Idealny znak umowy najmu. Pojawienie się opłat za media przy wynajmie pasa

Działalność organizacji i ІP zmushenі wynająć miejsce, aby umożliwić matce pełne prowadzenie działalności państwa. Ta opcja pozwala ukryć turbota przed poprawą toru i chronić kości, odłamki w upadku są niezbędne do nadejścia niezniszczalności. Po zgłoszeniu czynszu na spotkanie (poznasz szczegóły dokumentu, np. statystyki), zostanie dokonana opłata za mieszkanie, na podstawie czynszu w momencie wypożyczenia.

Rakhunok do wynajęcia: jaki dokument?

Rakhunok do wynajęcia to dokument potwierdzający fakt, że wynajmujący ustalił płatność czynszu i zobowiązania najemcy do zapłaty її. Yogo jest napisane jako metoda odliczania opłaty za nadan od kosztów utrzymania i zakwaterowania niemieszkalnego. Dokument jest sporządzony zgodnie z umową najmu.

Rakhunok do wynajęcia nie jest obowiązkowym dokumentem i nie jest przynoszony na „pierwszą linię”, nie jest obowiązkowe wydawanie go przy wynajmie pasa. Ale mimo wszystko wino będzie ci potrzebne w godzinach ciszy, jeśli zgodzisz się na polecenie regularnego przenoszenia kotów do czasu pieśni. Orendar, po zapłaceniu za rachunk, vyslovluє twoje zgoda s nadannymi usługami i її varіstyu.

Rekwizyty Yaki mogą zemścić się na rahunok

Dokument nie może być sformalizowany, ale akt ustawodawczy nie reguluje trybu jego wykonania. A przy składaniu dokumentu należy podać następujące informacje:

nazwisko właściciela jest legalne lub P.І.B. wstęp indywidualny;

Najemca IPN/KPP;

dane płatnicze najemcy (bank, BIK, numer rachunku kredytowego i rachunku kredytowego);

data złożenia rahunki;

nazwa danej usługi (czynsz), która na określony czas;

varty orandi,

Kwota podatku VAT.

Ważne jest, aby dokument zawierał prawidłowe informacje. Tse, aby pozwolić na zniknięcie problemów z przebudową koshtiv. W przypadku bajannyam w rahunka możesz zamówić dodatkowe informacje:

Termin płatności;

informacje o tym, za pomocą których można dokonać płatności w ten sam sposób;

dane kontaktowe strony, która wystawiła rahunok.

Dokument podpisuje główny księgowy organizacji, główny księgowy innej osoby, która uzyskała awans. Druk jest przygotowany na potrzeby. Obecność podpisów nie jest obov'yazkovo. Rakhunka zapłacić za wynajem lokalu niemieszkalnego, noclegi niższe, mogą być podstawą do godziny złożenia podobnego dokumentu.

Kto składa dokument?

W organizacjach rejestracja kont, płatność dokonywana jest przez księgowych. Indywidualni przedsiębiorcy mogą je składać samodzielnie, nie ma dla nikogo odłamków szczególnych trudności. Konta można założyć w formie papierowej oraz w formie elektronicznej (podobnie jak w przypadku orendaru, odbywa się elektroniczne przetwarzanie dokumentów).

Rahunok możesz przekazać orendarowi w następujący sposób:

dawać szczególnie;

wysłać na e-mail;

wyślij dokument z arkuszem rosyjskiej poczty.

Jak złożyć dokument

Rakhunok do wynajęcia może mieć następującą strukturę:

W górnej części możesz wskazać aktualne dane bankowe do nieopłaconej wpłaty: nazwę organizacji zobowiązującej, bank wierzyciela, numer posiadacza rachunku, BIK, IPN, KPP.

Jeśli tak, prosimy o podanie nazwy zamawiającego oraz swoich danych (IPN/KPP, adresy, dane kontaktowe).

W końcowej części umieszczany jest podpis głównego księgowego organizacji, tak jak wystawił księgowy.

Niewiele jest firm, które potrafią niesfornie utrzymać władzę, coraz częściej biznes wynajmuje biura, przechowuje ten surowiec. Jak vrahuvati tak vitrati? Znam Tengiza Bursulaię, audytora CJSC „AKF „MIAN”.

Przed opłatami za wynajem, zakwaterowanie może być zabezpieczone na: czynsz najmu; usługi komunalne (takie jak dostęp do energii elektrycznej, ciepła, skąpa jazda, oszczędzanie przez najemcę, płacenie czynszu); remont dużej powierzchni. Możemy spojrzeć na niedopałki księgowości i soczysty wygląd tych witratów.

Czynsz

W przypadku kolby porozmawiajmy o wynajmie buhoblika vitrate. Wariancja zakwaterowania niemieszkalnego, która jest brana pod uwagę w formie księgowej czynszu, znajduje odzwierciedlenie w pozabilansie 001 „Czynsz głównego dochodu” w szacunkach ustalonych umową na dzień faktycznego wycofania nieodporności (Instrukcja od styl księgowy działalność finansowo-rządowa organizacji, zatwierdzona Zarządzeniem Ministra Finansów z dnia 31 lipca 2000 r. nr 94n).

Wydatki na wynajem lokali niemieszkalnych, które zwyciężają w głównych firmach robotycznych, są rozpoznawane przez ekspatriantów za najbardziej specyficzne rodzaje działalności (punkt 5 i punkt 7 Regulaminu formularza księgowego „Organizacje Vitrati” PBO 10/ 99, zatwierdzony Zarządzeniem Ministra Finansów nr 33n). Oczekuje się, że spłata czynszu nastąpi po rachunku debetowym 20 „Płatność podstawowa” i rachunku kredytowym 76 „Rozrahunki z różnymi dłużnikami i wierzycielami”. W przypadku redystrybucji kwoty konieczne jest dokonanie wpisu w ciężar rachunku 76 i uznania rachunku 51 „Rachunek Rozrahunkovi”.

Porozmawiajmy teraz o darowiznach. Przeniesienie pasa z wynajmu jest uznawane za usługę (klauzula 5, art. 38 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). za reguła ognia, MPE, przedstawienie organizacji, mogą być zaakceptowane przed datą przyjęcia usług do czasu pojawienia się na okazaniu prawidłowo wystawionej faktury oraz za dowód ważnych dokumentów pierwotnych (paragraf 1, paragraf 2, art. 171, paragraf 1 , art. 172 PC RF).

Zwróć szacunek

Gwarancje gwarancyjne na opłacenie rachunków za media (w tym VAT) są ubezpieczone w magazynie rachunków za szczególne rodzaje prac. Wyznaczone vitrati są rozpoznawane przez do tego konkretnego typu od dnia posiadania dokumentów najemcy.

Schodo hołd dla nadwyżki. Płatności czynszu doliczane są do innych opłat wynikających z wyboru i realizacji. Postępuj zgodnie z akapitem 10 ustępu 1 artykułu 264 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Domyślam się, że witraty są uznawane za witraty uziemione i udokumentowane (klauzula 1, art. 252 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Nie ustalono ordynacji podatkowej przekazywania dokumentów, za pomocą których można potwierdzić wniosek o czynsz. Z oficjalnego stanowiska (arkusze Ministerstwa Finansów z dnia 26 kwietnia 2014 r. nr 03-07-09/42594 z dnia 24 marca 2014 r. nr 03-03-06/1/12764, z dnia 13 grudnia 2012 r. nr 03-11-06/ 2/145 z dnia 13 lipca 2011 r., nr 03-03-06/4/118 z dnia 9 listopada 2006 r., nr 03-03-04/1/742, Federalna Służba Podatkowa dla Moskwy z dnia 17 lipca, 2011 nr 16-15/ [e-mail chroniony]), abyś mógł udowodnić, że masz wystarczająco dużo dla swojej matki: umowę, regulamin zgodny z prawem cywilnym; akt przyjęcia i przeniesienia pasa; schomisyachny akt nabywania i akceptowania ich usług (ponieważ obowiązkowy język jest sformalizowany przed umową); dokumenty płatnicze potwierdzające fakt zapłaty czynszu.

W okrutnym losie 2016 roku organizacja, po akcie przyjęcia i przeniesienia, odebrała corystuvannya zadanie niemieszkalne. Kwota pieniędzy jest wskazana w umowie - 2 500 000 rubli. Aplikacja vikoristovuєtsya dla produktów virobnitstva.

Czynsz za miesiąc wynosi 35 400 rubli (w tym VAT 5400 rubli). Organizacja stagnacji metody budowania w formie podlegającej opodatkowaniu, natomiast wpisy w książeczce wyglądają tak:

W ostrym rocku 2016:

DEBET 001
- 2 500 000 rubli - zatwierdzono wakat lokalu niemieszkalnego wydzierżawionego na podstawie umowy najmu lokalu niemieszkalnego. Pierwszym dokumentem jest akt przyjęcia i przekazania przedmiotu niezniszczalności.

W celu przedłużenia umowy najmu począwszy od lutego 2016 roku należy dokonać następujących wpisów:

DEBET 20   KREDYT 76
- 30 000 rubli - opłacony czynsz (35 400 - 5400). Dokumenty podstawowe: umowa najmu, umowa najmu;

DEBET 19   KREDYT 76
- 5400 rubli - złożono prezentację MPE. Pierwszym dokumentem jest faktura;

DEBET 68   KREDYT 19
- 5400 rubli - prezentacja MPE została przyjęta przed odzyskaniem. Pierwszym dokumentem jest faktura;

DEBET 76   KREDYT 51
- 35 400 rubli - czynsz został spłacony przez wynajmującego. Pierwszym dokumentem jest wyciąg z rachunku bankowego za rozrahunkov rachunk.

Usługi komunalne

Różnorodność usług komunalnych, zaoszczędzonych przez firmę, może być przekazana kapitanowi urzędu w celu zapłaty czynszu na uzasadnienie pieniędzy, lub zgodnie z umową, w której jest powołana, aby zlecenie szef mistrza licznika za wypłatę takich usług.

Faktury zlecenia zapłaty kosztów usług komunalnych (z ulepszeniem MAP) są ubezpieczone w magazynie faktur za określone rodzaje prac (klauzula 5 i klauzula 7 PBO „Organizacje Vitrati” PBO 10/ 99, zatwierdzony rozporządzeniem Ministerstwa Finansów z dnia 6 stycznia 1999 r. Nr 33n, ust. 2 art. 346,11, ust. 3 ust. 2 art. 170 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Terminy zaległości ustalane są w dniu otrzymania od wynajmującego dokumentów najmu (klauzula 16 PBU 10/99).

W biurze księgowym rachunki za usługi komunalne na rzecz wynajmującego są obciążane za obciążenie księgowego korespondencją z rachunkiem pożyczkowym księgowego z wynajmującym - na przykład konto 76 „Rozrahunki z różnymi dłużnikami i wierzycielami ”. Po odcięciu, panowie Primeschevowie padają z debetu Rahuka 76 Tuit Rakhunk 51 „Rozrakhunkovsky Rakhunki” (Instrukiyya Iz Zauchav, plan Regionu Księgowego Fitanosovo Organiza, 'ia 31, taniec Minfira Vosdna, rozkaz Minfir,

W przypadku buhoblika przez pozostałą część miesiąca skóry orendar musi wykonać:

DEBET 20 (26, 44)    KREDYT 76
- Wykazano wszechstronność usług komunalnych, które ma świadczyć najemca.

Porozmawiajmy teraz o ustępującym wyglądzie. Do napędu MPE: zapłata podatków, prezentacja towarów (miejsc pracy, usług) przez pracowników, realizacja operacji, rozpoznawanie przedmiotów podatków i podatków (klauzula 2, art. 171 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) . Terminy spłaty to viroblyayutsya z rahunkiv-faktury pracowników post-pracowniczych (klauzula 1, art. 172 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Schodo hołd dla nadwyżki. Przy sposobie obliczania obciążeń zarządcy zwolnień lokali mieszkalnych usług użyteczności publicznej należy je ubezpieczyć w magazynie obciążeń majątkowych (paragraf 1, paragraf 2, art. 253 i paragraf 5, paragraf 1, art. 254 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej).

W celu wyjaśnienia podatków (Wykaz Wydziałowy Federalnej Służby Podatkowej dla miasta Moskwy wydany 8 czerwca 2009 r., Nr 16-15 / [e-mail chroniony], z dnia 30 marca 2008 r. nr 20-12/061162), w zamian za opłacenie rachunków za media, wynajmujący może udokumentować aktami rachunków i usług za media, a także wezwania dokonanego przez wynajmującego na podstawie rachunków najemcy, że wykonał usługi . Dzięki metodzie naliczania koszty utrzymania usług komunalnych są ubezpieczone u wdów w dniu wycofania czynszu i majątku od właściciela (klauzula 2, art. 272, ust. 1, art. 252 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej ).

W zależności od umowy właściciel płaci 11 800 rubli (maksymalny dodatek to 1800 rubli) miesięcznie i rekompensuje koszty usług komunalnych.

Wysokość odszkodowania zależy od wyjścia rozrahunkova ze wskazań dopasowania formy elektryka i zaopatrzenia w wodę na okres. Usługi Razrahunok vartosti od dostaw ciepła do realizacji w zależności od wynajmowanej powierzchni, do głównego obszaru najemcy.

Za złoty miesiąc liczba usług wynosiła 2950 rubli (maksymalny dodatek to 450 rubli).

Pod postacią organizacji-dzierżawcy czynszu zapłata czynszu i rekompensata kosztów usług komunalnych powinna być reprezentowana przez takie zapisy:

DEBET 44   KREDYT 76
- 10 000 rubli - pobierana jest opłata za wynajem za miesiąc letni (11 800 - 1800). Dokumenty pierwotne: umowa najmu, akt odbioru i przeniesienia odbioru;

DEBET 19   KREDYT 76
- 10 000 rubli - VAT zapłacony od kwoty czynszu. Pierwszy dokument: faktura rahunok;

DEBET 44   KREDYT 76
- 2500 rubli - zwiększono liczbę usług komunalnych, co pozwoli wynająć wynajmującego. Dokumenty pierwotne: umowa najmu, umowa najmu na opłacenie rachunków za media; kopie rachunków za usługi komunalne;

DEBET 19   KREDYT 76
- 450 rubli - VAT został dodany od sumy płatności za usługi komunalne. Pierwszy dokument: faktura rahunok;

DEBET 68/PDV (KREDYT 19)
- 2250 rubli - akcepty przed spłatą MPE za wynajem takich usług komunalnych (1800 + 450). Pierwszy dokument: faktura rahunok;

DEBET 76   KREDYT 51
- 14750 rubli - opłacono czynsz i podano liczbę usług komunalnych (11800 + 2950). Pierwszy dokument: bohater do słoika za rachunką rozrachunka.

Vitrati do naprawy

Zgodnie z paragrafem 2 artykułu 616 Kodeksu cywilnego, zamówienie wola powinno być wykonane na właściwej stacji, usprawnić naprawy na swoim koncie i przeprowadzić je rano na pasie, o ile nie ustalono inaczej z mocy prawa lub umowy.

Rozliczanie głównych składek do stacji referencyjnej, w tym liczby wydzierżawionych organizacji, є oferty dla poszczególnych rodzajów działalności uwzględnia się do łącznej liczby sprzedanych towarów (punkty 5, 7, 9 Regulaminu w sprawie formularza księgowego „Vitrati organizacji” PBO 10/99, zatwierdzonej Zarządzeniem Ministra Finansów z dnia 6 stycznia 1999 r. Nr 33n).

Po złożeniu paragrafów 16, 18 PBO 10/99 opłaty za naprawy w linii są ujmowane przez dział księgowości w dniu podpisania aktu odbioru i budowy pracowników. Takie bony są przyjmowane z kwot, które są określone przez liczbę umysłów, ustaloną w umowie między organizacją a kierownikiem towarów (pracy, usług) (klauzula 6 PBO 10/99).

Витрати по ремонту метрів, що орендуються, відображаються в обліку торгової організації з дебету рахунку 44 «Витрати на продаж» у кореспонденції з кредитом рахунку 60 «Розрахунки з постачальниками та підрядниками» (План рахунків бухгалтерського обліку фінансово-господарської діяльності організацій та Інструкція щодо його застосування , zatwierdzony Zarządzeniem Ministra Finansów z dnia 31 lipca 2000 r. nr 94n).

Zwróć szacunek

Vytrati na pіdtrimku głównym zasobem_v na stacji referencyjnej, zokrema wydzierżawiła OS, є vitrati na głównych rodzajach działalności i wchodzi do sobіvartіst sprzedawanych towarów.

Kwota podatku VAT, przedstawiona przez dostawcę towaru (robit, usługi), pobierana jest w ciężar rachunku 19 „Cel dopłaty do wartości dodanej” za korespondencję z rachunkiem kredytowym 60. faktury i dokumenty potwierdzające płatność robit (ust. 1, ust. 2, art. 171, ust. 1, art. 172 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

MPE jest wyświetlany pod postacią rachunku debetowego 68 „Rosrahunki z podatków i opłat” w korespondencji z rachunkiem kredytowym 19.

W celu objęcia kosztów dopłat za naprawę wynajmowanego lokalu konieczne jest przeprowadzenie innych opłat związanych z wyborem i realizacją (klauzula 2, klauzula 1, art. 253, art. 260 kodeksu podatkowego Rosji Federacja).

W przypadku uznania witrat w drodze narahuvannya, takie witrati uznaje się za witrati w tym okresie gwiezdnym, w którym zostało dokonane, niezależnie od ich zapłaty (klauzula 5, art. 272 ​​kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Smród jest pośredni (art. 320 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Organizacja handlowa wynajmująca powierzchnie magazynowe. Vіdpovіdno do umysłów zawartej umowy, firma zobov'yazana, za niezbędne, w odpowiednim czasie i dla oczywistości zgody właściciela, przeprowadza naprawy na zajmowanym terenie.

W połowie miesiąca firma naprawiła zadaszenie magazynu.

W celu wykonania prac organizację przyspieszono dzięki usługom firmy remontowo-serwisowej. Umowa na naprawę wyniosła 59 000 rubli (maksymalny dodatek wynosił 9 000 rubli). W tym samym miesiącu podpisano akt przyjęcia i wydania ofiar. Przyjdźcie to vitrati z metodą subsydiowania zysku, organizacja podpisuje drogę narahuvannya.

DEBET 44   KREDYT 60
- 50 000 rubli - koszt pracy przy naprawach linii (59 000 - 9 000). Pierwszy dokument: akt zdobywania i budowania vikonaih robit;

DEBET 19   KREDYT 60
- Wykazałem kwotę VAT, którą przedstawiła firma naprawczo-ratunkowa. Pierwszy dokument: faktura rahunok;

DEBET 60   KREDYT 51
- 59 000 rubli - zapłacono firmie naprawczej i konserwacyjnej za pracę. Pierwszy dokument: wyciąg bankowy za rozrahunkov rachunk;

DEBET 68/PDV (KREDYT 19)
- 9000 rubli - suma dopuszczalnego dochodu za prace naprawcze została przyjęta przed wypłatą. Dokumenty podstawowe: wyciąg bankowy za rozrahunkovy rahunka, rahunok-faktura.

Pomóż rozwijać swój biznes

Bezcenne potwierdzenia aktualnych zamówień, zapytania na składane posiłki, specjalnie wyselekcjonowane świeże informacje z prasy dla księgowych i menedżerów.

І przedłużenie pracujących właścicieli, z reguły proponuyut ich teksty szablonów. Smród często wykrzykuje makarony, yakі potіm pozbavlyayut kolejność prawa do v_drahuvannya MPE i odliczona vitrat. Aby na etapie negocjacji varto ocenić proponację umysłu, proszę spojrzeć na ryzyko podlegające opodatkowaniu.

Deyakі z minds orendi może buti w umowie obov'yazkovі, іnakshe vіn vvazhatimetsya niezadowalająca. W przeciwnym razie możesz napisać to tak, jak Twoja firma. Umowę co do kolejności odbioru wskazano poniżej, na dole. Te pozycje kontraktu, które można zmienić w inny sposób, są oznaczone numerami. Alternatywne opcje formułowania pozycji rozmieszczenia w tabeli (odległość dyw. w artykule).

Opcje formułowania umowy najmu biura

Wynajmowana kopalnia

Cofnęliśmy się, tak że umowa została podobno określona jako moja, ponieważ Twoja firma wynajmuje (klauzula 3, art. 607 KC Ukrainy). Tobto jest wskazane w postaci (czekania, odbioru), (lub mentalnego) numeru, adresu, powierzchni, obszaru. Jak tylko Twoja firma wynajmie pokój, przed zawarciem umowy zadzwoń, aby dodać plan wynajmu na podstawie.

Dane te mogą znajdować się w ustawie, w ten sposób sformalizowane jest przekazanie przedmiotu dzierżawy (klauzula 1, art. 655 KC Ukrainy). Co więcej, przy wynajmie braku drażliwości, ten dokument jest obov'yazkovim. W przeciwnym razie wnioskodawcy mogą zaciągnąć kredyt na czynsz, jeśli nie zostaną potwierdzone dokumentami (arkusz z dnia 13.07.2011 r., nr 03-03-06/4/118).

Czynsz

Czynsz Rozmir - jeszcze jedna obov'yazkova zadowalająca umysł (klauzula 1, artykuł 654 KC Ukrainy). Kontrahent jest gotów płacić rachunki i nie musi płacić za kolejny okres np. za pierwszy miesiąc czynszu? Tim to nie mniej, w imię porozumienia, unikalne sformułowania o tych, którzy kwalifikują się do zamówienia bez kosztów. W przeciwnym razie przewrotcy mogą przekazać swoje dochody jako korzyść ekonomiczną z bezpłatnej koristuvannya (klauzula 8, art. 250 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Lepiej by było, gdyby spłacił czynsz w taki sposób, aby suma ubezpieczenia dawała pieniądze od kontrahenta. Na przykład stawka czynszu wyniesie 390 rubli. za metr kwadratowy m miesięcznie. Termin orendi to r_k. Przez pierwsze dwa miesiące firma będzie moja bezpłatnie. Todi całkowita kwota orendi wynosi 3900 rubli. (390 rubli x 10 miesięcy). Ponadto przy umowie możesz ustalić stawkę 325 rubli. za metr kwadratowy m (3900 rubli: 12 miesięcy).

Usługi komunalne

Umowy z organizacjami dostarczającymi energię z reguły są zawierane przez najemców. Pod tym samym adresem rakhunki są instalowane pod tym samym adresem dla mieszkania komunalnego. A orendary rekompensują koszty wydatków z roku na rok. Istnieje kilka opcji takiej rekompensaty.

Uwzględnij liczbę usług do wysokości czynszu. Ten sam umysł jest najbardziej dochodowy w podnoszeniu podatków. W każdym przypadku Twoja firma może zadeklarować zwrot podatku VAT od pełnej kwoty czynszu bez składania rocznego.

Możesz mieć zakład zhorstka orendi. Abo, aby określić, że czynsz składa się z dwóch części: stałej i zmiennej, tak aby należeć do usług tego samego najemcy. Ale dla virahuvannya MPV i pojawienie się witratów jest koniecznym pierwszym, co potwierdza zmianę części zamiennej czynszu. Akt Tse mozhe buti lub dovіdka-rozrahunok to dodatkowe kopie usług komunalnych rahunkіv postachalnikіv. Dlatego umieść taki dokument w umowie, aby zainstalować wiążący język kontrahenta.

Odzyskaj zapłatę za rachunki za media w ramach czynszu. W takim przypadku nie można zadeklarować odzyskania rachunków za media. Nawet podtkіvtsі vvazhayut, że właściciel nie jest winny zmiany rozmieszczenia faktur rahunki za usługi komunalne. Ponadto urzędnicy nie zezwalają również na uwzględnienie pełnej kwoty podatku VAT na ladzie (arkusz Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 14 stycznia 2008 r. Nr 03-03-06/2/51).

Jeżeli sąd chce uznać, że firma może zaakceptować podatek VAT przed rozliczeniem faktury najemcy (zarządzenie Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 25 lutego 2009 r. nr 12664/08). Aby jednak nie konkurować z podatkami, lepiej uwzględnić media w czynszu.

Dodamo, na co jeszcze można zawrzeć umowę agencyjną, do której wynajmujący wynajmuje firmę komunalną. W przeciwnym razie uwzględnij taki umysł przed umową najmu. A jednak, moim zdaniem, są też możliwe roszczenia dopływów.

Po prawej agent jest winny zrzucenia wszystkiego na chciwość zleceniodawcy (arkusz Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 21 września 2013 r. Nr 03-11-06/2/07). I w takiej sytuacji powinieneś wypracować umowę z funkcjonariuszami gminy, zanim Twoja firma wydała Ci taki rozkaz. Nie obejmuje to faktu, że podatnicy muszą złożyć fikcyjny schemat pośredniczący i zadeklarować, że wynajmujący niezgodnie z prawem przestawił dla Ciebie faktury.

Termin orendi

Nayzruchnishe, ponieważ termin orendi staje się mniej losowy. Taka umowa nie musi być zarejestrowana w Rosreestr (klauzula 2, artykuł 651 RF DC). W przeciwnym razie nie możesz dodać do umowy terminu najmu. Takiej przysługi nie można zarejestrować (klauzula 11 karty informacyjnej Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2001 r. Nr 59). Ale є suttviy minus. Wynajmujący może, jeśli zgodzi się na umowę, poinformować o tym firmę z trzymiesięcznym wyprzedzeniem. Jeśli kontrahent chce poczekać, termin takiego przypomnienia może zostać przedłużony, na przykład do sześciu miesięcy (klauzula 2, art. 610 KC Ukrainy).

Jeśli chcesz zainstalować termin orendi, równy dacie i więcej, musisz zarejestrować się jako umowa i koniecznie zadowolić kogoś innego (klauzula 2, artykuł 164 DC Federacji Rosyjskiej). Taka jest zasada dnia 1 wiosny 2013 roku.

Jeśli chcesz usunąć rejestr, okres dzierżawy może wynosić maksymalnie 364 dni (365 dni w roku przestępnym). Na przykład od 1 września do 30 marca 2015 r. włącznie (a nie do 31 marca). W przeciwnym razie należy wziąć pod uwagę, że układ został ułożony dokładnie na rzece i wymaga rejestracji (klauzula 2, art. 651 KC Ukrainy).

Vitrati do naprawy

Zgodnie z praworządnością najemca wola ma dokonywać napraw in-line, a wynajmujący jest kapitałem. Ale w umowie możesz wstawić inne zasady (art. 616 KC Ukrainy). Załóżmy, że firma planuje pokryć sam koszt remontu, co wymaga zdeponowania go w umowie. W przeciwnym razie zostaną naliczone daniny.

Strony Vidpovіdnіst

Kary i kary można uchylić od kontrahenta, ponieważ smród jest bezpośrednio przenoszony do umowy (art. 330 RF DC). Jeśli napiszę stereotypowe zdanie „strony muszą przestrzegać ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej”, to nie jest możliwe, aby prawo uzyskało więcej niż setki dolarów za corystuvannya przez obcych w tempie refinansowania (art. 395 KC Ukraina). Tobto na przykład z nakazu zapłaty czynszu.

Dlatego w rozdіlі o vіdpovіdalіnіst vigіdnіshe vstanovit beton rozmіr, schob vіn buv lower, nizh vіdsotki, razrakhovanі dla artykułu 395 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Umowa Diya

Dość często firma zaczyna rozliczać się w kopalni zanim strony płatności nie zostały naliczone do czasu uiszczenia czynszu za ten okres, jeśli umowa nie została zawarta, napisz do nowego zdania: umowa jest rozszerzona z drugiej strony, że wpłaty są dokonywane do 2 r. (s. 2 art. 425 KC Ukrainy).

Przed przemówieniem, przy rejestracji prawa, taki umysł nie jest w kolejce. Na przykład Twoja firma to termin na 10 miesięcy. A jeszcze wcześniej firma przez pięć miesięcy walczyła z kopalnią kontrahenta. Zaprotestuj metodą rejestracji, aby termin realizacji zamówienia wynosił 10 miesięcy, a nie 15.

Dodamo, że dla wyglądu witrażu potrzebna jest również ustawa, która potwierdza, że ​​Twoja firma wzięła pieniądze z sądu przed zawarciem umowy.

Przed wynajęciem pomieszczeń niemieszkalnych władze DC Federacji Rosyjskiej zostaną przyznane, przekazując za wynajem pączków i zarodników (arkusz informacyjny Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 01.06.2000 nr 53) .

Tobto zgadzając się na wynajem lokalu niemieszkalnego może przekazać kwotę czynszu. W przypadku dostępności czynszu uzgodnionego przez strony w formie pisemnej, umowę najmu lokalu niemieszkalnego uznaje się za niezadowalającą (klauzula 1, art. 654 RF DC).

W takim przypadku, nawet jeśli nie został inaczej przeniesiony umową, wysokość czynszu może zostać zmieniona na rzecz strony w linii przeniesionej umową, nie częściej niż nie raz na rzekę (klauzula 3, art. 614 Centralny Komitet Ukrainy).

Tobto po zawarciu umowy najmu lokalu niemieszkalnego strony umowy potrącają kwotę miesięcznego czynszu najmu.

Vidpovidno do ust. 10 s. 1 art. 264 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej czynsz za czynsz może być dokonywany do innych opłat, związanych z wyborem i realizacją. W przypadku tsomu vitrati na widok czynszu są one ubezpieczone od nadwyżki podatkuvannya na umysł i їх vіdpovіdnostі vimog n. 1 łyżka. 252 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej. Bycie mianowanym vitrati może być ekonomicznie poprawne, potwierdzone dokumentami i zdiisnenі za działalność, spramovanovanі na dochód otrimannya.

Vidpovidno do ust. 3 s. 7 art. 272 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej, w przypadku stosuvanny sposób naliczania do daty zaległości, jedna z dat jest uznawana w formie czynszu:

Data rozrahunkіv vіdpovіdno do umysłów rozliczeń umów;

Data przedstawienia dokumentów płatnikowi, yakі є pіstavoy przed przeprowadzeniem rozrahunkіv;

Reszta słonecznego okresu.

Organizacja może zapłacić jedną z trzech próśb z paragrafów. 3 s. 7 art. 272 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej w sposobach uznania wydawania pieniędzy na opłacanie organizacjom zewnętrznym za ich usługi i egzekwowania tego w porządku publicznym (arkusze Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 29.08.2005 nr 03-03- 04 / 1/183, UFNS Rosji na m. nr 16-15/080966).

Dla kogo, metodą dawania, budowanie alei służy do zatrudniania i świadczenia usług, ponieważ? wyniki takich działań nie mają istotnego wpływu, są realizowane i spozhivayutsya w procesie zdiyasnennya tsієї zialnostі (klauzula 5, art. 38 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Vidpovidno, ponieważ strony zawarły umowę najmu i podpisały akt przyjęcia i przekazania pasa, który jest przedmiotem najmu, to jest oczywiste, że usługa jest realizowana (dostarczana) przez strony na rzecz umowy, a ponadto organizacja ma prawo zaliczyć ją do składu podatkowego na podstawie nadwyżki podatkowej sum dochodu ze sprzedaży takich usług (najemca) oraz vouchera z tytułu świadczenia usług (najem) (arkusze Federalnej Służby Podatkowej Rosji dla moskiewskiego metra w dniu 30.06.2008 nr 20-12 / 061162, w 26.03.2007 nr 20-162 027737, FNP Rosji wydano 05.09.2005 nr 02-1-07 /81).

Ponadto rozdział 34 KC Ukrainy, który reguluje prawa wynikające z umowy najmu, nie zależy od dzierżawcy i wydzierżawiającego comiesięcznego potwierdzenia umowy przez strony ich roszczeń do depozytu aktywów na podstawie umowy najmu. umowa najmu. W ten sposób półroczne przechowanie aktywów należności usług z tytułu umowy najmu (podnajmu) dla celów dokumentowego potwierdzenia odstąpienia od pojawienia się opłat leasingowych, gdyż nie jest już niezbędne do zawarcia umowy, nie jest konieczne (arkusz Ministerstwa Finansów Ukrainy z dnia 16.11.2011 nr 06-03-0 /763 z dnia 13.10.2011, nr 03-03-06/4/118, wyd. 06.10 2008, nr 03-03-06/1/559, wydany 09.11.2006, nr 03-03-04/1/742).

W takiej sytuacji umysły umowy najmu nie przekazywały i wystawiały rachunki do zapłaty (zaliczka).

W przypadku wystawienia rachunku za zapłatę, nie jest to umeblowanie, zgodnie z jakimś prawem lub umową o obowiązku świadczenia usług, konieczne jest odzyskanie wola za opłacenie usług (dekret Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Moskiewskiego z dnia 20 grudnia 2012 r. nr F05-14578 /12 w sygn. A40-1025 /201 .

Z drugiej strony, vitrati, przyjęte do opodatkowania wraz z poprawą przepisów rozdziału 25 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, są uznawane za takie w tym okresie gwiaździstym (podlegającym opodatkowaniu), aż do smrodu, niezależnie od godziny faktycznego uiszczenia opłat (klauzula 1, art. 272 ​​kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) .

Oczywiście samo wyświetlenie chi nieodwiedzonych rachunkówv do zapłaty nie prowadzi do windykacji wola egzystencji.

Przynieśmy torby. Również do potwierdzenia dzierżawy pod wynajem wymagane są następujące dokumenty: dokumenty umowy dzierżawy, dokumenty potwierdzające zapłatę czynszu, akt przyjęcia i przekazania dzierżawionej kopalni. W celu potwierdzenia zasadności uznania przechowywania sześćdziesięciu czwartych aktów o cesji usług i rachunków do zapłaty (zaliczki) nie jest to konieczne, gdyż tylko nieliczne z ich przechowywania nie są bezpośrednio przekazywane przez umowa najmu.

Teksty dokumentów, napisane przez ekspertów, można znaleźć w systemie prawnym GWARANCJA .

Nie jest to rzadka sytuacja, gdy organizacja zajmująca się zakwaterowaniem jest zdezorientowana wynajęciem biura i sali selekcyjnej. Vitrati może być vrakhovuvati w przedsiębiorstwach vitraty.

Zagalniy obl_k vitrat do wynajęcia

Wynajem mieszkania może obejmować stałą cenę (stała cena za metr kwadratowy) oraz część zastępczą (opłaty za media, prąd). Za zaistnienie w pamięci umowy zmiany czynszu zapłać urzędnikowi najmu samodzielnie sumę tych wola spółkom, a następnie ustal konto orendarza proporcjonalnie do usług z przeszłości.

Przez pozostałą część miesiąca organizacja udostępnia okienko do wynajęcia mieszkania przy oknie. Rodzaj rozpoznanego obszaru (magazyn, biuro, sklep virobnichesky itp.)

• W przypadku debetu: 20, 44, w przypadku kredytu -.

• Debet 60 Kredyt.

Wynajmujący będący płatnikiem VAT wystawia faktury:

• Obciążenie 19 Uznanie 60 - VAT naliczony;
• Debet 68 PDV Kredyt 19 — PDV zaakceptowany przed odzyskaniem.

Ale to możliwe, tak jakby zwycięzca był wykorzystywany do potrzeb, jakby był przekazywany.

Organizacja wynajęła powierzchnię biurową o powierzchni 30 m2. Odmiana 1200 rubli/m miesięcznie (maksymalny dodatek 183 rub.).

Prowadzone:

Poprawa wyglądu

Orendar można ulepszyć jeszcze bardziej: naprawy robiti, instalacja sygnalizacji, wymiana okien, drzwi i wiele innych. Їх podzielić na:

• Vіddіlnі - tі, yakі można zdemontować bez konieczności stosowania worka (na przykład klimatyzatora).
• Neviddіlnі - remont, jeśli nie można się przenieść, odbierz bez opłaty za zakwaterowanie po zakończeniu okresu najmu (na przykład naprawy kosmetyczne).

Neviddilni polіpshennya może zdіysnyuvatisya pіslya pogodzhennya z właścicielem, a іnakshe vіn może mieć prawo nie vіdshkodovuvat їkhnu varіst. Vinyatkom є prowadzone wyremontować co podnosi pierwotną jakość przedmiotu niezniszczalności.

Vitrati na nevid'emnі polypshenya do ubezpieczenia:

• na obciążeniu konta 08 i na koncie konta zavdiaki, podobnie jak smród, zostały złamane 10, 20 itd.

Sam fakt niewiddylnej polipsennii, a raczej jej kształtowania, pokazuje zapis:

• Debet 08 Kredyt 01 (dla lokat kapitałowych).

Przez okres półtrwania w tym okresie MPE jest pobierany aż do wyleczenia. Jeśli polypshennya jest połączona z podporą na stacji roboczej, rachunki są odpisywane za pomocą jednorazowego okablowania:

• Debet 08 Kredyt 91.2.

Jeżeli roboty nie były w stanie sprostać wynajmującemu, a kredyty zostały naliczone na koszt dłużnika, dodatkowa opłata (po zwiększeniu amortyzacji za godzinę linii najmu) płatność jest pobierana jako darmowy przelew (Debit 91.2 Kredyt 01), ponieważ należny jest kredyt PVD 91. (68.2.2).

W tym czasie, jeśli wynajmujący nie złożył zamówienia na niezbędne żądanie, rozluźnij postępowanie:

• Debet 60 Kredyt 08.

Organizacja zorganizowała remont wynajmowanego lokalu na rok najemcy, który był wynikiem zmiany. Suma vitrat złożony: materiały 273525 rubli. (PDV 41 724 rubli), Usługi organizacji, naprawa scho - 120 000 rubli. (PDV 18 305 rubli). Czynsz za umowę wynosi 65 000 rubli. przez miesiąc (PDV 9915 rubli). Termin wyboru po naprawie wynosi 18 miesięcy. Amortyzacja magazynu 5280 rub. na miesiąc.

Prowadzone: