng Moscow District na may petsang Disyembre 20, 2012 No. F05-14578 / 12 sa reference No. A40-1025 /201 .

Mula sa kabilang panig, ang vitrati, na tinanggap para sa pagbubuwis kasama ang pagpapabuti ng mga probisyon ng Kabanata 25 ng Kodigo sa Buwis ng Russian Federation, ay kinikilala bilang ganoon sa mabibigat na panahon (nabubuwisan), hanggang sa punto ng baho, anuman ang oras. ng aktwal na pagbabayad ng mga bayarin (Clause 1, Artikulo 272 ng Tax Code ng Russian Federation) .

Malinaw, ang pagpapakita ng chi unvisited rachunkiv para sa pagbabayad, sa pamamagitan ng kanyang sarili, ay hindi humahantong sa pagpapatunay ng anumang subsistence goiter.

Dalhin natin ang mga bag. Gayundin, para sa pagkumpirma ng pag-upa, ang mga sumusunod na dokumento ay kinakailangan: mga dokumento ng kasunduan sa pag-upa, mga dokumento na nagpapatunay sa pagbabayad ng mga pagbabayad sa upa, ang pagkilos ng pagtanggap at paglipat ng naupahang daanan. Upang kumpirmahin ang pagiging lehitimo ng pagkilala sa pag-iimbak ng animnapu't apat na bahagi ng mga kilos sa pagtatalaga ng mga serbisyo at mga singil para sa pagbabayad (paunang pagbabayad), hindi kinakailangan, dahil iilan lamang sa kanilang imbakan ang hindi direktang inilipat ng kasunduan sa pag-upa.

Ang mga teksto ng mga dokumento, na isinulat ng mga eksperto, ay matatagpuan sa legal na sistema GARANTIYA .

Ito ay hindi isang bihirang sitwasyon, kung ang isang organisasyon para sa kanyang tirahan ay nalilito tungkol sa pag-upa ng isang opisina at isang silid ng pagpili. Vitrati ay maaaring maging vrakhovuvati sa vitraty enterprise.

Zagalniy obl_k vitrat para sa upa

Ang pag-upa ng apartment ay maaaring magsama ng isang nakapirming presyo (nakapirming presyo bawat metro kuwadrado) at isang kapalit na bahagi (mga pagbabayad sa utility, kuryente). Para sa pagkakaroon ng nasa isip ng kontrata ng pagpapalit ng upa, bayaran ang klerk ng occupancy na independyenteng bayaran ang kabuuan ng mga pananim na ito sa mga kumpanya, at pagkatapos ay i-set up ang account ng orendar sa proporsyon sa mga serbisyo.

Para sa natitirang bahagi ng buwan, ang organisasyon ay may kasamang bintana para sa pag-upa ng tirahan sa bintana. Uri ng lugar na kinikilala (warehouse, opisina, virobnichesky shop, atbp.)

• Para sa debit: 20, 44, para sa credit -.

• Debit 60 Credit.

Ang may-ari, na siyang nagbabayad ng VAT, ay naglalagay ng mga invoice:

• Debit 19 Credit 60 - input VAT;
• Debit 68 PDV Credit 19 - Tinanggap ang PDV bago mabawi.

Ale, pwede naman, parang ginagamit ang nanalo sa mga pangangailangan, parang ipinapasa.

Ang organisasyon ay nagrenta ng puwang sa opisina na 30 m2. Iba't-ibang 1200 rub/m bawat buwan (maximum allowance 183 rub.).

Isinagawa:

Pagpapabuti ng hitsura

Mas mapapabuti pa ang Orend: pag-aayos ng robiti, pag-install ng signalization, pagbabago ng mga bintana, pinto at higit pa. Їх subdivide sa:

• Vіddіlnі - tі, ang yakі ay maaaring lansagin nang hindi nangangailangan ng paglalagay ng sako (halimbawa, isang air conditioner).
• Neviddіlnі - refurbishment, kung imposibleng ilipat, kunin nang walang bayad para sa tirahan pagkatapos ng pagtatapos ng termino sa pag-upa (halimbawa, pag-aayos ng kosmetiko).

Neviddilni polіpshennya ay maaaring zdіysnyuvatisya pіslya pogodzhennya sa may-ari, at іnakshe vіn ay maaaring may karapatan na hindi vіdshkodovuvat їkhnu varіst. Vinyatkom є isinasagawa overhaul na nagpapataas ng pangunahing kalidad ng bagay na hindi masisira.

Vitrati sa nevid'emnі polypshenya upang maseguro:

• sa debit ng account 08 at sa credit ng account, ang mga zavdyaks, tulad ng baho, ay nasira 10, 20, atbp.

Ang mismong katotohanan ng non-viddile polypshennia, o sa halip, ito ay kinuha sa hugis, ay ipinapakita ng talaan:

• Debit 08 Credit 01 (para sa mga deposito ng kapital).

Para sa kalahating buhay sa panahong ito, ang MPE ay kinukuha hanggang sa gumaling. Kung ang polypshennya ay konektado sa isang suporta sa isang nagtatrabaho na istasyon, ang mga singil ay tinanggal gamit ang isang beses na mga kable:

• Debit 08 Credit 91.2.

Kung hindi matugunan ng mga robot ang lessor at ang mga kredito ay sinisingil sa gastos ng may utang, ang dagdag na singil (pagkatapos ng pagtaas ng pamumura sa bawat oras ng linya ng pagrenta) ang bayad ay ide-debit bilang isang libreng paglipat (Debit 91.2 Credit 01), dahil ang kredito ay dapat bayaran PVD 91. (68.2.2).

Sa panahong iyon, kung ang nagpapaupa ay hindi nag-file ng isang order para sa isang kailangang-kailangan na kahilingan, pabagalin ang pag-uugali:

• Debit 60 Credit 08.

Inayos ng organisasyon ang pagkukumpuni ng inuupahang lugar para sa taon ng umuupa, kung aling taon ang resulta ng pagbabago. Suma vitrat nakatiklop: materyales 273525 rubles. (PDV 41,724 rubles), Mga serbisyo ng organisasyon, pag-aayos ng scho - 120,000 rubles. (PDV 18,305 rubles). Ang upa para sa kontrata ay nagiging 65,000 rubles. para sa isang buwan (PDV 9915 rubles). Ang termino ng pagpili pagkatapos ng pagkumpuni ay 18 buwan. Pagbaba ng halaga ng bodega 5280 kuskusin. kada buwan.

Isinagawa: