Idealus nuomos sutarties ženklas. Komunalinių mokesčių atsiradimas nuomojant juostą

Organizacijos veikla ir ІP zmushenі išsinuomoti vietą, kad mama galėtų visapusiškai vykdyti valstybės veiklą. Ši parinktis leidžia paslėpti otus nuo juostos tobulinimo ir apsaugoti kaulus, skeveldros rudenį yra būtinos nesunaikinamumui atvykti. Pateikus nuomos mokestį susitikimui (žinosite dokumento duomenis, pvz., statistiką), bus sumokėta už būstą, remiantis nuomos kaina koriste.

Rakhunok nuoma: koks dokumentas?

Rakhunok už buto nuomą yra dokumentas, patvirtinantis faktą, kad nuomotojas nustatė mokėjimą ir nuomininko įsipareigojimus sumokėti її. Jogas yra parašytas kaip būdas išskaičiuoti mokėjimą už nadaną iš pragyvenimo ir negyvenamo būsto išlaidų. Dokumentas surašomas pagal nuomos sutartį.

Rakhunok nuoma nėra privalomas dokumentas ir nėra atneštas į „pirminę datą“, nuomojant juostą jo surašyti neprivaloma. Tačiau vis tiek vyno jums prireiks ramiu metu, jei susitarsite dėl įsakymo reguliariai pervesti kates iš naujo išsaugoti iki dainos datos. Orendar, sumokėjęs mokėjimą už rachunką, vyslovluє jūsų zgoda s nadannymi paslaugas ir її varіstyu.

Yaki rekvizitai gali atkeršyti rahunok

Dokumentas negali būti įforminamas, tačiau teisės aktas nereglamentuoja jo įforminimo tvarkos. O sulenkiant dokumentą būtina nurodyti šią informaciją:

nuomotojo vardas yra legalus arba P.І.B. individualus priėmimas;

IPN/KPP nuomotojas;

nuomininko mokėjimo duomenys (bankas, BIK, paskolos sąskaitos ir paskolos sąskaitos numeris);

rahunkos sulankstymo data;

suteiktos paslaugos (nuomos) pavadinimas tam tikram laikotarpiui;

varty orandi,

PVM suma.

Svarbu, kad dokumente būtų teisinga informacija. Tse, kad problemos išnyktų iš koštivo pertvarkymo. Dėl bajannyam prie rahunkos galite užsisakyti papildomos informacijos:

mokėjimo terminas;

informacija apie tuos, kuriais galima atsiskaityti tokiu pačiu būdu;

rahunoką pateikusios šalies kontaktiniai duomenys.

Dokumentą pasirašo organizacijos vyriausiasis buhalteris, kito paaukštinto asmens vyriausiasis buhalteris. Drukas yra supakuotas pagal poreikius. Parašų buvimas nėra obov'yazkovo. Rakhunka mokėti už negyvenamojo būsto nuomą, žemesnę būstą, gali būti paimama kaip pagrindas panašaus dokumento padavimui.

Kas pateikia dokumentą?

Organizacijose sąskaitų registravimą, apmokėjimą atlieka buhalteriai. Individualūs verslininkai gali juos susidėti savarankiškai, ypatingų sunkumų niekam nekyla. Sąskaitas galite sudaryti popierine forma ir elektronine forma (kaip ir orendaryje, vykdomas elektroninis dokumentų tvarkymas).

Raunoką galite duoti orendarui šiais būdais:

duoti ypač;

siųsti el. paštu;

atsiųskite dokumentą su Rusijos pašto lapu.

Kaip sulankstyti dokumentą

Nuomojamas Rakhunokas gali turėti tokią struktūrą:

Viršutinėje dalyje galite nurodyti esamus banko duomenis apie neapmokėtą mokėjimą: įpareigojančios organizacijos pavadinimą, gavėjo banką, sąskaitos turėtojo numerį, BIK, IPN, KPP.

Jei taip, nurodykite užsakovo vardą ir pavardę bei savo duomenis (IPN/KPP, adresus, kontaktinius duomenis).

Paskutinėje dalyje dedamas organizacijos vyriausiojo buhalterio parašas, kaip nurodė buhalteris.

Nėra tiek daug įmonių, kurios gali išlaikyti valdžią nepaklusnią, dažniau verslas nuomoja biurus, sandėliuoja tą žaliavą. Kaip vrahuvati taip vitrati? Pažįstu Tengizą Bursulaią, UAB „AKF „MIAN“ auditorių.

Iki nuomos mokesčių už būstą galima užtikrinti: nuomos mokestį; komunalinės paslaugos (pvz., elektros, šilumos prieinamumas, mažai važinėjama, nuomininko taupymas, nuomos mokėjimas); didelio ploto renovacija. Galime pažvelgti į šių vitratų buhalterinę apskaitą ir sultingą išvaizdą.

Nuomos mokestis

Dėl burbuolės pakalbėkime apie buhoblik vitrate nuomą. Negyvenamosios patalpos dispersija, į kurią atsižvelgiama apskaitant nuomos mokestį, atsispindi sutartyje nustatytoje sąmatoje nebalansiniame 001 „Pagrindinių pajamų nuoma“ datą. faktinio nepatvarumo panaikinimo (instrukcija iš apskaitos stilius organizacijų finansinė-vyriausybinė veikla, patvirtinta Finansų ministerijos 2000-07-31 įsakymu. Nr. 94n).

Pagrindinėse robotų įmonėse pergalingos negyvenamųjų patalpų nuomos išlaidos emigrantų pripažįstamos už konkrečias veiklos rūšis (apskaitos formos „Vitrati organizacijos“ Nuostatų 5 p. ir 7 p. PBO 10/ 99, patvirtintas Finansų ministerijos įsakymu Nr. 33n). Numatomas nuomos mokėjimas pagal debeto sąskaitą 20 „Pagrindinis mokėjimas“ ir kredito sąskaitą 76 „Rozrahunki su įvairiais skolininkais ir kreditoriais“. Perskirstant sumą, būtina padaryti įrašą 76 sąskaitos debetui ir 51 sąskaitos „Rozrahunkovi sąskaita“ kreditui.

Dabar pakalbėkime apie aukas. Juostos perkėlimas iš nuomos pripažįstamas paslauga (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 38 straipsnio 5 punktas). per ugnies taisyklė, MPE, organizacijos pristatymas, gali būti priimtas iki paslaugų priėmimo datos iki pateikimo pateikus tinkamai įformintą sąskaitą ir galiojančius pirminius dokumentus (1 dalis, 2 dalis, 171 straipsnio 1 dalis). PC RF 172 straipsnis).

Grąžinti pagarbą

Komunalinių mokesčių (įskaitant PVM) apmokėjimo garantiniai garantijos yra apdrausti specialių darbų sąskaitų sandėlyje. Paskirtus vitratus atpažįsta šiam konkrečiam tipui nuomininko dokumentų gavimo datos.

Schodo duoklė pertekliui. Nuomos mokesčius sudaro kiti mokesčiai dėl pasirinkimo ir įgyvendinimo. Tęskite Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 264 straipsnio 1 dalies 10 punktą. Spėju, kad vitratai pripažįstami pagrįstais ir dokumentais pagrįstais vitratais (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 252 str. 1 punktas).

Dokumentų, kuriais būtų galima patvirtinti prašymą dėl nuomos, perdavimo Mokesčių kodeksas nenustatytas. Iš tarnybinės padėties (Finansų ministerijos 2014 m. balandžio 26 d. lapas № 03-07-09/42594, 2014 m. kovo 24 d. № 03-03-06/1/12764, 2012 m. gruodžio 13 d. № 11-006 2/145, 2011 m. liepos 13 d., Nr. 03-03-06/4/118, 2006 m. lapkričio 9 d., Nr. 03-03-04/1/742, Maskvos federalinė mokesčių tarnyba, liepos 17 d. 2011 Nr.16-15/ [apsaugotas el. paštas]), kad galėtumėte įrodyti, kad mamai užtenka: susitarimas, nuostatai pagal civilinius teisės aktus; juostos priėmimo ir perdavimo aktas; schomisyachny jų paslaugų įsigijimo ir priėmimo aktas (kadangi privaloma kalba įforminama prieš sudarant sutartį); mokėjimo dokumentai, patvirtinantys nuomos įmokų sumokėjimo faktą.

Įnirtingo 2016 m. likimo metu organizacija po priėmimo ir perdavimo akto atėmė iš korystuvanijos negyvenamą pavedimą. Sutartyje nurodyta pinigų suma - 2 500 000 rublių. Taikymas vikoristovuєtsya už virobnitstva produktus.

Mėnesio nuomos kaina – 35 400 rublių (su PVM 5400 rublių). Sustingusio kaupimo apmokestinamoje formoje organizavimas, o įrašai knygelėje atrodo taip:

Įnirtingame 2016-ųjų roke:

DEBETAS 001
- 2 500 000 rublių - patvirtinta pagal negyvenamosios patalpos nuomos sutartį išnuomotos negyvenamosios patalpos laisva vieta. Pirmasis dokumentas yra nesunaikinamumo objekto priėmimo ir perdavimo aktas.

Norint pratęsti nuomos sutartį, nuo 2016 m. vasario mėn., būtina padaryti šiuos įrašus:

DEBETAS 20  KREDITAS 76
- 30 000 rublių - nuoma sumokėta (35 400 - 5400). Pirminiai dokumentai: nuomos sutartis, nuomininko sutartis;

DEBETAS 19  KREDITAS 76
- 5400 rublių - buvo pateiktas MPE pristatymas. Pirmasis dokumentas yra sąskaita faktūra;

DEBETAS 68  KREDITAS 19
- 5400 rublių - MPE pristatymas buvo priimtas prieš išieškojimą. Pirmasis dokumentas yra sąskaita faktūra;

DEBETAS 76  KREDITAS 51
– 35 400 rublių – nuomą grąžino nuomotojas. Pirmasis dokumentas yra banko išrašas už rozrahunkovo ​​rachunką.

Komunalinės paslaugos

Įvairios įmonės sutaupytos komunalinės paslaugos gali būti perduotos biuro šeimininkui nuomos mokesčiui apmokėti pinigų pagrindimą, arba pagal sutartį, kurioje jis paskirtas, kad skaitiklio meistro vyr. už tokių paslaugų apmokėjimą.

Komunalinių paslaugų kainos pavedimo sąskaitos faktūros (patobulinus MAP) yra apdraustos sąskaitų už konkrečių rūšių darbus sandėlyje (VVT „Vitrati organizacijos“ PBO 10/5 p. ir 7 p.). 99, patvirtintas Finansų ministerijos 1999 m. sausio 6 d. įsakymu Nr. 33n, Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 346.11 straipsnio 2 dalimi, 170 straipsnio 2 dalies 3 dalimi). Įsiskolinimas nustatomas nuomos dokumentų gavimo iš nuomotojo dienos (PBU 10/99 16 straipsnis).

Buhalterėje sąskaitos už komunalines paslaugas nuomotojui apmokestinamos už buhalterio nurašymą su korespondencija su paskolos davėjo paskolos sąskaita nuomotojui - pavyzdžiui, 76 sąskaita „Rozrahunki su įvairiais skolininkais ir kreditoriais“. “. Mokėjimo ponui Primeschevui momentu buvo įrašytas Rahuka 76 Tait Rakhunk 51 „Rozrakhunkovsky Rahunki“ (Instrukiyya Iz Zauvka, Fitani-General Organiza apskaitos regiono planas, di.

Buhoblikui likusį odos mėnesį orendarui reikia atlikti:

DEBETAS 20 (26, 44)  KREDITAS 76
- Buvo parodytas komunalinių paslaugų, kurias turėtų teikti nuomininkas, universalumas.

Dabar pakalbėkime apie duodančią išvaizdą. Į MPE varymą: mokesčių mokėjimas, prekių (darbų, paslaugų) pristatymas poste dirbantiems darbuotojams, operacijų vykdymas, mokesčių ir mokesčių objektų pripažinimas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 171 straipsnio 2 punktas) . Grąžinimo paskyrimai yra viroblyayutsya z rahunkiv-sąskaitos faktūros, skirtos darbuotojui (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 172 straipsnio 1 punktas).

Schodo duoklė pertekliui. Taikant komunalinių paslaugų gyvenamųjų patalpų išleidimo orendaro debetų apskaičiavimo būdą, jie turi būti draudžiami medžiagų debetų sandėlyje (253 str. 1 d. 2 d. ir 5 d. 1 d. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 254 straipsnis).

Dėl mokesčių išaiškinimo (Maskvos miesto federalinės mokesčių tarnybos skyrius, išleistas 2009 m. 8 d., Nr. 16-15 / [apsaugotas el. paštas], 2008 m. kovo 30 d 20-12 / 061162), už komunalinių mokesčių mokėjimą nuomotojas gali patvirtinti komunalinių mokesčių ir paslaugų aktais bei nuomotojo skambučiu pagal nuomininko sąskaitas, kad suteikė paslaugas. . Taikant kaupimo metodą, pragyvenimo išlaidos komunalinėms paslaugoms yra apdraustos našlėms tą dieną, kai nuomotojas atsiima nuomos mokestį ir turtą (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 2 punktas, 272 straipsnis, 1 punktas, 252 straipsnis). .

Priklausomai nuo sutarties, nuomotojas moka 11 800 rublių (maksimali pašalpa 1 800 rublių) per mėnesį ir kompensuoja komunalines paslaugas.

Kompensacijos dydis nustatomas pagal rozrahunkovo ​​būdą, kuris yra pagrįstas elektros ir vandens tiekimo armatūros parodymais už laikotarpį. Razrahunok vartosti paslaugos nuo šilumos tiekimo atliekamos priklausomai nuo nuomojamo ploto iki pagrindinio nuomininko ploto.

Auksinį mėnesį paslaugų skaičius siekė 2950 rublių (maksimali pašalpa – 450 rublių).

Nuomos organizacijos-nuomotojo vardu, nuomos mokėjimas ir komunalinių paslaugų išlaidų kompensavimas turėtų būti vaizduojami tokiais įrašais:

DEBETAS 44  KREDITAS 76
- 10 000 rublių - imamas nuomos mokestis už vasaros mėnesį (11 800 - 1800). Pirminiai dokumentai: nuomos sutartis, priėmimo ir priėmimo perdavimo aktas;

DEBETAS 19  KREDITAS 76
- 10 000 rublių - PVM sumokėtas nuo nuomos sumos. Pirmasis dokumentas: rahunok sąskaita faktūra;

DEBETAS 44  KREDITAS 76
- 2500 rublių - padidintas komunalinių paslaugų skaičius, kuris leis išsinuomoti nuomotoją. Pirminiai dokumentai: nuomos sutartis, nuomos sutartis komunaliniams mokesčiams apmokėti; komunalinių paslaugų rachunkiv kopijos;

DEBETAS 19  KREDITAS 76
- 450 rublių - PVM buvo pridėtas nuo komunalinių paslaugų mokėjimo sumos. Pirmasis dokumentas: rahunok sąskaita faktūra;

DEBETAS 68/PDV  KREDITAS 19
- 2250 rublių - priėmimai prieš MPE grąžinimą už tokių komunalinių paslaugų nuomą (1800 + 450). Pirmasis dokumentas: rahunok sąskaita faktūra;

DEBETAS 76  KREDITAS 51
- 14750 rubliai - sumokėtas nuomos mokestis ir nurodytas komunalinių paslaugų skaičius (11800 + 2950). Pirmasis dokumentas: herojus į stiklainį už rozrachunko gabalo.

Vitrati remontui

Vidpovidno iki Civilinio kodekso 616 straipsnio 2 dalies, strumos įsakymas turi būti atliktas reikiamoje stotyje, atlikti supaprastintą remontą savo sąskaita ir juos atlikti ryte, kaip kitaip nenustatyta. pagal įstatymą arba susitarimą.

Pagrindinių įnašų į atskaitos stotį apskaitą, įskaitant nuomojamų organizacijų skaičių, є konkrečių veiklos rūšių kainos įtraukiamos iki bendro parduotų prekių skaičiaus (apskaitos formos „Vitrati“ nuostatų 5, 7, 9 punktai). organizacija“ PBO 10/99, patvirtintas Finansų ministerijos 1999 m. sausio 6 d. įsakymu Nr. 33n).

Pateikus PBO 10/99 16, 18 punktus, mokesčius už eilinį remontą apskaita apskaita nuo darbuotojų priėmimo ir statybos akto pasirašymo dienos. Tokie kuponai priimami iš sumų, kurios nustatomos pagal minčių skaičių, nustatytos organizacijos ir prekių (darbų, paslaugų) vadovo sutartimi (PBO 10/99 6 punktas).

Витрати по ремонту метрів, що орендуються, відображаються в обліку торгової організації з дебету рахунку 44 «Витрати на продаж» у кореспонденції з кредитом рахунку 60 «Розрахунки з постачальниками та підрядниками» (План рахунків бухгалтерського обліку фінансово-господарської діяльності організацій та Інструкція щодо його застосування , patvirtintas Finansų ministerijos 2000 m. liepos 31 d. įsakymu Nr. 94n).

Grąžinti pagarbą

Vytrati ant pіdtrimku pagrindinio zasob_v referencinėje stotyje, zokrema nuomojama OS, є vitrati apie pagrindines veiklos rūšis ir įeikite į sobіvartіst parduodamas prekes.

PVM suma, kurią pateikia prekių (robit, paslaugų) tiekėjas, imamas už sąskaitos 19 „Papildomo apmokėjimo už pridėtines vertes“ debetą už susirašinėjimą su kreditine sąskaita 60. sąskaitas faktūras ir patvirtinančius dokumentus. Robito sumokėjimas (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 1 dalis, 2 dalis, 171 straipsnio 1 dalis, 172 straipsnis).

MPE rodomas kaip debeto sąskaita 68 „Rosrahunki iš mokesčių ir rinkliavų“ susirašinėjant su kredito sąskaita 19.

Norint užsisakyti priemokas už nuomojamų patalpų remontą, būtina atlikti kitus su pasirinkimu ir įgyvendinimu susijusius mokesčius (Rusijos mokesčių kodekso 2 punktas, 1 punktas, 253 straipsnis, 260 straipsnis). Federacija).

Atpažinus witrat narahuvannya būdu, tokie vitratai pripažįstami vitrati tuo žvaigždėtu laikotarpiu, kuriuo jis buvo padarytas, nepriklausomai nuo jų sumokėjimo (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 272 straipsnio 5 punktas). Smarvė netiesioginė (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 320 straipsnis).

Prekybos organizavimas, nuomojantis sandėliavimo patalpas. Vіdpovіdno pagal sutartyje numatytą protą, bendrovė "zobov'yazana" už būtiną, laiku ir akivaizdžiai gavus nuomotojo leidimą, atlieka in-line remontą užimtoje teritorijoje.

Mėnesio viduryje įmonė atliko sandėlio patalpų dangos remontą.

Darbams atlikti organizaciją paspartino remonto ir aptarnavimo įmonės paslaugos. Sutartis dėl remonto siekė 59 000 rublių (maksimali pašalpa buvo 9 000 rublių). Tą patį mėnesį buvo pasirašytas vikonų priėmimo ir pristatymo aktas. Ateik, kad vitrati su subsidijavimo pelno metodu, organizacija pasirašo narahuvannya būdą.

DEBETAS 44  KREDITAS 60
- 50 000 rublių - linijos remonto darbų kaina (59 000 - 9 000). Pirmasis dokumentas: vikonaih robit įsigijimo ir pastatymo aktas;

DEBETAS 19   KREDITAS 60
- Parodžiau PVM sumą, pateikė remonto ir avarinės tarnybos. Pirmasis dokumentas: rahunok sąskaita faktūra;

DEBETAS 60  KREDITAS 51
- 59 000 rublių - sumokėta remonto ir priežiūros įmonei už darbą. Pirmasis dokumentas: banko išrašas už rozrahunkovo ​​rachunką;

DEBETAS 68/PDV  KREDITAS 19
- 9000 rublių - leistinų pajamų už remonto darbus suma buvo priimta prieš apmokėjimą. Pirminiai dokumentai: rozrahunkovy rahunka banko išrašas, rahunok sąskaita faktūra.

Padėkite savo verslui augti

Neįkainojamas esamų užsakymų patvirtinimas, teirautis sulankstomi patiekalai, specialiai parinkta šviežia informacija iš spaudos buhalteriams ir vadovams.

І darbo šeimininkų pratęsimas, kaip taisyklė, proponuyut savo šabloninius tekstus. Smarvė dažnai verkia makaronai, yakі potіm pozbavlyayut įsakymą teisę į v_drahuvannya MPE ir išskaičiuotas vitrat. Tam, derybų stadijoje, varto įvertinti proto proponaciją, prašau pažiūrėti į apmokestinamąją riziką.

Deyakі z protai orendi gali buti sutartyje obov'yazkovі, іnakshe vіn vvazhatimetsya nepatenkinama. Kitu atveju galite parašyti taip, kaip jūsų įmonė. Sutartis dėl priėmimo tvarkos nurodyta žemiau, užpakalis. Tos sutarties pozicijos, kurias galima keisti kitaip, pažymėtos skaičiais. Alternatyvūs išdėstymo padėties lentelėje formulavimo variantai (straipsnyje skirst. atstumas).

Biuro nuomos sutarties sudarymo galimybės

Išnuomotas mineno

Mes grįžome, todėl sutartis buvo apibūdinta kaip mano, nes jūsų įmonė nuomojasi (Ukrainos centrinio komiteto 607 str. 3 punktas). Tobto nurodomas (laukiantis, gaunantis), (arba mintis) numerio, adreso, paviršiaus, ploto forma. Kai tik jūsų įmonė išsinuomos kambarį, prieš sudarant sutartį skambinkite, kad pridėtumėte nuomos planą pagrindu.

Šie duomenys gali būti akte, kuriuo įforminamas nuomos objekto perdavimas (Ukrainos CK 655 str. 1 p.). Be to, nuomojant ne irzlumą, šis dokumentas yra obov'yazkovim. Kitu atveju, nepatvirtinus dokumentais (2011 m. liepos 13 d. lapas Nr. 03-03-06/4/118), pareiškėjai gali imti paskolą nuomai.

Nuomos mokestis

Rozmiro nuoma - dar viena protą džiuginanti obov'yazkova (Ukrainos centrinio komiteto 654 straipsnio 1 punktas). Sandorio šalis pasiruošusi apmokėti sąskaitas ir nereikės mokėti už kitą laikotarpį, pavyzdžiui, už pirmą nuomos mėnesį? Timas ne mažiau, dėl susitarimo, unikalios formuluotės apie tuos, kurie gali gauti užsakymą be jokių išlaidų. Priešingu atveju iškrypėliai gali paaukoti savo pajamas kaip ekonominę naudą iš nemokamos koristuvannya (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 250 straipsnio 8 punktas).

Jam būtų geriau grąžinti nuomą taip, kad її suma apdraustų sandorio šalies duotus pinigus. Pavyzdžiui, nuomos tarifas taps 390 rublių. už kv. m per mėnesį. Terminas orendi yra r_k. Pirmus du mėnesius įmonė bus mano nemokama. Todi bendra orendi suma tampa 3900 rublių. (390 rublių x 10 mėnesių). Be to, sutartyje galite nustatyti 325 rublių tarifą. už kv. m (3900 rublių: 12 mėnesių).

Komunalinės paslaugos

Sutartis su energijos tiekimo organizacijomis paprastai sudaro nuomininkai. Tuo pačiu adresu rakhunki įrengiami tuo pačiu adresu komunaliniam butui. O išlaidų išlaidas orendarai kompensuoja su metais. Yra keletas tokio kompensavimo variantų.

Įtraukite paslaugų skaičių iki nuomos. Tas pats protas yra pelningiausias didinant mokesčius. Bet kuriuo atveju Jūsų įmonė gali deklaruoti PVM susigrąžinimą nuo visos nuomos sumos be kasmetinio sulankstymo.

Jūs galite turėti zhorstka bet orendi. Abo nustatyti, kad nuoma susideda iš dviejų dalių: fiksuotos ir keičiamos, kad būtų to paties nuomininko paslaugos. Ale virahuvannya MPV ir vitratų atsiradimas būtinas pirmas, kas patvirtina keičiamos nuomos dalies pasikeitimą. Tse mozhe buti aktas arba dovіdka-rozrahunok іz papildomos rahunkіv postachalnikіv komunalinių paslaugų kopijos. Todėl įdėkite tokį dokumentą prie sutarties, kad įdiegtumėte įpareigojančią kitos sandorio šalies kalbą.

Susigrąžinti mokesčius už komunalines paslaugas nuomos atžvilgiu. Tokiu atveju komunalinių mokesčių išieškojimas negali būti deklaruojamas. Net podtkіvtsі vvazhayut, kad nuomotojas nėra kaltas dėl komunalinių paslaugų rahunki sąskaitų faktūrų pertvarkymo. Be to, pareigūnai taip pat neleidžia į kasą įtraukti visos PVM sumos (Rusijos finansų ministerijos 2008 m. sausio 14 d. lapas Nr. 03-03-06/2/51).

Jei teismas nori manyti, kad įmonė gali priimti PVM prieš išrašydama nuomininko sąskaitą faktūrą (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2009 m. vasario 25 d. dekretas Nr. 12664/08). Tačiau norint nekonkuruoti su mokesčiais, į nuomą geriau įskaičiuoti komunalines paslaugas.

Dodamo, ant ko dar gali dėti atstovavimo sutartį, pagal kurią nuomotojas samdo komunalinių paslaugų įmonei. Kitu atveju prieš nuomos sutartį įtraukite tokį mąstymą. Ir vis dėlto, mano nuomone, galimi ir intakų pretenzijos.

Dešinėje agentas kaltas viską sudėliojęs ant atstovaujamojo godumo (Rusijos finansų ministerijos 2013 m. rugsėjo 21 d. lapas Nr. 03-11-06/2/07). Ir šioje situacijoje turėtumėte susitarti su komunaliniais pareigūnais, kol jūsų įmonė jums nedavė tokį nurodymą. Tai neapima fakto, kad mokesčių mokėtojai turi pateikti tarpinę fiktyvią schemą ir deklaruoti, kad nuomotojas neteisėtai sutvarkė jums sąskaitas.

Terminas orendi

Nayzruchnishe, kaip terminas orendi tampa mažiau likimas. Tokio susitarimo nereikia registruoti Rosreestr (RF DC 651 straipsnio 2 punktas). Kitu atveju nuomos termino prie sutarties pridėti negalite. Toks palankumas negali būti įregistruotas (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo informacinio lapo 2001 m. vasario 16 d. Nr. 59 11 punktas). Ale є suttviy minus. Nuomotojas, sutikęs su sutartimi, gali apie tai informuoti įmonę prieš tris mėnesius. Jei sandorio šalis nori palaukti, tokio priminimo terminas gali būti pratęstas, pavyzdžiui, iki šešių mėnesių (Ukrainos centrinio komiteto 610 straipsnio 2 punktas).

Norint nustatyti terminą orendi, lygų datai ir daugiau, reikės jį užregistruoti kaip susitarimą, o ar tai papildomai patiks kam nors kitam (Rusijos Federacijos DC 164 straipsnio 2 dalis). Tai yra 2013 m. pavasario 1 dienos taisyklė.

Jei norite ištrinti savo registrą, nuomos terminas gali būti ne ilgesnis kaip 364 dienos (keliamiesiems metams – 365 dienos). Pavyzdžiui, nuo 2015 m. rugsėjo 1 d. iki kovo 30 d. imtinai (ir ne iki kovo 31 d.). Priešingu atveju reikia atsižvelgti į tai, kad sutartis buvo sudaryta būtent ant upės ir ją reikia įregistruoti (Ukrainos CK 651 str. 2 punktas).

Vitrati remontui

Pagal įstatymų viršenybę stūmoklio nuomininkas turi atlikti eilinį remontą, o nuomotojas – kapitalinis. Tačiau sutartyje galite įterpti kitas taisykles (Ukrainos centrinio komiteto 616 straipsnis). Tarkime, įmonė planuoja pati apmokėti kapitalinio remonto išlaidas, reikalaudama, kad jos būtų deponuojamos sutartyje. Priešingu atveju duoklės bus apmokestintos.

Vidpovіdnіst pusės

Sandorio šalis gali atsisakyti netesybų ir netesybų, nes smarvė tiesiogiai perduodama į sutartį (RF DC 330 straipsnis). Jei parašysiu stereotipinę frazę „šalys privalo laikytis Rusijos Federacijos įstatymų“, tada įstatymai negali gauti daugiau nei šimtus dolerių už korystuvaniją svetimiems žmonėms pagal refinansavimo normą (Centrinio komiteto 395 straipsnis). Ukraina). Tobto, pavyzdžiui, iš pavedimo mokėti nuomos mokestį.

Todėl rozdіlі apie vіdpovіdalіnіst vigіdnіshe vstanovit beton rozmіr, shob vіn buv nizhchim, nizh vіdsotki, razrakhovanі dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso 395 straipsnio.

Diya susitarimas

Gana dažnai įmonė pradeda atsiskaityti su kasykla prieš tai, kad šalys nebuvo apmokestintos, kol nebuvo sumokėta nuomos sutartis už tą laikotarpį, jei sutartis nebuvo sudaryta, rašykite iš naujo: sutartis yra išplėsta į kitą pusę, kad mokėjimai atliekami iki 2-ojo padėjimo (Ukrainos CK 425 str. 2 p.).

Prieš kalbą, dėl teisės registravimo, tokio proto nėra eilėje. Pavyzdžiui, jūsų įmonė yra 10 mėnesių terminas. Ir dar anksčiau įmonė penkis mėnesius iš tikrųjų buvo padengta sandorio šalies juosta. Apsaugokite su registravimo būdu, kad pavedimo terminas taptų 10 mėnesių, o ne 15.

Dodamo, kad dėl vitratų atsiradimo reikalingas ir aktas, kuris patvirtina, kad jūsų įmonė mano paėmė iš teismo, kol nesudarė susitarimo.

Prieš nuomojant negyvenamąsias patalpas, Rusijos Federacijos DC institucijos bus apdovanotos, pervesdamos už jauniklio ir sporų nuomą (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo informacinis lapas 2000-06-01 Nr. 53) .

Tobto sutikti išsinuomoti negyvenamą patalpą gali pervesti nuomos sumą. Dėl nuomos mokesčio, dėl kurio šalys susitarė raštu, negyvenamosios patalpos nuomos sutartis laikoma nepatenkinama (RF DC 654 straipsnio 1 punktas).

Jei taip, net jei sutartimi neperduodama kitaip, nuomos mokesčio dydis gali būti keičiamas sutarties šalies naudai prie sutartimi perleistos linijos ir ne dažniau kaip vieną kartą per upę (CPK 614 str. 3 p. Ukrainos centrinis komitetas).

Tobto, sudariusios negyvenamosios patalpos nuomos sutartį, sutarties šalys išskaičiuoja mėnesinio nuomos mokesčio sumą.

Vidpovidno iki pastraipų. 10 p. 1 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 264 straipsniu, nuomos mokesčiai už nuomą gali būti padengti kitais mokesčiais, susijusiais su pasirinkimu ir įgyvendinimu. Tsomu vitrati atveju, matant nuomos mokėjimus, jie yra apdrausti nuo podatkuvannya pertekliaus protui ir їх vіdpovіdnostі vimog n. 1 valgomasis šaukštas. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 252 straipsnis. Būti paskirtas vitrati gali būti ekonomiškai teisingas, patvirtintas dokumentais ir zdiisnenі už veiklą, spramovanovanі ant otrimannya pajamų.

Vidpovidno iki pastraipų. 3 p. 7 str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 272 straipsniu, esant stosuvanny kaupimo metodui iki įsiskolinimo dienos, viena iš datų pripažįstama nuomos mokėjimų forma:

rozrahunkіv vіdpovidno data susitarimų gyvenviečių protus;

Dokumentų pateikimo mokėtojui data, yakі є pіstavoy prieš atliekant rozrahunkіv;

Likęs saulėtas laikotarpis.

Organizacija gali apmokėti vieną iš trijų pastraipų prašymų. 3 p. 7 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 272 str., pripažįstant pinigų išleidimą apmokėti trečiųjų šalių organizacijoms už jų paslaugas ir taikant viešąją tvarką (Rusijos finansų ministerijos 2005-08-29 lapai Nr. 03-03- 04/1/183, Rusijos federalinė mokesčių tarnyba m. Nr. 16-15/080966).

Kam davimo būdu juostos užstatymas skirtas samdyti ir teikti paslaugas, nes tokios veiklos rezultatai neturi materialinio poveikio, jie realizuojami ir yra spozhivayutsya zdiyasnennya tsієї zialnostі procese (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 38 straipsnio 5 punktas).

Vidpovidno, kadangi šalys yra sudariusios nuomos sutartį ir pasirašiusios nuomos dalyku esančios juostos priėmimo ir perdavimo aktą, tai akivaizdu, kad paslaugą realizuoja (teikia) sutarties šalys. sutartis, o taip pat organizacija turi teisę įtraukti jį į mokesčių sandėlį, remdamasi pajamų, gautų pardavus tokias paslaugas, mokesčių perteklių (nuomininkas) ir kuponą, susijusį su paslaugų teikimu (nuoma) (Rusijos federalinės mokesčių tarnybos Maskvos miestui lapai 2008-06-30 Nr. 20-12 / 061162, 2007-03-26 / Nr. 20-162 027737, Rusijos FNP išduotas 2005-09-05-1 Nr. -07/81).

Be to, Ukrainos centrinio komiteto 34 skyrius, reglamentuojantis juridines teises pagal nuomos sutartį, nepriklauso nuo nuomininko ir lizingo davėjo šalių kas mėnesį patvirtinančių sutarties šalių savo reikalavimus dėl turto deponavimo pagal nuomos sutartį. nuomos sutartį. Tokiu būdu šešių mėnesių trukmės turto saugojimas pagal nuomos (subnuomos) sutartį, siekiant dokumentiškai patvirtinti atsisakymą nuo lizingo įmokų atsiradimo, nes tai nebėra reikalingas sutarčiai, nebūtinas (Ukrainos finansų ministerijos 2011-11-16 lapas Nr. 06-03-0 /763, 2011-10-13, Nr. 03-03-06/4/118, išduotas 10-06 .2008, Nr.03-03-06/1/559, išduotas 2006-11-09, Nr.03-03-04/1/742 ).

Susidariusioje situacijoje nuomos sutarties mintys nepervedė ir išrašė sąskaitų apmokėjimui (avanso apmokėjimui).

Sudarant sąskaitą apmokėjimui, tai nėra apmokėjimas, pagal tam tikrą įstatymą ar susitarimą dėl paslaugų teikimo, būtina išteisinti gūžį už apmokėjimą už paslaugas (Maskvos rajono federalinės antimonopolinės tarnybos dekretas). 2012-12-20 Nr.F05-14578 / 12 nuorodos Nr.A40-1025 /201.

Iš kitos pusės, vitrati, priimti apmokestinimui patobulinus Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 skyriaus nuostatas, tokiais pripažįstami tuo žvaigždėtu (apmokestinamuoju) laikotarpiu, iki smarvės, nepriklausomai nuo valandos. faktinio mokesčių sumokėjimo (Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 272 straipsnio 1 punktas).

Akivaizdu, kad či nelankyto rachunkiv užmokesčio rodymas pats savaime neprisideda prie jokio pragyvenimo šaltinio išteisinimo.

Atnešime maišus. Taip pat nuomos nuomai patvirtinti reikalingi šie dokumentai: nuomos sutarties dokumentai, nuomos įmokų sumokėjimą patvirtinantys dokumentai, nuomojamos kasyklos priėmimo ir perdavimo aktas. Siekiant patvirtinti šešiasdešimt ketvirtadalių paslaugų priskyrimo ir sąskaitų apmokėti (išankstinio apmokėjimo) aktų saugojimo pripažinimo teisėtumą, tai nėra būtina, nes tik keletas jų saugojimo nėra tiesiogiai perkeliami pagal 2014 m. nuomos sutartis.

Ekspertų surašytus dokumentų tekstus galima rasti teisės sistemoje GARANTIJA .

Nereta situacija, kai apgyvendinimo organizacija susipainioja dėl biuro ir atrankos kambario nuomos. Vitrati gali būti vrakhovuvati vitraty įmonėse.

Zagalniy obl_k vitrat nuomojamas

Nuomojant nekilnojamąjį turtą gali būti nustatyta fiksuota kaina (fiksuota kvadratinio metro kaina) ir keičiama dalis (komunaliniai mokesčiai, elektra). Už nuomos pakeitimo sutarties buvimą mintyse sumokėkite būsto tarnautojui savarankiškai, sumokėkite įmonėms šių pasėlių sumą ir tada nustatykite orendaro sąskaitą proporcingai praeities paslaugoms.

Likusią mėnesio dalį organizacija įtraukia būsto nuomos langą prie lango. Pripažintos teritorijos tipas (sandėlis, biuras, virobnichesky parduotuvė ir kt.)

• Už debetą: 20, 44, už kreditą -.

• Debetas 60 kreditas.

Nuomotojas, kuris yra PVM mokėtojas, išrašo sąskaitas faktūras:

• Debetas 19 Kreditas 60 - pirkimo PVM;
• Debetas 68 PDV kreditas 19 – PDV priimtas prieš išieškojimą.

Ale, tai galima, lyg pergalė panaudota reikmėms, tarsi atiduodama.

Organizacija išsinuomojo 30 m2 biuro patalpas. Įvairovė 1200 rub/m per mėnesį (maksimali pašalpa 183 rub.).

Vyko:

Išvaizdos gerinimas

Orendarą galima patobulinti ir daugiau: remontuoti robiti, sumontuoti signalizaciją, keisti langus, duris ir kt. Їх suskirstyti į:

• Vіddіlnі - tі, yakі galima išmontuoti nepridedant maišinės (pavyzdžiui, oro kondicionieriaus).
• Neviddіlnі - atnaujinimas, jei neįmanoma persikelti, pasiimti be mokesčio už apgyvendinimą pasibaigus nuomos terminui (pavyzdžiui, kosmetinis remontas).

Neviddilni polіpshennya gali zdіysnyuvatisya pіslya pogodzhennya su savininku, o іnakshe vіn gali turėti teisę ne vіdshkodovuvat їkhnu varіst. Vinyatkom є atliko kapitalinis remontas kuri didina pirminę nesunaikinamumo objekto kokybę.

Vitrati on nevid'emnі polyphenya būti apdraustas:

• ant sąskaitos debeto 08 ir sąskaitos kredite zavdyaks, kaip ir smarvė, buvo sulaužyti 10, 20 ir kt.

Pats nevidilinės polipsenijos faktas, tiksliau, jos forma, rodomas įraše:

• Debetas 08 Kreditas 01 (kapitaliniams indėliams).

Pusinės eliminacijos periodui šiuo laikotarpiu MPE imamas iki išgydymo. Jei polipsenija yra sujungta su atrama darbo vietoje, sąskaitos nurašomos naudojant vienkartinį laidą:

• Debetas 08 Kreditas 91.2.

Jei robotai negalėjo patenkinti nuomotojo ir kreditai buvo nuskaityti skolininko sąskaita, papildomas mokestis (padidėjus nusidėvėjimui už nuomos linijos valandą) yra nurašomas kaip nemokamas pavedimas (Debetas 91.2 Kreditas 01), nes įskaitymas turi būti sumokėtas PVD 91. (68.2.2).

Tuo metu, jei nuomotojas nepateikė įsakymo dėl būtino prašymo, sušvelninkite elgesį:

• Debetas 60 Kreditas 08.

Organizacija pasirūpino nuomojamų patalpų remontu tais metais, kai buvo nuomininkas, o tai buvo pasikeitimo rezultatas. Suma vitrat sulankstytas: medžiagos 273525 rubliai. (PDV 41 724 rubliai), Organizavimo paslaugos, mokyklų remontas - 120 000 rublių. (PDV 18 305 rubliai). Sutarties nuoma tampa 65 000 rublių. mėnesiui (PDV 9915 rublių). Pasirinkimo terminas po remonto – 18 mėn. Sandėlio nusidėvėjimas 5280 rub. per mėnesį.

Vyko: