Un semn ideal al contractului de închiriere. Apariția plăților de utilități la închirierea unei benzi

Activitățile organizației și ІP zmushenі de a închiria un loc pentru a permite mamei să desfășoare pe deplin activitatea statului. Această opțiune vă permite să ascundeți calcanul de îmbunătățirea benzii și să protejați oasele, cioburile din toamnă sunt necesare pentru sosirea indestructibilității. La depunerea unei chirii pentru programare (veti cunoaste detaliile documentului, de exemplu, statisticile), se va face o plata pentru cazare, pe baza chiriei la momentul coristei.

Rakhunok de închiriat: ce fel de document?

Rakhunok pentru închiriere este un document care confirmă faptul că locatorul a stabilit plata chiriei și obligațiile chiriașului de a plăti її. Yogo este scris ca o metodă de deducere a plății pentru nadan din costul vieții și din cazarea fără viață. Documentul este întocmit conform contractului de închiriere.

Rakhunok pentru închiriere nu este un document obligatoriu și nu este adus la „prima linie”, nu este obligatoriu să îl eliberezi atunci când închiriezi o bandă. Dar totuși, veți avea nevoie de vin în momente de liniște, dacă sunteți de acord cu o comandă de transfer regulat, re-salvarea pisicilor până la data cântecului. Orendarul, după ce a plătit plata pentru rachunk, vyslovluє serviciile dvs. nadannymi zgoda și її varіstyu.

Cerințele Yaki pot răzbuna pe rahunok

Actul nu poate fi formalizat, dar actul legislativ nu reglementează procedura de executare a acestuia. Și atunci când pliați documentul, este necesar să indicați următoarele informații:

numele proprietarului este legal sau P.І.B. admitere individuală;

chiriaș IPN/KPP;

detaliile de plată ale chiriașului (bancă, BIK, numărul contului de credit și contul de credit);

data plierii rahunka;

denumirea serviciului dat (închiriere) care pentru o anumită perioadă;

varty orandi,

suma TVA.

Este important ca documentul să conțină informații corecte. Tse pentru a permite problemelor să dispară din reamenajarea koshtivului. Pentru bajannyam la rahunka, puteți comanda informații suplimentare:

termen de plata;

informatii despre cele prin care plata se poate face in acelasi mod;

datele de contact ale partidului care a pus rahunok-ul.

Actul este semnat de contabilul șef al organizației, contabilul șef al altei persoane care a fost promovată. Druk este pregătit pentru nevoi. Prezența semnăturilor nu este obov'yazkovo. Rakhunka pentru a plăti chiria de cazare nerezidențială, cazare mai mică, poate fi luată ca bază pentru ora de depunere a unui document similar.

Cine depune documentul?

La organizații, înregistrarea conturilor, plata se face de către contabili. Antreprenorii individuali le pot pune împreună independent, nu există cioburi de dificultăți speciale pentru nimeni. Puteți configura conturile în formularul de hârtie și în formularul electronic (ca și în cazul orendarului, se realizează procesarea documentelor electronice).

Puteți da rahunok orendarului în următoarele moduri:

da mai ales;

trimite pe e-mail;

trimite documentul cu o foaie de corespondență rusă.

Cum să pliați un document

Rakhunok de închiriat poate avea următoarea structură:

În partea de sus, puteți indica datele bancare curente pentru plata neplătită: numele organizației obligatoare, banca debitorului, numărul titularului de cont, BIK, IPN, KPP.

Dacă da, vă rugăm să precizați numele comandantului și datele dumneavoastră (IPN/KPP, adrese, detalii de contact).

La partea finală se pune semnătura contabilului șef al organizației, așa cum a pus contabilul.

Nu sunt atât de multe companii care pot menține puterea nestăpânită, de cele mai multe ori afacerile închiriază birouri, depozitează acea materie primă. Cum să vrahuvati so vitrati? Îl cunosc pe Tengiz Bursulaia, auditor al CJSC „AKF „MIAN””.

Înainte de taxele de închiriere, cazarea poate fi asigurată pentru: taxa de închiriere; servicii de utilități (cum ar fi disponibilitatea energiei electrice, căldură, conduce puțin, economisiți de un chiriaș, plătiți chiria); renovarea unei suprafețe mari. Ne putem uita la fundul aspectului contabil și suculent al acestor vitrați.

Taxa de inchiriere

Pentru cob, să vorbim despre buhoblik vitrate de închiriat. Varianta locuințelor nerezidențiale, care se ia în calcul, în forma contabilă a chiriei, se reflectă în extrabilanțul 001 „Chiria venitului principal” în estimarea stabilită prin contract, la data a retragerii efective a nerobozității (Instrucțiune de la stilul contabil activități financiar-guvernamentale ale organizațiilor, aprobate prin Ordinul Ministerului Finanțelor din 31 iulie 2000. nr. 94n).

Cheltuielile pentru închirierea spațiilor nerezidențiale, care sunt victorioase în principalele firme de roboți, sunt recunoscute de către expatriați pentru cele mai specifice tipuri de activitate (clauza 5 și clauza 7 din Regulamentul privind formularul de contabilitate „Organizații Vitrați” PBO 10/ 99, aprobată prin Ordinul Ministerului Finanțelor nr. 33n). Plata chiriei este de așteptat să urmeze contul de debit 20 „Plată de bază” și contul de credit 76 „Rozrahunki cu diverși debitori și creditori”. În cazul redistribuirii sumei, este necesar să se facă o înregistrare pentru debitul contului 76 și creditul contului 51 „cont Rozrahunkovi”.

Acum să vorbim despre donații. Transferul benzii de închiriere este recunoscut ca un serviciu (clauza 5, articolul 38 din Codul Fiscal al Federației Ruse). pe regula focului, MPE, prezentarea organizatiei, poate fi acceptata inainte de data acceptarii serviciilor pana la aparitia pe prezentarea unei facturi de cont executata corespunzator si pentru evidenta documentelor primare valabile (alin. 1, alin. 2, art. 171, alin. 1, articolul 172 din CP RF).

Întoarce-te respectul

Garantiile de garantie pentru plata facturilor de utilitati (inclusiv TVA) sunt asigurate la depozitul de facturi pentru tipuri speciale de lucrari. Vitrați numiți sunt recunoscuți de la acest tip anume de la data detinerii actelor locatarului.

Schodo un tribut adus surplusului. Plățile chiriei se fac cu alte taxe datorită alegerii și implementării. Continuați cu paragraful 10 al paragrafului 1 al articolului 264 din Codul fiscal al Federației Ruse. Bănuiesc că vitrații sunt recunoscuți ca vitrați întemeiați și documentați (clauza 1, articolul 252 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Codul fiscal al transferului documentelor, care poate fi folosit pentru confirmarea cererii de închiriere, nu este stabilit. Din funcția oficială (fișe ale Ministerului Finanțelor din 26 aprilie 2014 № 03-07-09/42594, din 24 martie 2014 № 03-03-06/1/12764, din 13 decembrie 2012 № 03-/11-03 2/145, din 13 iulie 2011, Nr. 03-03-06/4/118, din 9 noiembrie 2006, Nr. 03-03-04/1/742, Serviciul Federal de Impozite pentru Moscova, din 17 iulie, 2011 Nr. 16-15/ [email protected]), pentru a demonstra că ai suficient pentru mama ta: un acord, reglementări în conformitate cu legislația civilă; actul de acceptare și transfer de bandă; schomisyachny act de achiziție și acceptare a serviciilor lor (deoarece limba obligatorie este oficializată înainte de contract); documente de plată care confirmă plata chiriei.

În soarta feroce din 2016, organizația, după actul de acceptare și transfer, a luat misiunea nelocuită de la corystuvannya. Suma de bani este indicată în contract - 2.500.000 de ruble. Aplicarea vikoristovuєtsya pentru produse virobnitstva.

Chiria pentru luna devine de 35.400 de ruble (inclusiv TVA-ul de 5400 de ruble). Organizarea metodei stagnante de producere a prejudiciului aspectului contribuabilului, chiar dacă înregistrările de pe fața contabilului arată astfel:

În rock aprig din 2016:

DEBIT 001
- 2.500.000 de ruble - a fost aprobată vacanța locuinței nerezidențiale închiriate în baza contractului de închiriere a locuințelor nerezidențiale. Primul document este actul de acceptare-transfer al obiectului de indestructibilitate.

Pentru prelungirea contractului de închiriere, începând cu luna februarie 2016, este necesar să se facă următoarele mențiuni:

DEBIT 20   CREDIT 76
- 30.000 de ruble - chiria plătită (35.400 - 5400). Documente primare: contract de închiriere, contract de închiriere;

DEBIT 19   CREDIT 76
- 5400 de ruble - a fost depusă prezentarea MPE. Primul document este o factură;

DEBIT 68   CREDIT 19
- 5400 de ruble - prezentarea MPE a fost acceptată înainte de recuperare. Primul document este o factură;

DEBIT 76   CREDIT 51
- 35.400 de ruble - chiria a fost rambursată de locator. Primul document este un extras de cont bancar pentru un rozrahunkov rachunk.

Servicii comunale

Varietate de servicii comunale, salvate de societate, pot fi date stăpânului biroului pentru plata chiriei la fundamentarea banilor, vă rog, sau conform contractului, în care este numit, ca ordinul de șeful comandantului contorului pentru plata unor astfel de servicii.

Facturile ordinului de plată a costului serviciilor de utilități (cu îmbunătățirea MAP) se asigură la depozitul facturilor pentru anumite tipuri de lucrări (clauza 5 și clauza 7 din OPB „Organizații Vitrați” PBO 10/ 99, aprobat prin Ordinul Ministerului Finanțelor din 6 ianuarie 1999, nr. 33n, paragraful 2 al articolului 346.11, paragraful 3 al paragrafului 2 al articolului 170 din Codul fiscal al Federației Ruse). Numirile restantelor se stabilesc la data primirii documentelor de inchiriere de la locator (clauza 16 PBU 10/99).

La cabinetul contabil, facturile pentru plata serviciilor de utilități către proprietar sunt încasate pentru debitul contabilului cu corespondența cu contul de împrumut al ordonatorului de credite cu proprietarul - de exemplu, contul 76 „Rozrahunki cu diverși debitori și creditori ”. La o întrerupere, domnul Primeschev cad pe debitul lui Rahuka 76 Tuit Rakhunk 51 „Rozrakhunkovsky Rakhunki” (Instrukiyya Iz Zauchav, planul Regiunii Contabile Fitanosovo Organiza, 'ia 31, dansul lui Minfir Vosdn, ordinul de Minfir,

Pentru buhoblik, pentru restul lunii pielii, orendarul trebuie să efectueze:

DEBIT 20 (26, 44)   CREDIT 76
- S-a demonstrat versatilitatea serviciilor de utilitati pe care chiriasul ar trebui sa le ofere.

Acum să vorbim despre aspectul cedator. Pentru impulsionarea MPE: plata taxelor, prezentarea bunurilor (locuri de muncă, servicii) de către post-angajați, punerea în aplicare a operațiunilor, recunoașterea obiectelor impozitelor și impozitelor (clauza 2, articolul 171 din Codul fiscal al Federației Ruse) . Numirile de rambursare sunt viroblyayutsya z rahunkiv-facturi ale postangajaților (clauza 1, articolul 172 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Schodo un tribut adus surplusului. Prin modalitatea de calcul a debitelor orendarului de descărcare a locuințelor serviciilor de utilități publice, acestea urmează să fie asigurate la depozitul debitelor materiale (alin. 1, alin. 2, art. 253 și alin. 5, alin. 1, art. 254 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Pentru clarificarea impozitelor (Lista divizială a Serviciului Federal de Impozite pentru orașul Moscova, emisă la 8 cervnya 2009, nr. 16-15 / [email protected], din 30 martie 2008 Nr. 20-12/061162), în schimbul plății facturilor de utilități, proprietarul poate fi atestat prin acte de facturi de utilități și servicii, iar apelul făcut de proprietar pe baza facturilor chiriașului, că acesta a prestat serviciile. . Cu metoda de acumulare, costul vieții serviciilor comunale este asigurat la văduve la data ridicării chiriei și a bunurilor de la proprietar (clauza 2, articolul 272, clauza 1, articolul 252 din Codul fiscal al Federației Ruse) .

În funcție de contract, proprietarul plătește 11.800 de ruble (alocația maximă este de 1.800 de ruble) pe lună și compensează costul serviciilor de utilități.

Valoarea compensației este determinată de ieșirea rozrahunkov din indicațiile de montare a formei de electrician și de alimentare cu apă pentru perioada respectivă. Serviciile Razrahunok vartosti de la furnizarea de căldură se efectuează în funcție de suprafața închiriată, până la zona principală a chiriașului.

Pentru o lună de aur, numărul de servicii a fost de 2.950 de ruble (alocația maximă a fost de 450 de ruble).

Sub forma unei organizații-locator al chiriei, plata chiriei și compensația pentru costul serviciilor de utilități ar trebui să fie reprezentate de astfel de înregistrări:

DEBIT 44   CREDIT 76
- 10 000 de ruble - se percepe taxa de închiriere pentru luna de vară (11 800 - 1800). Documente primare: contract de închiriere, act de acceptare și transfer de acceptare;

DEBIT 19   CREDIT 76
- 10.000 de ruble - TVA plătit din suma chiriei. Primul document: factura rahunok;

DEBIT 44   CREDIT 76
- 2500 de ruble - a crescut numărul de servicii comunale, ceea ce va permite închirierea proprietarului. Documente primare: contract de închiriere, contract de închiriere pentru plata facturilor de utilități; copii ale rachunkiv ale serviciilor comunale;

DEBIT 19   CREDIT 76
- 450 de ruble - a fost adăugat TVA din suma plății serviciilor de utilități. Primul document: factura rahunok;

DEBIT 68/PDV   CREDIT 19
- 2250 de ruble - acceptări înainte de rambursarea MPE pentru chiria unor astfel de servicii de utilități (1800 + 450). Primul document: factura rahunok;

DEBIT 76   CREDIT 51
- 14750 ruble - a fost plătită chiria și a fost dat numărul de servicii de utilități (11800 + 2950). Primul document: un erou într-un borcan în spatele unui rozrachunk.

Vitrat pentru reparatie

Vіdpovіdno până la paragraful 2 al articolului 616 din Codul civil, ordinea gușii ar trebui să fie efectuată la stația potrivită, să efectuați reparații eficient pentru contul dvs. și să o efectuați în dimineața benzii, așa cum nu se stabilește altfel. prin lege sau prin acord.

Contabilizarea principalelor contribuții la stația de referință, inclusiv a numărului de organizații închiriate, є cotațiile pentru anumite tipuri de activitate sunt incluse până la numărul total de bunuri vândute (clauzele 5, 7, 9 din Regulamentul privind formularul contabil „Vitrati”. organizație” PBO 10/99, aprobată prin Ordinul Ministerului Finanțelor din 6 ianuarie 1999, nr. 33n).

La depunerea clauzelor 16, 18 PBO 10/99, taxele pentru reparații în linie sunt recunoscute de la compartimentul de contabilitate de la data semnării actului de recepție și construcție a muncitorilor. Astfel de bonuri se acceptă din sumele, care sunt determinate de numărul de minți, stabilite prin acordul dintre organizație și șeful mărfurilor (lucrări, servicii) (clauza 6 PBO 10/99).

Витрати по ремонту метрів, що орендуються, відображаються в обліку торгової організації з дебету рахунку 44 «Витрати на продаж» у кореспонденції з кредитом рахунку 60 «Розрахунки з постачальниками та підрядниками» (План рахунків бухгалтерського обліку фінансово-господарської діяльності організацій та Інструкція щодо його застосування , aprobat prin Ordinul Ministerului Finanţelor din 31 iulie 2000 Nr. 94n).

Întoarce-te respectul

Vytrati pe pіdtrimku principal zasob_v la stația de referință, zokrema închiriat OS, є vitrati pe cele mai importante tipuri de muncă și intră în sobіvartіst de bunuri vândute.

Valoarea TVA, prezentată de furnizorul mărfurilor (robit, servicii), se percepe pentru debitul contului 19 „Tintă de plată suplimentară pentru valorile adăugate” pentru corespondența cu contul de credit 60. facturi și documente de confirmare. plata robitului (paragraful 1, alineatul 2, articolul 171, alineatul 1, articolul 172 din Codul fiscal al Federației Ruse).

MPE este afișat sub forma unui cont de debit 68 „Rosrahunki din impozite și taxe” în corespondență cu un cont de credit 19.

În scopul subscrierii costului suprataxelor pentru repararea spațiilor închiriate, este necesar să se efectueze alte taxe legate de alegere și implementare (clauza 2, clauza 1, articolul 253, articolul 260 din Codul fiscal al Rusiei. Federaţie).

În cazul recunoașterii witratului printr-o modalitate de narahuvannya, astfel de vitrati sunt recunoscute ca vitrati în acea perioadă înstelată, în care a fost făcut, independent de plata lor (clauza 5, articolul 272 din Codul fiscal al Federației Ruse). Duhoarea este indirectă (articolul 320 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Organizatie comerciala inchiriere spatiu depozit. Vіdpovіdno în mintea contractului stabilit, compania zobov'yazana, pentru necesar, în timp util și pentru evidenta permisiunii proprietarului, să efectueze reparații în linie a zonei ocupate.

La mijlocul lunii, firma a reparat invelisul spatiului depozitului.

Pentru realizarea lucrării, organizarea a fost accelerată de serviciile unei firme de reparații și service. Acordul privind reparația s-a ridicat la 59.000 de ruble (alocația maximă a fost de 9.000 de ruble). În aceeași lună a fost semnat un act de acceptare și predare a viconilor. Veniți că vitrati cu metoda de subvenționare a profitului, organizația semnează un mod de narahuvannya.

DEBIT 44   CREDIT 60
- 50.000 de ruble - costul lucrărilor la reparații pe linie (59.000 - 9.000). Primul document: actul de a dobândi și construi vikonaih robit;

DEBIT 19   CREDIT 60
- Am aratat suma TVA, prezentata de o firma de reparatii si urgente. Primul document: factura rahunok;

DEBIT 60   CREDIT 51
- 59.000 de ruble - plătite pentru compania de reparații și întreținere pentru muncă. Primul document: un extras de cont bancar pentru un rozrahunkov rachunk;

DEBIT 68/PDV   CREDIT 19
- 9.000 de ruble - suma venitului admisibil pentru lucrări de reparații a fost acceptată înainte de plată. Documente primare: extras de cont bancar pentru rozrahunkovy rahunka, rahunok-factura.

Ajută-ți afacerea să crească

Confirmare neprețuită a comenzilor curente, întrebări despre mese pliabile, informații proaspete special selectate din presă pentru contabili și manageri.

І prelungirea de lucru proprietarii, de regulă, proponuyut textele lor șablon. Duhoarea strigă adesea paste, yakі potіm pozbavlyayut ordinea dreptului la v_drahuvannya MPE și vitrat dedus. Pentru că, în stadiul de negocieri, varto evalua proponarea minții, vă rugăm să priviți riscul impozabil.

Deyakі z mințile orendi poate buti în contract obov'yazkovі, іnakshe vіn vvazhatimetsya nesatisfăcător. În caz contrar, îl poți scrie așa, ca firma ta. Acordul asupra ordinii de acceptare este indicat mai jos, la cap. Acele poziții ale contractului, care pot fi modificate altfel, sunt marcate cu cifre. Opțiuni alternative pentru formularea poziției plasării în tabel (div. distanță în articol).

Opțiuni de formulare pentru contractul de închiriere de birouri

Mineo inchiriat

Am revenit, astfel încât contractul a fost descris ca fiind al meu, deoarece compania dumneavoastră închiriază (clauza 3, articolul 607 din Comitetul Central al Ucrainei). Tobto este indicat sub forma (așteptare, primire), (sau mental) număr, adresă, suprafață, zonă. De îndată ce compania dumneavoastră închiriază o cameră, înainte de încheierea contractului, sunați pentru a adăuga un plan de închiriere pe bază.

Aceste date pot fi în act, care este modul în care se formalizează transferul obiectului contractului de închiriere (clauza 1, articolul 655 al Comitetului Central al Ucrainei). În plus, atunci când închirierea non-iritabilitate, acest document este obov'yazkovim. În caz contrar, solicitanții pot lua un împrumut pentru închiriere dacă nu sunt confirmați prin acte (fila din 13 iulie 2011, nr. 03-03-06/4/118).

Taxa de inchiriere

Rozmir chirie - încă un obov'yazkova plăcut minții (clauza 1, articolul 654 al Comitetului Central al Ucrainei). Contrapartea este pregătită să plătească facturile și să nu fie nevoită să plătească pentru perioada următoare, de exemplu, pentru prima lună de chirie? Tim nu este mai puțin, de dragul acordului, formulări unice despre cei care sunt eligibili pentru comandă fără costuri. În caz contrar, pervertitorii își pot dona veniturile ca beneficiu economic din koristuvannya gratuită (clauza 8, articolul 250 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Mai bine ar fi să plătească chiria în așa fel încât suma її să asigure banii dați de contraparte. De exemplu, rata de chirie va deveni 390 de ruble. pe mp m pe lună. Termenul orendi este r_k. În primele două luni, compania va fi a mea gratuit. Todi suma totală a orendi devine 3900 de ruble. (390 ruble x 10 luni). De asemenea, la contract, puteți seta o rată de 325 de ruble. pe mp m (3900 ruble: 12 luni).

Servicii comunale

Contractele cu organizațiile de furnizare a energiei, de regulă, sunt stabilite de chiriași. La aceeași adresă, rakhunki sunt instalați la aceeași adresă pentru apartamentul comun. Și orendarii compensează costul cheltuielilor cu anul. Există câteva opțiuni pentru o astfel de compensare.

Includeți numărul de servicii până la chirie. Aceeași minte este cea mai profitabilă pentru creșterea taxelor. In orice caz, firma dumneavoastra poate declara recuperarea TVA din suma integrala a chiriei fara pliere anuala.

Puteți avea un zhorstka bet orendi. Abo să prescrie ca chiria să fie alcătuită din două părți: fixă ​​și schimbabilă, astfel încât să se încadreze în serviciile aceluiași chiriaș. Ale pentru virahuvannya MPV și apariția vitraților este o primă necesară, ceea ce confirmă schimbarea părții de înlocuire a chiriei. Tse mozhe buti act sau dovіdka-rozrahunok în copii suplimentare ale serviciilor comunale rahunkіv postachalnikіv. Prin urmare, puneți un astfel de document la contract pentru a instala limbajul obligatoriu al contrapărții.

Recupereaza plata facturilor la utilitati din punct de vedere al chiriei. În acest caz nu se poate declara recuperarea facturilor de utilități. Chiar și podtkіvtsі vvazhayut că proprietarul nu este vinovat de rearanjarea facturilor rahunki pentru serviciile comunale. Mai mult decât atât, oficialii nu permit includerea totală a TVA-ului pe ghișeu (fișa Ministerului de Finanțe al Rusiei din 14 ianuarie 2008 nr. 03-03-06/2/51).

Dacă instanța dorește să considere că societatea poate accepta TVA înainte ca factura chiriașului să fie validată (decretul Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 25 februarie 2009 nr. 12664/08). Dar, pentru a nu concura cu taxele, este mai bine să includeți utilitățile în chirie.

Dodamo, ce mai poti pune un contract de agentie pentru care proprietarul angajeaza la o firma de utilitati. În caz contrar, includeți o astfel de minte înainte de contractul de închiriere. Și totuși, în opinia mea, există și posibile revendicări ale afluenților.

În dreapta, agentul este vinovat că a pus totul pe lăcomia principalului (foaia Ministerului de Finanțe al Rusiei din 21 septembrie 2013 nr. 03-11-06/2/07). Și în această situație, ar trebui să ajungeți la o înțelegere cu ofițerii post-comunali înainte ca firma dumneavoastră să vă dea un astfel de ordin. Nu include faptul că contribuabilii trebuie să depună o schemă fictivă intermediară și să declare că proprietarul a rearanjat în mod ilegal facturile pentru dvs.

Termenul orendi

Nayzruchnishe, deoarece termenul orendi devine mai puțin soartă. Un astfel de acord nu trebuie să fie înregistrat la Rosreestr (clauza 2, articolul 651 din RF DC). În caz contrar, nu puteți adăuga termenul de închiriere la contract. O astfel de favoare nu poate fi înregistrată (clauza 11 din fișa de informații a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 16 februarie 2001 nr. 59). Ale є suttviy minus. Proprietarul poate fi, dacă este de acord cu contractul, să informeze compania despre acesta cu trei luni înainte. Dacă contrapartea dorește să aștepte, termenul unei astfel de reamintire poate fi prelungit, de exemplu, până la șase luni (clauza 2, articolul 610 al Comitetului Central al Ucrainei).

Pentru a stabili termenul orendi, egal cu data și mai mult, va fi necesar să-l înregistrați ca un acord și, în plus, vă rog pe altcineva (paragraful 2 al articolului 164 din DC al Federației Ruse). Aceasta este regula zilei de 1 primăvară 2013.

Dacă doriți să vă ștergeți registrul, atunci termenul de închiriere poate fi de maximum 364 de zile (365 de zile pentru un an bisect). De exemplu, de la 1 septembrie până la 30 martie 2015 inclusiv (și nu până la 31 martie). În caz contrar, ar trebui să se țină cont de faptul că acordul a fost stabilit exact pe râu și trebuie înregistrat (clauza 2, articolul 651 al Comitetului Central al Ucrainei).

Vitrat pentru reparatie

Potrivit statului de drept, chiriașul gușii urmează să efectueze reparații în linie, iar locatorul este unul capital. Dar în contract, puteți introduce alte reguli (articolul 616 al Comitetului Central al Ucrainei). Să presupunem că compania plănuiește să plătească ea însăși costul reviziei, impunând ca acesta să fie depus în contract. În caz contrar, tributurile vor fi percepute.

Laturile vidpovіdnіst

Penalitățile și penalitățile pot fi renunțate de la contraparte, deoarece mirosurile sunt transferate direct în contract (articolul 330 din RF DC). Dacă scriu expresia stereotipă „partidele trebuie să respecte legislația Federației Ruse”, atunci este imposibil ca legea să obțină mai mult de sute de dolari pentru corystuvannya de către străini la rata de refinanțare (articolul 395 al Comitetului Central al Ucraina). Tobto, de exemplu, din comanda pentru plata chiriei.

Prin urmare, în rozdіlі despre vіdpovіdalіnіst vigіdnіshe vstanovit beton rozmіr, schob vіn buv inferior, nizh vіdsotki, razrakhovanі pentru articolul 395 din Codul civil al Federației Ruse.

Acordul Diya

Destul de des, compania începe să se stabilească în mină înainte de faptul că părțile la plăți nu au fost percepute până la achitarea chiriei pentru acea perioadă, dacă nu a fost stabilit acordul, scrieți în mintea nouă: acordul este extins pe de altă parte, că plățile se efectuează până la a 2-a sautură (p. 2 articolul 425 al Comitetului Central al Ucrainei).

Înainte de discurs, la înregistrarea dreptului, o astfel de minte nu este în linie. De exemplu, compania dumneavoastră este un termen de 10 luni. Și chiar mai devreme, compania, timp de cinci luni, a ripostat efectiv cu mina contrapărții. Protejați cu modalitatea de înregistrare termenul comenzii să devină 10 luni, și nu 15.

Dodamo, că pentru apariția vitraliului este nevoie și de un act, care să confirme că firma dumneavoastră a luat banii de la instanță înainte de a stabili acordul.

Înainte de a închiria locuințe fără locuințe, autoritățile DC din Federația Rusă vor fi premiate, transferând pentru închiriere un înmugurire și spori (fișa de informații a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 01.06.2000 nr. 53) .

Tobto este de acord să închirieze o unitate de cazare nerezidențială poate transfera suma chiriei. Pentru disponibilitatea chiriei convenită de părți în formă scrisă, contractul de închiriere a locuințelor nerezidențiale este considerat nesatisfăcător (clauza 1, art. 654 din RF DC).

În caz afirmativ, întrucât altfel nu este transferat prin contract, cuantumul chiriei poate fi modificat pentru anul pe marginea liniei transferate prin contract, și nu mai des decât nu o dată pe râu (clauza 3, articolul 614 din Comitetul Central al Ucrainei).

După încheierea contractului de închiriere a locuințelor nerezidențiale, părțile contractante vor deduce suma chiriei lunare.

Vidpovidno până la paragrafe. 10 p. 1 art. 264 din Codul Fiscal al Federației Ruse, plățile de chirie pentru chirie pot fi efectuate până la alte taxe, legate de alegere și implementare. În cazul tsomu vitrati la vederea plăților chiriei, acestea sunt asigurate pentru surplusul de podatkuvannya pentru minte și їх vіdpovіdnostі vimog n. 1 lingură. 252 din Codul fiscal al Federației Ruse. Pentru a fi numit vitrati poate fi corect din punct de vedere economic, confirmat prin documente și zdiisnenі pentru activitate, spramovanovanі pe venitul otrimannya.

Vidpovidno până la paragrafe. 3 p. 7 art. 272 din Codul Fiscal al Federației Ruse, în cazul metodei stosuvanny de acumulare până la data restanțelor, una dintre date este recunoscută sub forma plăților chiriei:

Data rozrahunkіv vіdpovіdno în mintea reglementărilor acordurilor;

Data prezentării documentelor către plătitor, yakі є pіstavoy înainte de efectuarea rozrahunkіv;

Restul perioadei însorite.

Organizația poate plăti una dintre cele trei solicitări de la paragrafe. 3 p. 7 art. 272 din Codul Fiscal al Federației Ruse în modalități de recunoaștere a cheltuirii banilor pentru plata unor organizații terțe pentru serviciile lor și aplicarea acestora în politicile publice (fișe ale Ministerului Finanțelor al Rusiei din 29.08.2005 nr. 03-03-). 04 / 1/183, UFNS al Rusiei pe m. Nr. 16-15/080966).

Pentru care, cu modalitatea de daruire, construirea benzii este pentru angajare si dare de servicii, deoarece rezultatele unor astfel de activități nu au un efect material, ele sunt realizate și sunt spozhivayutsya în procesul de zdiyasnennya tsієї zialnostі (clauza 5, articolul 38 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Vidpovidno, deoarece părțile au stabilit acordul de închiriere și au semnat actul de acceptare și transfer al benzii, care face obiectul contractului de închiriere, atunci este clar că serviciul este realizat (furnizat) de către părțile la acord și, de asemenea, organizația are dreptul de a-l include în antrepozitul fiscal pe baza excedentului fiscal al sumelor de venit din vânzarea unor astfel de servicii (chiriaș) și voucher din legătură cu prestarea de servicii (închiriere) (fișe ale Serviciului Fiscal Federal al Rusiei pentru metroul din Moscova în 30.06.2008 Nr. 20-12 / 061162, în 26.03.2007 Nr. 20-162 027737, FNP al Rusiei eliberat 05.09.2005 Nr. 072 /81).

În plus, capitolul 34 al Comitetului Central al Ucrainei, care reglementează drepturile legale în temeiul contractului de închiriere, nu depinde de locatar și locator de confirmarea lunară a contractului de către părți a pretențiilor lor la depozitul de active în temeiul contractul de închiriere. În acest fel, o depozitare de șase luni a activelor îndatoririlor serviciilor în temeiul contractului de închiriere (subînchiriere) în scopul confirmării documentare a retragerii din apariția plăților de leasing, deoarece nu mai este necesar acordului, nu este necesar (fișa Ministerului Finanțelor al Ucrainei din 16.11.2011 nr. 06-03-0 /763, din 13.10.2011, nr. 03-03-06/4/118, emisă 06.10.2011 .2008, Nr. 03-03-06/1/559, eliberat 09.11.2006, Nr. 03-03-04/1/742).

În situație, mințile contractului de închiriere nu au transferat și au pus facturi pentru plată (plată în avans).

În cazul înființării unei facturi de plată, nu se furnizează, conform unei legi, sau un acord cu privire la obligația serviciilor, este necesar să se justifice gușa pentru plata serviciilor (decret al Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Moscova). din 20 decembrie 2012 Nr. F05-14578 / 12 în Nr. de referință A40-1025 /201 .

Pe de altă parte, vitrati, acceptați la impozitare odată cu îmbunătățirea prevederilor capitolului 25 din Codul fiscal al Federației Ruse, sunt recunoscute ca atare în acea perioadă înstelată (impozabilă), până la duhoare, indiferent de oră. a plății efective a taxelor (clauza 1, articolul 272 din Codul fiscal al Federației Ruse) .

Evident, afișarea chi rachunkiv nevizitată pentru plată, prin ea însăși, nu duce la justificarea vreunei guși de subzistență.

Să aducem sacii. De asemenea, pentru confirmarea contractului de închiriere sunt necesare următoarele documente: documente ale contractului de închiriere, documente care confirmă plata plăților chiriei, actul de acceptare și transfer al benzii închiriate. Pentru a confirma legitimitatea recunoașterii stocării a șaizeci și patru din actele privind cesiunea de servicii și facturi cu titlu de plată (plată în avans), nu este necesar, întrucât doar câteva din stocarea acestora nu este transferată direct de către contract de închiriere.

Textele actelor, redactate de experți, se regăsesc în sistemul juridic GARANȚIE .

Nu este o situație rară, dacă o organizație pentru cazarea sa este confuză cu privire la închirierea unui birou și a unei săli de selecție. Vitrati poate fi vrakhovuvati la întreprinderile vitrate.

Zagalniy obl_k vitrat de inchiriat

Închirierea unei proprietăți poate include un preț fix (preț fix pe metru pătrat) și o piesă de schimb (plăți de utilități, energie electrică). Pentru prezența în mintea contractului de schimbare a chiriei, plătiți funcționarul de ocupare în mod independent, plătiți suma acestor guși companiilor și apoi setați contul orendarului proporțional cu serviciile din trecut.

Pentru restul lunii, organizația include o fereastră pentru închirierea unei locuințe la vitrină. Tipul de zonă recunoscut (depozit, birou, magazin virobnichesky etc.)

• Pentru debit: 20, 44, pentru credit -.

• Debit 60 Credit.

Proprietarul, care este plătitorul de TVA, întocmește facturi:

• Debit 19 Credit 60 - TVA aferentă;
• Debit 68 PDV Credit 19 - PDV acceptat înainte de recuperare.

Ale, se poate, ca și cum învingătorul este folosit pentru nevoi, ca și cum ar fi fost predați.

Organizația a închiriat un spațiu de birouri de 30 m2. Varietate 1200 rub/m pe lună (alocația maximă 183 rub.).

Realizat:

Îmbunătățirea aspectului

Orendar poate fi îmbunătățit mai mult: reparații robiți, instalați semnalizare, schimbați geamuri, uși și multe altele. Їх subdivizează la:

• Vіddіlnі - tі, yakі poate fi demontat fără a fi nevoie de aplicarea unei pânze de sac (de exemplu, un aparat de aer condiționat).
• Neviddіlnі - renovare, dacă este imposibil de mutat, ridicați fără taxă pentru cazare după sfârșitul termenului de închiriere (de exemplu, reparații cosmetice).

Neviddilni polіpshennya poate zdіysnyuvatisya pіslya pogodzhennya cu proprietarul, iar іnakshe vіn poate avea dreptul de a nu vіdshkodovuvat їkhnu varіst. Vinyatkom є condus revizuire ceea ce măreşte calitatea primară a obiectului de indestructibilitate.

Vitrați pe nevid'emnі polypshenya care trebuie asigurat:

• pe debitul contului 08 și pe creditul contului, zavdyak-urile, ca și duhoarea, au fost sparte 10, 20 etc.

Însuși faptul polipshenniei non-viddile, sau mai degrabă, este luată în formă, este arătat de înregistrare:

• Debit 08 Credit 01 (pentru depozite de capital).

Pentru timpul de înjumătățire din această perioadă, EMP este luat până la vindecare. Dacă polipshennya este conectat cu un suport într-o stație de lucru, facturile sunt anulate cu o singură cablare:

• Debit 08 Credit 91.2.

În cazul în care roboții nu au reușit să se întâlnească cu locatorul și creditele au fost încasate pe cheltuiala debitorului, taxa suplimentară (după creșterea deprecierii pe oră a liniei de închiriere) plata este debitată ca transfer gratuit (Debit 91.2 Credit 01), deoarece creditul este datorat PVD 91. (68.2.2).

La momentul respectiv, dacă locatorul nu a depus un ordin pentru o cerere indispensabilă, încetiniți conduita:

• Debit 60 Credit 08.

Organizația a aranjat repararea spațiului închiriat pentru anul chiriașului, care an a fost rezultatul schimbării. Suma vitrat pliat: materiale 273525 ruble. (PDV 41.724 ruble), Servicii de organizare, reparații școlare - 120.000 de ruble. (PDV 18.305 ruble). Chiria pentru contract devine 65.000 de ruble. timp de o lună (PDV 9915 ruble). Termenul de alegere după reparație este de 18 luni. Amortizare depozit 5280 rub. pe luna.

Realizat: